Решение № 2-3394/2021 2-3394/2021~М-2039/2021 М-2039/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-3394/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3394/21 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО6 ФИО14 к Администрации г.о.Самара, ФИО10 ФИО15, ФИО10 ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с последующими уточнениями о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом госконторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО3 (до брака ФИО11) Т.Г., принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру №-н от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома являются ФИО4, ФИО5 (по 1<данные изъяты> доли). Между Истцами, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5 - с другой стороны, сложился определенный порядок пользования данным жилым домом и земельным участком и размещение спорного строения интересы ответчиков не нарушает. Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом: ФИО2, ФИО3 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА 1а), общей площадью 40,50 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, состоящих из совокупности помещений 1-го этажа : пом. № (кухня)-2,50 кв.м, № (коридор)-9,6 кв.м, № (подсобное помещение)-2,90 кв.м, №,5,8,9 (жилые)-4,2; 14,3;3,30;3,70 кв.м соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) -7,10;4,00 кв.м соответственно. В собственность иных лиц (ФИО12) выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А2АЗа1 ), общей площадью 28,00 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (жилая) 18,2 кв.м., № (кухня)- 9,80 кв.м, кроме того сени первого этажа (лит. al) 3,30 кв.м. В настоящее время право общей долевой собственности Истцов на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано с сособственниками М-выми, не изъявляющими желания заниматься оформлением своей доли. У Истцов возникает необходимость оформить должным образом, земельный участок расположенный под жилым домом, распорядиться своей частью дома, что невозможно без согласия участников долевой собственности, т.е. препятствует Истцам в реализации своего права, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Следовательно, распорядится правом собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества, а также в последующем оформить право на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 1/3 доля и ФИО3 (до брака ФИО11) Т.Г. 1/3 доля с одной стороны и ФИО4, ФИО5 (1/3 доля право не зарегистрировано в ЕГРН) с другой, в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 (до брака ФИО11) Т.Г. блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> отдельным входом (лит. АА 1а), общей площадью 40,50 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, состоящих из совокупности помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня)-2,50 кв.м, № (коридор)-9,6 кв.м, № (подсобное помещение)-2,90 кв.м, №,5,8,9 (жилые)-4,2; 14,3;3,30;3,70 кв.м соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) -7,10;4,00 кв.м соответственно. Признать за ФИО2 ? доли, ФИО3 (ФИО11 до брака) Т.Г. ? доли, в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> отдельным входом (лит. АА 1а ), общей площадью 40,50 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, состоящих из совокупности помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня)-2,50 кв.м, № (коридор)-9,6 кв.м, № (подсобное помещение)-2,90 кв.м, №,5,8,9 (жилые)-4,2; 14,3;3,30;3,70 кв.м соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) -7,10;4,00 кв.м соответственно.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО20 уточненные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Предоставил письменный отзыв в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

ФИО21, ФИО22, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Судом установлено, что ФИО2, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом госконторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ФИО3 (до брака ФИО17) Т.Г., принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру №-н от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками <данные изъяты> в праве общей долевой собственности указанного жилого дома являются ФИО4, ФИО5 (по <данные изъяты>).

Согласно пояснения кадастрового инженера ООО «Центр оценки и права «Визит» согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № за домовладением по данному адресу закреплен земельный участок площадью 1422,2 кв.м. Такое же значение площади участка указано и в выписке из технической документации на домовладение, подготовленной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По материалам геодезической съемки земельного участка выполненной в 2021 году с использованием высокоточного геодезического оборудования определена фактическая общая площадь земельного участка данного домовладения, которая составила 1402 кв.м.

Согласно письма Самарского Филиала «ФГУП-Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № для части жилого дома ФИО4, ФИО5 был предоставлен земельный участок, площадью 457,8 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка ФИО3, ФИО2 составляет: 1402 кв.м. (общая фактическая площадь земельного участка) - 458 кв.м. (площадь земельного участка ФИО12) = 944 кв.м., местоположение которого указано на прилагаемом плане границ (S6).

Доступ к блоку жилого дома блокированной застройки ФИО3, ФИО2 осуществляется с мест общего пользования <адрес> входа обозначено на указанном плане границ.

Принимая во внимание, что земельный участок ФИО12 уже обособлен, объект недвижимого имущества ФИО3 и ФИО2 является блоком жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 68,5 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м, подсобная площадь 24,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 14,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 82,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из лит.АА1А2А3аа1, общая площадь жилого дома составляет 68,5 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м, подсобная площадь 24,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 14,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 82,9 кв.м. Учитывая сложившейся порядок пользования жилым домом возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО2, ФИО3 (ФИО11) Т.Г. и иными собственниками и (или) пользователями.

ФИО2, ФИО3 ФИО18 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения №ж1: лит.А (помещения поз.: 5,8,9), лит.А1 (помещения поз.: 1,2,3,4), кроме того, лит.а, с площадью всех помещений здания - 51,6 кв.м., общей площадью жилых помещений - 40,5 кв.м., жилой площадью - 25,5 кв.м., подсобной площадью - 15,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 11,1 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А - поз.5 (жилая комната) площадью 14,3 кв.м., поз.8 (жилая комната) площадью 3,3 кв.м., поз.9 (жилая комната) площадью 3,7 кв.м.; лит.А1 - поз.1 (кухня) площадью 2,5 кв.м., поз.2 (коридор) площадью 9,6 кв.м., поз.3 (подсобное помещение) площадью 2,9 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 4,2 кв.м.; кроме того, веранда лит.а, состоящая из двух помещений площадью 7,1 кв.м. и 4,0 кв.м.

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения №ж2: лит.А2 (помещение поз.: 6), лит.АЗ (помещение поз.: 7), кроме того, лит.а1, с площадью всех помещений здания - 31,3 кв.м., общей площадью жилых помещений - 28,0 кв.м., жилой площадью - 18,2 кв.м., подсобной - 9,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 3,3 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А2 - поз.6 (жилая комната) площадью 18,2 кв.м.; лит.АЗ - поз.7 (кухня) площадью 9,8 кв.м.; кроме того, сени лит.а1 площадью 3,3 кв.м.

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, используемого истцами, споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, установлено, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке 1402 кв.м., состоит из лит.АА1А2А3аа18, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м. Жилой дом лит.АА1А2А3аа18 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Между истцами, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5 - с другой стороны, сложился определенный порядок пользования данным жилым домом и земельным участком и размещение спорного строения интересы ответчиков не нарушает. Поскольку фактически дом состоит из двух изолированных жилых помещений, порядок пользования домом между истцами сложился, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 (ФИО11) Т.Г. и произвести раздел дома в натуре, признав за истцами право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 (ФИО11) Т.Г. на часть жилого дома Литера АА1а.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 1/3 доля и ФИО3 (ФИО11) ФИО3 1/3 доля с одной стороны и ФИО4, ФИО5 (1/3 доля право не зарегистрировано в ЕГРН) с другой, в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 ФИО19) ФИО3 Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> отдельным входом (лит. АА 1а ), общей площадью 40,50 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., состоящих из совокупности помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня)-2,50 кв.м., № (коридор)-9,6 кв.м, № (подсобное помещение)-2,90 кв.м, №,5,8,9 (жилые)-4,2; 14,3;3,30;3,70 кв.м. соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) -7,10;4,00 кв.м. соответственно.

Признать за ФИО2 ? доли, ФИО3 (ФИО11) ФИО3 ? доли, в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> отдельным входом (лит. АА 1а ), общей площадью 40,50 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., состоящих из совокупности помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня)-2,50 кв.м., № (коридор)-9,6 кв.м., № (подсобное помещение)-2,90 кв.м, №,5,8,9 (жилые)-4,2; 14,3;3,30;3,70 кв.м соответственно, кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) -7,10;4,00 кв.м. соответственно.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова