Решение № 2-486/2020 2-486/2020~М-277/2020 М-277/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-486/2020

Дело № 2-486/2020 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 14 мая 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.

При секретаре Терентьевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО14, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5;

- прекращении общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- обязании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ФИО1 жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками ФИО2, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>, согласно которого он продал принадлежащее ему на праве собственности жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4 договора купли-продажи, оплата за жилой дом установлена в <данные изъяты> рублей, и земельный участок – <данные изъяты> рублей.

Денежную сумму в размере 371 974 рубля ответчики должны были оплатить ему наличными деньгами из собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 428 026 рублей должны были перечисляться ему за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала в Пенсионный фонд РФ ФИО2

Однако, до настоящего времени сумма по сделке в размере 371 974 рубля им не получена, оплатить её ответчики отказываются.

Вернуть отчужденное имущество в добровольном порядке ответчики не желают, что послужило причиной его обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В материалах дела имеется заявления от ответчиков, из которых следует, что они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объёме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков, с вынесением заочного решения суда.

Представители третьих лиц – УПФР РФ (ГУ) в Калачевском районе Волгоградской области, ОПФ РФ в Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, отдела опеки и попечительства администрации Калачевского района Волгоградской области, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц - УПФР РФ (ГУ) в Калачевском районе Волгоградской области, ОПФ РФ в Волгоградской области представили суду ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей и отзыв в отношении заявленных исковых требований, из которого следует, что заявленные исковые требования просят суд удовлетворить. Указывают, что в соответствии с п.1 ст.9 Закона № 256, средства материнского (семейного) капитала относятся к средствам федерального бюджета и имеют целевое значение использование исключительно на цели, указанные в ст.7 названного Закона.

Расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, частичная оплата по которому произведена за счет средств материнского капитала и возвращение сторон в первоначальное положение, влечет за собой возврат денежных средств в пользу пенсионного органа, который перечислил их продавцу.

Таким образом, полагают, что взыскание денежных средств необходимо произвести в пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области, как органа их перечислившего.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц по делу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549, ст.550, п.1 ст.555, п.1 ст.556 ГК РФ, по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона), расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из п.4 договора следует, что продажная цена указанного жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей – цена за жилой дом, цена на земельный участок – <данные изъяты> рублей.

Денежная сумма в размере 371 974 рубля являются собственными средствами покупателей, которые будут оплачены продавцу наличными деньгами из собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежная сумма в размере 428 026 рублей будет перечислена как средства материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат а материнский (семейный) капитал серии №, выдан Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в Калачевском районе Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ после удовлетворения заявления покупателя ФИО2 в счет оплаты приобретаемого жилого дома на лицевой счет продавца ФИО1, в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК в Пенсионный фонд РФ.

ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Калачевском районе Волгоградской области вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №.

В соответствии с выпиской с финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 428 026 рублей были перечислены ОПФР по Волгоградской области на счет продавца – ФИО1.

Как следует из искового заявления истца, ответчики до настоящего времени в уставленный законом срок денежные средства не уплатили, истец обращался к ответчикам с требованием об оплате денежных средств или о расторжении договора, однако до настоящего времени требования не исполнены.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрен федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выноси обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ч.3 ст.38 ГПК РФ, стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Таким образом, установлено, что ответчики по договору купли-продажи получили в собственность спорные жилой дом и земельный участок, свое право зарегистрировали, однако обязанность по оплате стоимости указанных объектов недвижимости надлежащим образом не исполнили. Доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами ил договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу п.3 ст.453 ГК РФ стороны не праве требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Заключенным между сторонами договором купли-продажи жилого дома и земельного участка не предусмотрено одностороннее расторжение такового, согласия по данному вопросу стороны не достигли.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной и сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчики получили в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получил адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается материалами дела (л.д.13), а ответчиком доказательств обратного не представлено, то заявленные требования о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор – расторжению.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно абз.5 п.65 Постановления № 10/22, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате в его собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также прекращения долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании истец ФИО1 в счет оплаты денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка получил денежные средства материнского (семейного) капитала, перечисленные на его счет ОПФ РФ по Волгоградской области в размере 428 026 рублей.

В силу п.1 ст.9 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского (семейного) капитала относятся к средствам федерального бюджета и имеют целевое назначение – использование исключительно на цели, указанные в п.7 названного Закона.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, частичная оплата по которому произведена за счет средств материнского капитала и возвращение сторон в первоначальное положение, влечет за собой возврат денежных средств в пользу пенсионного органа, который перечислил их продавцу, то есть пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области, как органа их перечислившего.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО14, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать со ФИО1 в пользу Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области средства материнского (семейного) капитала в размере 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ФИО1 жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для восстановления права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, после возврата им денежных средств в размере 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей в пользу Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда о отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: