Решение № 2-18/2026 2-18/2026(2-702/2025;)~М-640/2025 2-702/2025 М-640/2025 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-18/2026

УИД 66RS0031-01-2025-001118-95

Дело № 2-18/2026

Мотивированное
решение составлено 06 мая 2026 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Качканарского муниципального округа к ФИО1 об изъятии квартиры в аварийном доме и доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем выкупа для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с выплатой выкупной цены,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое администрации Качканарского муниципального округа Свердловской области к ФИО2 об изъятии квартиры в аварийном доме и доли в праве общей долевой собственности на комнату путем выкупа для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с выплатой выкупной цены.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является наследником первой очереди после смерти его отца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество в виде <адрес> по адресу: <адрес>, КН 66:48:0311002:469, общей площадью 46,5 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело № нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 Из представленных сведений следует, что наследниками первой очереди являются: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать умершего, которая подала заявление об отказе от наследства, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - супруга умершего и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын умершего. На основании информации, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, установлено, что ФИО1 наследником ФИО5 не является, так как была с умершим в разводе в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, единственным наследником первой очереди после смерти ФИО5 является его сын ФИО2 ФИО2 заявление о принятии наследства в установленные сроки по месту открытия наследства нотариусу не подавал, однако на момент смерти был зарегистрирован и фактически пользовался вышеуказанной квартирой, что является способом принятия наследства. Кроме того, не подача заявления о принятии наследства, оставшегося после смерти отца, по мнению администрации, носит уважительные причины, а именно с 2022 года ответчик находился на военной службе по призыву, впоследствии направлен для участия в СВО и до настоящего времени находится на военной службе. Согласно постановлению администрации Качканарского городского округа от 29 декабря 2017 года № 1362 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок до 30 июля 2022 года для добровольного сноса аварийного дома, однако в указанный срок снос дома не произведен. Решением КУМИ Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка», установлено изъять в муниципальную собственность Качканарского городского округа земельный участок к КН 66:48:0311002:61 и жилые помещения, находящиеся в частной собственности физических лиц и расположенные в многоквартирном доме КН 66:48:0311002:143. Администрацией Качканарского городского округа принято решение об изъятии жилого помещения у ответчика путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Администрация Качканарского муниципального округа заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с оценщиком ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» на проведение оценки рыночной стоимости квартиры. На дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 1 989 476 рублей 29 копеек. На сегодняшний день соглашение между истцом и ответчиком о выкупе жилого помещения не достигнуто. Многоквартирный аварийный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, отключен от всех коммуникаций и находится в процедуре сноса. Кроме этого на квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий 66:48:0311002:469-66/024/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению Качканарского РОСП СПИ ФИО3, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Качканарским РОСП. Истец полагает, что наличие на спорном аварийном жилом помещении запрета на совершение регистрационных действий приведет к нарушению прав истца по проведению перерегистрации прав с ответчика на Качканарский муниципальный округ. Истец администрация Качканарского муниципального округа просит суд признать ФИО2 принявшим наследство после смерти отца ФИО5 в отношении <адрес> по адресу: <адрес>; изъять у ответчика <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., КН 66:48:0311002:469, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ответчику в качестве возмещения выкупной цены в размере 1 898 476 рублей 29 копеек; прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру; отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ возложить на ответчика обязанность принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на спорную квартиру за истцом; признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

Определением от 31 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО1 и судебный пристав-исполнитель Качканарского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО4

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 16 декабря 2025 года производство по делу приостановлено до истечения срока принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Определением суда от 31 марта 2026 года производство по делу возобновлено, изменен процессуальный статус третьего лица ФИО1 на ответчика.

Представитель истца администрации Качканарского муниципального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала, с суммой выкупной цены, указанной в исковом заявлении, согласна.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Качканарского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не направляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО5 Государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело №, которое находится в производстве нотариуса ФИО9 На момент смерти по месту жительства с умершим были зарегистрированы супруга ФИО1 и сын ФИО2 Наследственное имущество состояло из <адрес>, расположенной по адресу: : <адрес>. ФИО2 фактически принял наследство.

Требования истца о признании ФИО2 принявшим наследство после смерти отца ФИО5, является излишне заявленным, поскольку ФИО2 в установленном законом порядке признан наследником умершего отца ФИО5

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело №, которое находится в производстве нотариуса ФИО9 Наследником умершего является мать ФИО1 Наследственное имущество состоит из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На указанную квартиру наложен запреты на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Качканарского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», согласно которому <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Запись о данном решении, о признании дома аварийным и подлежащим сносу внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка», решено изъять для муниципальных нужд Качканарского городского округа земельный участок с КН 66:48:0311002:143, адрес местоположения: <адрес>, площадью 1 061 кв.м.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого помещения: <адрес>, составленной ООО «ЦОЭ Метод», на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартира составляет 1 989 476 рублей 29 копеек.

Однако администрацией Качканарского муниципального округа не достигнуто соглашения об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд, поскольку собственник жилого помещения умер, а наследственное имущество не оформлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В данном случае изъятию у ФИО1 подлежит жилое помещение квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Суд считает, что решение об изъятии у ФИО1 жилого помещения принято компетентным органом местного самоуправления по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрацией Качканарского городского округа в полном объеме соблюдена предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Ответчик ФИО1 приняла спорную квартиру в качестве наследства, соответственно является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

При определении суммы выкупной цены суд полагает необходимым принять во внимание отчет оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 989 476 рублей 29 копеек. Выкупная цена квартиры составляет 1 989 476 рублей 29 копеек.

Суд принимает во внимание, что данный отчет составлен в порядке, предусмотренном ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Отчет составлен оценщиком, имеющим соответствующее образование и стаж работы, а также разрешение на осуществление такой деятельности.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчик ФИО1 не заявляла, в своем заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие указала, что со стоимостью выкупной цены согласна. Представленный истцом отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения не противоречит требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает доводы истца о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения разумными, обоснованными и доказанными надлежащим образом.

С учетом изложенного, требования истца об изъятии комнаты в аварийном доме и доли в праве общей долевой собственности на комнату путем выкупа для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с выплатой выкупной цены, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на вышеуказанное жилое помещение за Качканарским городским округом <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, истец обладает правом на обращение с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения имелся запрет на регистрационные действия № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя. На дату рассмотрения дела ограничения не сняты.

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию у ответчика в собственность Качканарского муниципального округа <адрес>, а наличие сведений о запретах в ЕГРН препятствует регистрации истцом права собственности в отношении жилого помещения, суд удовлетворяет требования об отмене ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий и исключении данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Качканарского муниципального округа к ФИО1 об изъятии квартиры в аварийном доме и доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем выкупа для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с выплатой выкупной цены удовлетворить.

Изъять путем выкупа у собственника ФИО1 <данные изъяты> принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию Качканарского муниципального округа Свердловской области (<данные изъяты>) выплатить ФИО1 (<данные изъяты>) 1 989 476 (один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 29 копеек в счет выкупа в жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) принять причитающиеся ей 1 989 476 (один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 29 копеек за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №: № от 27 февраля 2019 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о запретах на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН 66:48:0311002:469: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты> за Качканарским муниципальным округом Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья О.А. Закирова