Решение № 2-282/2026 2-282/2026(2-2960/2025;)~М-2197/2025 2-2960/2025 М-2197/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-282/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Казымовой Д.Р.к.,

в присутствии представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-003666-48 (производство № 2-282/2026 (ранее № 2-2960/2025)) по иску ТСЖ «Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, встречному иску ФИО2 к ТСЖ «ДОМ» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ТСЖ "ДОМ" обратилось с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просило взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 272 605,67 руб., из которых: 214 990,86 руб. - основной долг, 57 614,81 руб.-пени, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 102 611,46 руб., из которых: 90 101,80 руб.-основной долг, 12 509,66 руб. –пени, судебные расходы в размере 37655,50 руб., из которых: 12 655,50 руб.- государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, 25 000 руб.- оплата услуг представителя.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения ... площадью 240,4 кв.м по адресу: ..... Однако ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальные услуги и капитального ремонта, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик, возражая против требований истца, обратилась с встречным иском, в котором просит взыскать с ТСЖ «дом» сумму неосновательного обогащения в размере 150000 рублей.

В обоснование встречных требований ответчик указывает, что внесенные ... денежные средства в размере 150000 рублей в счет имеющейся задолженности перед истцом, о взыскании которой заявлено в настоящем споре. Указанный платеж был произведен ответчиком добровольно, однако истец данный платеж при расчете задолженности не учитывает. Полагает, что при таком подходе на стороне ТСЖ возникает неосновательное обогащение в размере 150000 рублей.

Представитель истца ТСЖ "ДОМ" ФИО4 в судебном заседании указала, что требования заявлены в пределах срока исковой давности. Возражала против удовлетворения встречных требований,

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против требований истца в части невключения суммы 150000 рублей при расчете задолженности, поскольку назначения платежа было изменено, полагает, что эта сумма должна быть учтена в счет уплаты задолженности в пределах трехлетнего срока. Просила встречные требования удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что в .... в .... создано Товарищество собственников жилья «ДОМ».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном .... в .... от ... принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД 77 по .... со счета, открытого на имя регионального оператора, на специальный счет, принадлежащий ТСЖ (л.д.14).

Таким образом, правом требовать взыскания возникшей задолженности по взносам за капитальный ремонт с собственников помещений в .... в .... наделено ТСЖ «ДОМ».

По сведениям из ЕГРН от ... собственником нежилого помещения... площадью 240,4 кв.м по адресу: ...., является ФИО2 (л.д. 26-29).

Согласно выписке из лицевого счета ... ответчиком ненадлежащим образом вносилась оплата за коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт.

В связи с тем, что обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт собственником нежилого помещения исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность, на которую истец насчитал пени.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было в том числе заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из п. 1 ст. 200 ГК РФ следует, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статья 199 ГК РФ регламентирует применение исковой давности. Согласно п. 2 данной статьи, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43).

В соответствии с пунктом 1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

Истец за защитой своих прав обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

... мировым судьей судебного участка № 110 Комсомольского судебного района г. Тольятти вынесен судебный приказ № 2- 1317/2025 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «ДОМ» задолженности по оплате за ЖКУ за период с ... по ... в размере 491830,65 руб., из которых основной долг 383088,79 руб., пени – 108741,86 руб.

... судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

... мировым судьей судебного участка № 110 Комсомольского судебного района г. Тольятти вынесен судебный приказ № 2- 1560/2025 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «ДОМ» задолженности.

... судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

... истец обратился в районный суд с исковым заявлением.

Таким образом, за сроком исковой давности находится период с ... по ....

Истец после поступившего от ответчика заявления о пропуске срока исковой давности свои требования уточнил, заявив ко взысканию период с ... по ....

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает, что расчет произведен верно, с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности.

Учитывая представленные по делу доказательства, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 214 990,86 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 90 101,80 руб.

Ответчик в обоснование своих возражений на иск ТСЖ «ДОМ» и своих встречных требований ссылается на внесение ею в счет погашения задолженности ... суммы в размере 150000 рублей, что подтверждается чеком по операции, где указан период оплаты «0718» (л.д. 55).

Как следует из пояснений представителя истца внесенные ... ответчиком денежные средства в размере 150000 рублей были учтены при определении размера задолженности за период с июля 2018 по ..., т.к. истец учел оплату в соответствии с назначением платежа.

Из материалов дела следует, что в адрес ТСЖ «ДОМ» ... поступило заявление ответчика от ... о зачете платежа в размере 150 000 руб. в счет погашения задолженности по коммунальным услугам за период с ... по ....

На указанное заявление ТСЖ «Дом» был дан ответ, согласно которому платеж от .... на сумму 150 000 руб. поступил и зачислен в соответствии с указанным назначением платежа за период «0718». К заявлению представлена копия платежного документа с внесенными исправлениями сотрудником банка и оттиском печати банка, из платежного документа от ... усматривается, что ошибка в назначении платежа отсутствует, поэтому действие по изменению назначения платежа, произведенного по истечении значительного времени после совершения, в отсутствие согласия Товарищества на изменение назначения платежа, не соответствуют положениям статьи309 ГК РФ, является неразумным и недобросовестным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества Товариществом; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом, для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с товариществом собственников жилья.

Из пояснений представителя истца следует, что у ФИО2 с октября 2018 (с начальным сальдо на начало октября 2018 на сумму 16 754,07 руб.) имеется задолженность перед ТСЖ «ДОМ» по оплате жилищно-коммунальных услуг, о чем ей было известно. Однако, в течение длительного времени ФИО2 не выполняла обязательства по оплате коммунальных услуг должным образом, и в связи с систематической неоплатой жилищно-коммунальных услуг у неё образовалась задолженность, были начислены пени за просрочку и неоплату по жилищно-коммунальным платежам. Обращает внимание, что осуществленный ... платеж в размере 150 000 руб. с указанием назначения платежа «0718» был произведен ФИО2 добровольно, о чем ответчик сама указывает в своем встречном исковом заявлении.

Истечение срока исковой давности не прекращает само право требования, но лишает кредитора права на его принудительную защиту в суде, если должник заявит о пропуске срока (п.2ст.199ГКРФ).

При этом должник вправе добровольно исполнить обязательство даже после истечения срока исковой давности. В таком случае исполненное не подлежит возврату как неосновательное обогащение (п.1ст.206, п.2ст.1109ГКРФ).

Согласноп. 1 ст.206Гражданского кодексаРФ, если должник или иное обязанное лицо исполнило обязанность по истечении срока исковой давности, ононе вправе требовать исполненное обратно, даже если в момент исполнения не знало об истечении давности.

Это положение связано с тем, что обязательство после истечения срока исковой давности не считается прекратившимся. Оно превращается внатуральное обязательство—такое, которое не подлежит судебной защите, то есть кредитор не может предъявить к должнику требование о взыскании долга. Однако добровольное исполнение натурального обязательства не даёт должнику права истребовать исполненное.

В силуподп.2ст.1109ГКРФимущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности,не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения. Это объясняется тем, что основанием для приобретения имущества в таком случае выступает обязательство, а значит, нельзя говорить о неосновательности приобретения.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку денежная сумма в размере 150 000 руб. не может быть признана в качестве неосновательного обогащения, так как ошибочность перечисления ТСЖ денежных средств ФИО2 не доказана, ТСЖ «Дом» данные денежные средства учтены на лицевом счете по оплате коммунальных услуг в соответствии с назначением платежа.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1). Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

Исходя из положений пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность гражданина (организации) в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, лежит обязанность доказать факт недобросовестности поведения ответчика.

С учетом вышеизложенного, внесение денежных средств в размере 150 000 руб. не является авансовым платежом, поскольку ответчик действовал в соответствии с волей потребителя, который, зная о наличии задолженности за предыдущие периоды, внес сумму для погашения имевшейся задолженности, что не может быть квалифицировано как неосновательное обогащение на стороне ТСЖ «Дом».

В ходе анализа представленных доказательств суд не принимает во внимание доводы ответчика, являющиеся также встречными требования, о том, что внесенные ... денежные средства в размере 150000 руб., полученные ТСЖ «ДОМ» от ФИО2 ..., неосновательным обогащением, и возможно произвести зачет встречных однородных требований между требованиями ТСЖ «ДОМ» о взыскании задолженности и требованиями ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Представителем ответчика в судебном заседании ... в материалы дела приобщена копия платежного документа с внесенными исправлениями сотрудником банка в назначении платежа. При оплате в назначении платежа было указано «0718». В представленной копии платежного документа назначение «0718» исправлено на «1125» (л.д. 102).

Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2021 N 64765) не допускается внесение в платежный документ исправления. Замена платежного поручения может быть произведена путем отзыва, который осуществляется до наступления безотзывности перевода денежных средств (п.2.13 положения от 29.06.2021 № 762-П). Ни плательщик, ни банк в силу ст. 845, 864 ГК РФ не могут изменять назначение платежа путем исправления принятого банком платежного поручения.

В соответствии с приложением N 1 к Положению N 762-П назначение платежа является реквизитом N 24 формы платежного поручения, в котором указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая информация, в том числе в соответствии с законодательством, включая налог на добавленную стоимость.

В судебном заседании ... доказательств отсутствия долга за июль 2018, как и излишнего перечисления, ответчик не представил, как и доказательств уведомления истца об изменении назначения платежа. ... ответчиком в адрес истца направлено уведомление об изменении назначения платежа, которое было получено истцом ..., и ... истцом в адрес ответчика было направлено письмо об отказе изменения назначения платежа.

Таким образом, одностороннее изменение ответчиком назначение платежа в отношении полученной истцом денежных средств при отсутствии волеизъявления на то последнего не соответствует статьям 309 и 310 ГК РФ и нарушает права истца, принявшего оплату в счет погашения обязательств за более ранний период.

Действующим законодательством не предусмотрен порядок изменения назначения платежа и срок, в течение которого он может быть изменен, но при этом предполагается разумность и добросовестность участников гражданского оборота, что вытекает из пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормы гражданского законодательства, регламентирующие порядок погашения требований по однородным обязательствам, не предполагают возможности изменения должником назначения платежа, являющегося исполнением обязательства, после его прекращения (статья 319.1 ГК РФ). Такое изменение не может производиться должником в одностороннем порядке без согласования с кредитором (пункт 1 статьи 310 ГК РФ), поскольку в противном случае возникает правовая неопределенность относительно статуса обязательств должника, которые кредитор ранее имел разумные основания считать прекращенными.

Если должник предоставит исполнение, которого недостаточно для погашения всех его однородных обязательств перед кредитором, то исполненное засчитывается в счет указанного должником обязательства. Причем такое указание он должен сделать при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1 ст. 319.1 ГК РФ).

При расчетах платежными поручениями банк плательщика обязуется по распоряжению плательщика перевести находящиеся на его банковском счете денежные средства на банковский счет получателя средств в этом или ином банке в сроки, предусмотренные законом, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определен применяемыми в банковской практике обычаями (п. 1ст.863 ГК РФ).

Назначение платежа является одним из реквизитов платежного поручения, предусмотренных Приложения 1 Положения Банка России от 29.06.2021 № 762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств».

Запись в платежном поручении о назначении платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств получателем платежа. Действующее законодательство РФ не содержит прямого запрета на изменение плательщиком назначения платежа после зачисления денежных средств на расчетный счет получателя в другом банке. Однако изменение назначения платежа в платежном поручении может быть произведено только в разумный срок, а не спустя значительный период времени. Одностороннее изменение плательщиком назначения платежа может быть произведено только без промедления, в ином случае такое изменение допускается только по его соглашению с получателем денежных средств.

В данном случае, уточнение назначения платежа ответчик произвел в ходе рассмотрения настоящего дела, при этом, согласие истца на изменение назначения платежа отсутствует.

В связи с тем, что ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о направлении письма в банк с целью изменения назначения платежа, что уведомление об изменении назначения платежа было направлено ответчиком истцу по истечению значительного промежутка времени после совершения соответствующего платежа, поэтому соответствующее платежное поручение доказательством погашения ответчиком задолженности за период ... по ... не может являться.

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств.

Согласно абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом указано, что в связи с образовавшейся задолженностью были начислены пени на нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 57 614,81 руб., за нарушение сроков оплаты по взносам за капитальный ремонт в размере 12 509,66 руб.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что заявленная истцом неустойка (57614,81 руб. и 12509,66 руб.) соответствует последствиям нарушения обязательства (сумма задолженности – 214990,86 руб. и 90101,80 руб. соответственно), поэтому не находит оснований для уменьшения размера неустойки за просроченный основной долг.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по договорам оказания юридических услуг от ..., заключенный с ФИО6, за консультацию по вопросам защиты, составление искового заявления, направление его сторонам и в судебные органы, на сумму 10000 рублей (л.д. 96), и от ..., заключенный с ФИО4, за участие в судебном разбирательстве в качестве представителя стоимостью 15000 руб. (л.д. 95) за составление искового заявления.

В данном случае суд расценивает заявленные истцом расходы в качестве судебных, необходимых для обращения с иском в суд, поэтому полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах, с учетом сложности дела (взыскание задолженности по оплате взносов и ЖКУ), длительность нахождения гражданского дела в суде (почти 5,5 месяцев) и проделанной представителем истца. работы (составление искового заявления, досудебная работа, участие в 4 судебных заседаниях) в сумме 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «ДОМ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, СНИЛС ...) в пользу ТСЖ «ДОМ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 214990,86 руб., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 57614,81 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 90 101,80 руб., пени за нарушение сроков оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 12509,66 руб., расходы на оплату услуг представителя 25000 рублей.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2026 года.

Судья Морозова Ю.А.