Решение № 2-1229/2017 2-1229/2017~М-1108/2017 М-1108/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1229/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате по договору аренды № С-11,12 от 01.08.2016г. в размере 330 000 рублей, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 01.08.2016г. истец заключил с ответчиком договор аренды № С-11,12 жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 74,8 кв.м. и однокомнатной квартиры общей площадью 35,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. В соответствии с п. 4.1, 4.3 договора аренды ответчик обязалась вносить арендную плату в размере 30000 рублей не позднее 10 числа текущего месяца аренды. По состоянию на 01.09.2017г. задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016г. по 30.06.2017г. составляет 330 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Архиреев Е.А., который исковые требования не признал.

Заслушав объяснение представителя ответчика, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № С-11,12, в соответствии с которым истец сдает за плату ответчику во временное владение и пользование жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 74,8 кв.м. и однокомнатную квартиру общей площадью 35,6 кв.м., расположенное на втором этаже в здании по адресу: <адрес> общей площадью 110,4 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора аренды цель аренды - проживание арендатора и членов его семьи.

Ежемесячная арендная плата установлена в размере 30000 рублей и должна быть уплачена наличными не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.1, 4.3 договора).

Срок договора аренды составляет по 30 июня 2017 года (п.9.1 договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды № С-11,12 от 01.08.2016г. (л.д. 38-40), актом приема-передачи от 01.08.2016г. (л.д. 41), свидетельствами о государственной регистрации права от 17.05.2004г., 29.12.2001г. (л.д. 42,43).

В силу п. 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть предметом договора аренды лишь при условии его заключения с юридическим лицом.

Поскольку объектом вышеуказанного договора является жилое помещение, которое предоставляется арендатору для проживания, договор заключен между физическим лицами, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами спора сложились отношения по договору найма жилого помещения в порядке, определенном главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.3.2.2 договора арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2016г. в размере 330000 рублей за период с 01.08.2016г. по 30.06.2017г. из расчета 30 000 рублей в месяц (30 000 руб. * 11 мес.).

Согласно статьям 56 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору найма об оплате проживания в размере 330000 рублей, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 330 000 рублей.

В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6500 рублей. Данные расходы подтверждены квитанцией от 04.09.2017 г. (л.д.2) и связаны с рассмотрением дела.

На ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6500 рублей.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Данные расходы подтверждены договором на оказание услуг от 25.08.2017г., квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.08.2017г. (л.д. 29-33).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 12 Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

С учетом требований закона, принципа разумности и справедливости, учитывая сложность дела, время, затраченное представителем для защиты интересов ФИО1, объем проделанной представителем работы, суд считает возможным взыскать с ответчика такие расходы в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды № С-11,12 от 01 августа 2016 года в сумме 330 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: