Решение № 2-211/2018 2-211/2018~М-182/2018 М-182/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело № 2-211/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Третьяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

4 июля 2018 года

дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данных, предоставленных БТИ <адрес>, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления администрацией <адрес> ей было отказано в выдаче акта о приемке в эксплуатацию жилого помещения, поскольку перепланировка выполнена самовольно. В отказе от ДД.ММ.ГГГГ № № были указаны виды работ, которые были выполнены, а именно: демонтаж печного отопления, увеличение площади коридора и кухне за счет площади жилой комнаты, пробивка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами, с заделкой существующего проема. Данные виды работ были выполнены до приобретения ею квартиры. В связи с тем, что перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, в том числе собственников других помещений, а также не создает угрозу жизни и здоровью, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования просила их удовлетворить, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Перепланировка уже была сделана прежними хозяевами. Несущие конструкции в перепланировке задействованы не были. Была убрана печь, закрыта арка, перенесен вход в комнату. Разрешение на перестройку получено не было.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 является их соседкой. Им известно, что до момента приобретения истицей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прежние хозяева сделали в квартире перепланировку, а именно убрали печь, перенесли вход в комнату, убрали арку. Жалоб от соседей по поводу перепланировки в адрес ФИО1 не поступали.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно отказу администрации <адрес> в выдаче акта о приемке в эксплуатацию законченного после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как самовольно был произведен демонтаж печного отопления, увеличена площадь коридора и кухни за счет площади жилой комнаты, произведена пробивка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами, с заделкой существующего проема, разъяснено обратиться в суд (л.д.6).

Справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

Согласно акту Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям и угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригодна для проживания (л.д.18).

Заключением Технического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. В процессе перепланировки квартиры строительные, санитарные, противопожарные нормы не нарушены. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не нарушает права граждан, не создает угрозу жизни людей, не ущемляет права третьих лиц. (л.д.19-31).

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м. До момента приобретения истицей указанной квартиры, прежним собственником жилого помещения ФИО6, была убрана печь, перенесен вход в комнату, убрана арка, то есть произведена перепланировка. Данное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира пригодна для проживания.

В связи с чем, суд сохраняет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Семерикова

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018

Судья: И.Г.Семерикова