Решение № 2-1021/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1021/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Артамоновой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в лице внешнего управляющего ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1021/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» (далее по тексту ООО «ЮРИСК») о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЮРИСК», выступающего в качестве застройщика, с одной стороны, и ФИО1, выступающей в качестве дольщика, с другой стороны, застройщик обязуется осуществить строительство объекта недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства по акту, а дольщик, в свою очередь, обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и оплатить его. Проектная площадь объекта недвижимости составляет 93,72 кв. м. В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года общая цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет <данные изъяты> рублей. Согласно заявлению физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, истец полностью выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь нежилых помещений лит.А1 офис №17, офис №31, офис№34 составляет 73,8 к.м, что меньше проектной площади на 19,92 кв.м. Согласно п.3.6 договора участия в долевом строительстве от №, если фактическая площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность дольщика, по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в п.2.2 договора, застройщик обязуется вернуть дольщику излишне уплаченные средства в течении 10 дней с момента предоставления дольщиком реквизитов счета, на который застройщик должен осуществить возврат. Размер суммы излишне уплаченных денежных средств подлежащих возврату составляет <данные изъяты> стоимость кв.м. по договору). В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию – II квартал 2015 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 4 месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства многоэтажные многоквартирные жилые дома (I пусковой комплекс), находящийся по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, общая площадь жилых помещении 6854,8 кв.м, общая площадь нежилых помещений 1849, 3 кв.м. Однако, ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, п. 2.3, до настоящего времени не передал данный объект недвижимости и не возвратил излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей участнику долевого строительства ФИО1 Ссылаясь на ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывает, что размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Представляет расчет: <данные изъяты> рублей (цена договора) х148 дней (количество дней просрочки от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) х 0.0275% (1/300 ставки рефинансирования) х2 = <данные изъяты> рублей.

Просила суд признать за ней право собственности на объект долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения литер А1 офис № 17, офис №31, офис № 34 фактической площадью 73,8 кв.м, согласно техническому паспорту; взыскать с ООО «ЮРИСК» в ее пользу излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; судебные расходы.

Определением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 по доверенности ФИО2 от исковых требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Производство по гражданскому делу №2-1021/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение литер А1 помещение 126, площадью 37,2 кв.м; нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 9,9 кв.м, нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 128 площадью 26,7 кв.м.

Полагала, что правовых оснований для прекращения производства в связи с неподведомственностью спора не имеется.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в лице внешнего управляющего ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила производство по делу прекратить в соответствии со ст. 201.8 ФЗ «О банкротстве», полагая, что данные требования должны предъявляться в рамках рассмотрения дела о банкротстве и спорные нежилые помещения должно войти в конкурсную массу.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ №155» и Компания» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также с гарантией защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 и 3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ года между Тульским отделением Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ №155» и Компания», действующим от имени ООО «ЮРИСК» («Застройщик»), и ФИО1 («Дольщик») заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЮРИСК», выступающего в качестве застройщика, с одной стороны, и ФИО1, выступающей в качестве дольщика, с другой стороны, застройщик обязуется осуществить строительство объекта недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства по акту, а дольщик, в свою очередь, обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и оплатить его.

В соответствии с п. 2.2 договора после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения дольщиками всех своих обязательств, в том числе денежных, дольщик получает право на оформление в собственность следующих объектов долевого строительства: <адрес>, проектная площадь 50, 15 кв.м, расположено в осях 11-13 «Е-К», тип объекта – нежилое; <адрес>, проектная площадь 31,89 кв.м, расположено в осях 11-13 «Е-И», тип объекта – нежилое; <адрес>, проектная площадь 11, 68 кв.м, расположено в осях 11-12 «и-К», тип объекта – нежилое.

Общая проектная площадь объекта долевого строительства, подлежащая передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, составляет 93, 72 кв.м, и включает в себя проектные площади указанных офисных помещений, площадь коридора, санузлов и подсобных помещений, пропорционально приобретаемой площади объекта недвижимости, за исключением лестничной клетки.

Согласно п. 2.3 договора срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию – III квартал 2011 года, срок передачи объекта долевого строительства дольщику не позднее 4 месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора общая цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1.2 договора стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, изменению не подлежит и включает в себя все вышеперечисленные затраты по строительству объекта долевого строительства.

Из п. 3.6 договора усматривается, что если общая площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность дольщика, по результатам обмеров БТИ, окажется менее той, что указана в п. 2.2. договора, застройщик обязуется вернуть дольщику излишне уплаченные средства в течение 10 дней с момента предоставления дольщиком реквизитов счета, на который застройщик должен осуществить возврат.

Согласно с п. 3.7 договора расчеты, предусмотренные п. 3.4 – 3.6 договора, производятся исходя из стоимости одного метра квадратного 41 800 рублей, предусмотренного п. 3.1.2 договора.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию – II квартал 2015 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 4 месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства многоэтажные многоквартирные жилые дома (I пусковой комплекс), находящийся по адресу: г<адрес> введен в эксплуатацию, общая площадь жилых помещений 6854,8 кв.м, общая площадь нежилых помещений 1849, 3 кв.м.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что дольщик вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.1 договора после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, при надлежащем исполнении дольщиком обязательств по финансированию строительства объекта, застройщик направляет дольщику уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и готовности к подписанию сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) и протокола распределения площади объекта недвижимости, завершенного строительством.

В силу п. 6.2 договора дольщик, получивший уведомление застройщика, в течение 15 рабочих дней, на основании акта сверки взаиморасчетов и разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подписывают акт приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт), а также иные документы, содержащие информацию об исполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что основанием для признания настоящего договора исполненным и доказательством передачи дольщику объекта долевого строительства является подписанный сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику, застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Оплата ФИО1 денежных средств по договору в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года, и не оспаривается стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Суд приходит к выводу о том, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ООО «ЮРИСК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта на нежилое помещение с № по адресу: <адрес>, следует, что площадь нежилого помещения – 37,2 кв.м, из кадастрового паспорта на нежилое помещение с № по адресу: <адрес>, следует, что площадь нежилого помещения – 9,9 кв.м, из кадастрового паспорта на нежилое помещение с № по адресу: <адрес>, следует, что площадь нежилого помещения – 26,7 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилых помещений <адрес>, является ФИО5 – дочь истца ФИО1 согласно свидетельству о рождении. При этом между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, который никем не оспорен.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании пункта 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из смысла статьи 8 указанного Федерального закона и пункта 6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи по своей правовой природе является документом, подтверждающим окончание строительства и готовность объекта долевого участия к передаче.

Бездействие ответчика ООО «ЮРИСК» по передаче ФИО1 объекта долевого строительства, несомненно, ведет к нарушению прав истца.

Согласно статье 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу данных норм при отсутствии передаточного акта, подписанного как дольщиком, так и застройщиком (в данном случае ответчиком), истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

В то же время основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт (статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик уклонялся от подписания акта приема-передачи, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд, доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с неподписанием ответчиком ООО «ЮРИСК» передаточного акта ФИО1 не имела возможности оформить право собственности на спорные объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «ЮРИСК» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО6

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве ООО «ЮРИСК» применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «ЮРИСК» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО3

Проанализировав указанные обстоятельства и вышеприведенные нормы права, и установив, что объект долевого строительства по договору долевого участия застройщиком добровольно не передан, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу о то, что требование истца о признании права собственности на спорные объекты долевого строительства подлежит удовлетворению.

Разрешая довод представителя ООО «ЮРИСК» о прекращении производства по делу в соответствии со ст. 201.8 ФЗ «О банкротстве» суд исходит из следующего.

Доводы стороны ответчика о том, что дело в указанной части подлежит прекращению, суд находит несостоятельными в силу того, что нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не применяются к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Исходя из положений ч. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования дольщиков - физических лиц к застройщику о передаче именно жилых помещений. Как следует из дела, истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилые помещения. В этом случае специальные правила подведомственности требований о праве на недвижимое имущество в стадии банкротства застройщика не применяются.

Согласно требованиям ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений, экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ 1 (2014)», из смысла норм процессуального законодательства с учетом разъяснений высших судебных инстанций следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например, ст. 33 и 225.1 АПК РФ).

Таким образом, поскольку, возникший спор не связан с экономической деятельностью истца, и истец не имеет статуса индивидуального предпринимателя, не обладает арбитражной процессуальной правосубъектностью, обратился в суд как физическое лицо с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, ссылку стороны ответчика на подведомственность указанного спора арбитражному суду суд находит несостоятельной.

Согласно ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать передачи должником этой вещи кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Невозможность передачи нежилого помещения истцу по обстоятельствам банкротства застройщика, отсутствием регистрации права на спорное нежилое помещение за ответчиком влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. При этом дом, в котором находится нежилое помещение, введен в эксплуатацию, нежилые помещения фактически имеются, что подтверждено техническими паспортами, кадастровыми паспортами, в связи с чем являются отдельными объектами жилищных и гражданских прав, то есть могут участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Поскольку между сторонами по делу права и обязанности возникли из договора, право истца на объекты недвижимости не может быть поставлено в зависимость от ввода нежилого помещения в эксплуатацию, а также признания ответчика банкротом.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что ФИО1 в настоящее время подарила своей дочери спорные объекты недвижимости притом, что договор дарения сторонами не оспорен, а суд разрешает заявленные исковые требования, не является основанием для признания права собственности на объекты недвижимости за третьим лицом, а решение является подтверждением возникшего у ФИО1 права на объекты недвижимости.

Согласно ст. 88 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины являются составной частью судебных расходов.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из смысла ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А1 помещение 126, площадью 37,2 кв.м; нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 9,9 кв.м, нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий