Решение № 2-451/2024 2-451/2024~М-433/2024 М-433/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-451/2024

дело №

УИН 59RS0№-27


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года

<адрес> края

Суксунский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания ФИО3 с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суксунского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Суксунского городского округа <адрес>:

- о признании реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади;

- об исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади и описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- об установлении площади в размере 59 кв.м. и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с обозначением характерных точек границ и координат в соответствии с границами, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

В обоснование исковых требований указано следующее. С ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором указанного земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального гаража, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Площадь указанного земельного участка и координаты характерных точек его границ в ЕГРН указаны неправильно. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, установлены площадь спорного земельного участка 59 кв.м. и границы по следующим поворотным точкам:

1 с координатами Х423294.58 Y2300738.55

2 с координатами Х423293.42 Y2300747.42

3 с координатами Х423286.72 Y2300746.28

4 с координатами Х423287.39 Y2300741.84

7 с координатами Х423287.91 Y2300737.81, при этом точки №, №, установленные ранее – отсутствуют. Реестровая ошибка в виде неправильного определения площади земельного участка, а также координат характерных точек его границ нарушает права истца как арендатора (л.д.8-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя ФИО4, который на удовлетворении иска настаивал по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации Суксунского городского округа <адрес> ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), с иском не согласна, полагает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет полномочий на исправление реестровых ошибок, по существу материально-правовых требований истца ФИО1 Администрация возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску (л.д.34-35).

Третьи лица кадастровый инженер ФИО2, а также ФИО8, привлеченный к участию в деле определением суда как правообладатель смежного земельного участка, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района, является арендатором земельного участка площадью 46 кв.м., с кадастровым номером 59:35:0010102:149, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д.12-13об.).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка вследствие проведенных в 2022 году комплексных кадастровых работ составляет 56 кв.м. (л.д.36-38).

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Суксунский землеустроительный центр» ФИО2 в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, № выявлены ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка и его площади.

Из заключения кадастрового инженера следует, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 59:35:0010102:149 является реестровой. Выявленные ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущены при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и свидетельствуют о наличии реестровой ошибки земельного участка. В результате кадастровых работ уточнены границы земельного участка по фактическому местоположению. В результате уточнения границ и площади земельного участка уточненная площадь составила 59 кв.м., что на 3 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Местоположение характерных точек границ изменилось по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости в связи с фактическим использованием уточняемого земельного участка и здания. На земельном участке расположено нежилое здание гаража, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
423294,58

2300738,55

42????????

2300738,55

2
423293,42

2300747,42

423293,42

2300747,42

3
423286,72

2300746,28

423286,72

2300746,28

4
423287,39

2300741,84

423287,39

2300741,84

5
423288,18

2300741,92

-
-

6
423288,75

2300737,91

-
-

7
-

-
423287,91

2300737,81

1
423294,58

2300738,55

423294,58

2300738,55

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании вышеприведенных правовых норм, учитывая изложенные обстоятельства дела, представленные доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера в составе представленного межевого плана, который никем не оспорен, суд приходит к выводу о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам согласно указанному межевому плану. Соответствующие исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что Администрация Суксунского городского округа является ненадлежащим ответчиком, основаны на неверном толковании норм права, поскольку в данном случае при исправлении реестровой ошибки в состав спорного земельного участка переходит часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется данным органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Суксунского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах согласно межевом плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Суксунский землеустроительный центр» ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
423294,58

2300738,55

423294,58

2300738,55

2
423293,42

2300747,42

423293,42

2300747,42

3
423286,72

2300746,28

423286,72

2300746,28

4
423287,39

2300741,84

423287,39

2300741,84

5
423288,18

2300741,92

-
-

6
423288,75

2300737,91

-
-

7
-

-
423287,91

2300737,81

1
423294,58

2300738,55

423294,58

2300738,55

с установлением величины площади земельного участка 59 +/- 3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Суксунский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Ю.В. Брагин