Решение № 2-1227/2024 2-72/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-35/2024(2-1085/2023;)~М-776/2023

УИД 33RS0017-01-2023-000989-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Устюковой О.С.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

адвоката Широкой Е.Б.

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственной компании «Российские автомобильные дороги», ФИО3 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственной компании "Российские автомобильные дороги", ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером NN, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <...>. Данный земельный участок предоставлен Истцу в собственность Постановлением Куриловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №NN, выдано свидетельство № NN от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН на основании указанного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации NN. Постановлением Главы администрации Собинского района № NN от ДД.ММ.ГГГГ г. Жукову П.Л. разрешено строительство жилого дома в <...>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ г. участок отведен под строительство в натуре согласно прилагаемой схеме. Земельный участок использовался ФИО1 под посадку картофеля и других плодово-ягодных культур. С 2021 г. Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: Скоростная автомобильная до Москва - Нижний Новгород - Казань. Строительство скоростной автомобильной до Москва - Нижний Новгород - Казань, этап км. 0 — км 80, Московская, Владимирская области (от пересечения с автомобильной дорогой федерального значения А-180 «Московское большое кольцо» до пересечения с автомобильной дорогой федеральн значения М-7 «Волга», в том числе работы велись в черте <...>. Не смотря на то, что земельный участок с кадастровым номером NN расположен кадастровом квартале, вовлеченном в строительство автодороги, Истца не уведомляли о будущем строительстве и об изъятии участка для государственных нужд. В 2022 г. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым № NN. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами NN, NN (собственник — Российская Федерация), NN (собственник ФИО3). Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером NN составляет 719,45 кв.м. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером NN составляет 508,16 кв.м. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером NN составляет 80,29 кв.м. Общая площадь наложения — 1 307,9 кв.м. Кадастровым инженером при подготовке межевого плана был проведен анализ правоустанавливающих и правоутверждающих документов истца, результаты были изложены в заключении кадастрового инженера, в котором указано, что местоположение земельного участка с кадастровым номером NN определено верно. Истец обратился в ГК «Российские автомобильные дороги» с заявлением ДД.ММ.ГГГГ об изъятии путем выкупа земельного участка с кадастровым номер NN. В ответе на данное заявление Ответчик указал на готовность осуществить возмещение в связи с изъятием земельного участка в случае подтверждения расположен его в полосе отвода скоростной автомобильной дороги решением уполномоченного органа исполнительной власти или решением суда. На повторное обращение от ДД.ММ.ГГГГ с приложением межевого плана уточнением площадей наложения и координат характерных точек границы последовал ответ о готовности выплаты в случае подтверждения уполномоченным органом местоположения земельного участка Истца в границах полосы отвода. 26.12.2022 истец обратился в Администрацию Собинского района с просьбой подтвердить тот факт, что земельный участок с кадастровым номером NN находится в полосе отвода дороги. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией был дан ответ, котором указано, что в данный участок расположен в границах кадастрового квартала NN Уварово, «в одном ряду с ФИО6, и ФИО7.» Информация о точном местоположении земельного участка с кадастровым номером NN отсутствует. На повторное обращение от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, котором указано, что в выданных на имя ФИО1 в 1994 г. земельно-правовых документах конкретное местоположение земельного участка с кадастровым NN невозможно определить. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию МО Куриловское с просьбой подтвердить тот факт, что земельный участок с кадастровым номером NN находится в полосе отвода дороги. В ответе на него Администрация указала на отсутствие точных границ участка Истца. На повторное обращение с приложением всех документов праве собственности, квитанций об оплате земельного налога, в том числе за 2021 год, получен ответ по содержанию аналогичный предыдущему. При подготовке межевого плана в распоряжение кадастрового инженера было предоставлено свидетельство о праве собственности ФИО1, акт о выделе участка в натуре. Таким образом, кадастровым инженером ФИО5 при уточнении границ и площади земельного участка NN их местоположение определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство, акт), однако в связи с наложениями, поставить на государственный кадастровый учет границу участка не представляется возможным. На основании изложенного, просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером NN категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <...> по точкам, установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 (NN).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, адвокат Широкая Е.Б. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Государственная компания "Российские автомобильные дороги", ФИО3, его представитель по доверенности ФИО23 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика Государственная компания "Российские автомобильные дороги" ФИО8 возражал против удовлетворения иска, полагая, что решение будет являться неисполнимым и выбран неверный способ защиты истцом и его представителем, представил письменный отзыв на иск (NN).

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, полагая, что выбран неверный способ защиты.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований: Управление Росреестра по Владимирской области, Администрация МО Куриловское Собинского района, Администрация МО Собинского района, Администрация Собинского муниципального округа, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО9 в судебное заседание также не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 2,3 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ч.ч. 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10). Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 11).

Таким образом, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером NN, площадью 1500 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <...>. Данный земельный участок предоставлен Истцу в собственность Постановлением Куриловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №NN выдано свидетельство № NN от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН на основании указанного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации NN. Постановлением Главы администрации Собинского района № NN от ДД.ММ.ГГГГ г. Жукову П.Л. разрешено строительство жилого дома в <...>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ г. участок отведен под строительство в натуре согласно прилагаемой схеме. Земельный участок использовался ФИО1 под посадку картофеля и других плодово-ягодных культур.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером NN (NN), которым было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами NN, NN (собственник — Российская Федерация), NN (собственник ФИО3). Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером NN составляет 719,45 кв.м. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером NN составляет 508,16 кв.м. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером NN составляет 80,29 кв.м. Общая площадь наложения — 1 307,9 кв.м. Кадастровым инженером при подготовке межевого плана был проведен анализ правоустанавливающих и правоутверждающих документов истца, результаты были изложены в заключении кадастрового инженера, в котором указано, что местоположение земельного участка с кадастровым номером NN определено верно. (NN).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером NN ограничений на земельном участке не зарегистрировано, участок ранее учтенный, границы не установлены (NN).

Границы земельного участка со смежными участками не согласованы и установлены ранее не были в соответствии с требованиями действующего законодательства (NN).

Ответчик ГК «Росавтодор» не согласился с иском, полагал, что невозможно установить границы в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5

В связи с изложенным, судом ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена экспертам ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»» (ИНН: NN).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером NN, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <...> и соответствуют ли они границам, отраженным в ЕГРН, правовых и иных документах?

2. Установить площадь и координаты границ земельного участка с кадастровым номером NN, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <...>.

3. Где и в каких координатах (с учетом их взаимной смежности, а также координат земельных участков NN, NN, NN) располагаются земельный участок истца с кадастровым номером NN и ответчиков с кадастровым номером NN, NN, NN?

4. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером NN, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <...> и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами NN, NN (собственник — Российская Федерация), NN (собственник ФИО3)? Если имеется наложение границ, установить площадь и координаты наложения границ земельных участков (NN).

Согласно заключению экспертов № NN от ДД.ММ.ГГГГ следует, из ответа на вопрос № 4 следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером NN, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: <...> и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами NN, NN (собственник — Российская Федерация), NN (собственник ФИО3), которые отражены в плане № 3 приложение 4-5 (NN).

Согласно ответу на вопрос № 2 установлены местоположение границ земельного участка с кадастровым номером NN, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по точкам согласно приложению № 3 к заключению экспертов по следующим координатам:

Название №№ знака

Х
(м)

У
(м)

L
(м)

1
183263.16

193025.09

9.28

2
183256.47

193031.52

15.72

3
183245.14

193042.42

47.38

4
183212.28

193008.29

12.62

5
183203.53

192999.20

15.24

6
183214.51

192988.63

9.76

7
183221.54

192981.86

7.40

8
183226.67

192987.19

52.61

1
183263.16

193025,09

Площадь участка: 1500 кв.м

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу положений части 1.1. статьи 43 закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в соответствии с исследованными по делу доказательствами суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственной компании "Российские автомобильные дороги", ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Государственной компании «Российские автомобильные дороги», ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером NN, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по точкам, установленным согласно приложению № 3 к заключению экспертов № NN от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Название №№ знака

Х
(м)

У
(м)

L
(м)

1
183263.16

193025.09

9.28

2
183256.47

193031.52

15.72

3
183245.14

193042.42

47.38

4
183212.28

193008.29

12.62

5
183203.53

192999.20

15.24

6
183214.51

192988.63

9.76

7
183221.54

192981.86

7.40

8
183226.67

192987.19

52.61

1
183263.16

193025,09

Площадь участка: 1500 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Устюкова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025

Председательствующий судья О.С. Устюкова