Решение № 2-632/2017 2-632/2017~М-565/2017 М-565/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-632/2017

Дело № 2-632/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Птицыной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2009 г. было приобретено помещение (коровник 240 мест) по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровом номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании долгосрочного договора аренды от 31.03.2017 г., прошедший государственную регистрацию 28.04.2014 г. Однако, Управлением Росреестра по Липецкой области было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствует регистрация права собственности за СХПК «Искра». На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание (овощехранилище), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением Елецкого районного суда Липецкой области от 06.10.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Елецкого муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен в установленном законе порядке, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки адресату.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в результате переоборудования бывшего коровника в овощехранилище не нарушены положения санитарно- эпидемиологических норм и правил санитарного законодательства, спорное здание было построено как коровник, но никогда в качестве коровника не использовалось, заключение строительно-технической экспертизы свидетельствует о том, что спорное здание пригодно к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Права собственников смежных земельных участков истец также не нарушает, до ближайшего здания расстояние от смежной границы составляет более 12 метров.

Представитель ответчика глава администрациисельского поселения Казацкий сельсовет Липецкой области ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законе порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в письменном заявление пояснил, что претензий о признании права собственности здания овощехранилища не имеет.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное возражение в котором, указала, что считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку в реестре муниципальной собственности спорный объект не значится.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так, согласно п.59 Пленума ВАС Российской Федерации №22 Постановление

от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции ФЗ от 13.07.2015 г. №258-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи №1 от 10 июня 2009 г. приобретен в собственность отдельно стоящий коровник на 240 мест, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Согласно договору аренды земельного участка от 31.03.2017 г. ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения коровника, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-20).

Согласно технического паспорта коровника на 240 мест по состоянию на 27.06.2017 г. площадь коровника составляет <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что Лит. А используется не по назначению (л.д.22-30), что свидетельствует о самовольном переоборудовании спорного здания.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 22.11.2007 г., земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь <данные изъяты> кв.м.

Нежилое здание - овощехранилище, расположенное по адресу: Липецкая область, Елецкий район, сельское поселение Казацкий сельсовет, с. Казаки по сообщению отдела земельных и имущественных отношений администрации Елецкого муниципального района Липецкой области от 17.10.20117 г. не числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.09.2017 г. на земельный участок с кадастровым номером 48:07:0530101:102, правообладатель данного участка отсутствует, на основании договора аренды от 28.04.2017 г. участком пользуется ФИО1

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области от 19.05.2017 г. в ЕГРН отсутствуют сведения на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим заключением ООО «Галина» по результатам инженерного обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что нежилое здание построено 1989 г. видимых критических дефектов и повреждений снижающих их прочностные, конструктивные характеристики и другие характеристики их надежности и безопасности не установлено. При выполнении изменений нежилого здания «Коровник на 240 мест» для использования под нежилое здание «Овощехранилище» нормативные требования: СНиП 0.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП31-101-97 «Свод правил к территориальным строительным нормам. Проектирование и строительство кровель» соблюдены. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания «Коровник на 240 мест» используемого под нежилого здание «Овощехранилище»: сборных железобетонных фундаментов стаканного типа; сборных железобетонных балок; сборных железобетонных полурам; сборных железобетонных продольных стен из сборных железобетонных стеновых панелей; монтажных узлов сопряжения стеновых панелей к сборных железобетонным полурамам закладными деталями из арматурной гладкой стали приваренных к закладным деталям стеновых панелей и к закладным деталям полурам электродуговой сваркой; торцевых самонесущих наружных кирпичных стен с воротами; внутренней самонесущей поперечной кирпичной стены в осях «А» - «Б»/ «2» с воротами; возведенных деревянных каркасно - обшивных стен с двухсторонней обшивкой досками и теплоизоляционным слоем; возведенных деревянных каркасно - обшивных перегородок с односторонней обшивкой досками; сборного железобетонного двускатного покрытия с теплоизоляционным слоем из керамзита; металлической кровли из стального оцинкованного кровельного профиля; металлических распашных ворот в торцевых наружных стенах и в поперечной кирпичной стене в осях «А» - «Б»/ «2», согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Общее техническое состояние согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается категорией работоспособное. Обследуемое нежилое здание «Коровник на 240 мест» со стенами из легкого керамзитобетона, с низкой теплопроводностью и с заделанными оконными проемами в панельных продольных стенах с прокладкой между наружной кирпичной заделкой и внутренней дощатой заделкой теплоизоляционного слоя с утроенными в осях «А» - «Б»/ «2» и «А» - «Б»/ «12» каркасно - обшивными дощатыми стенами с теплоизоляционным слоем между двухсторонней обшивной досками, с теплоизоляционным слоем сборного железобетонного двускатного покрытия и выполненной теплоизоляцией распашных полотен ворот может эксплуатироваться как нежилое здание «Овощехранилище». Нежилое здание «Коровник на 240 мест с выполненными изменениями для использования под нежилое здание «Овощехранилище». С навесами нежилому зданию литера «Г»- «Г1» - «Г2» - «Г3» -«Г4» к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодны, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.35-66).

Акт согласования подписан представителем администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района Липецкой области, отделом надзорной деятельности по г.Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области, филиалом центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г.Ельце, 257.09.2017 г. утвержден главным архитектором Елецкого района (л.д.34).

Собственник смежного участка ООО «Арсенал» не возражает против регистрации здания под овощехранилищем на земельном участке с кадастровым номером №, граничащим с участком принадлежащим ООО «Арсенал» на праве собственности с кадастровым номером №

Согласно экспертного заключения №397 от 28.09.2017 г. нежилое здание «коровник на 240 мест) расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Доводы представителя истца о том, что спорное здание никогда не использовалось в качестве коровника подтверждены представленной суду справкой администрации сельского поселения Казацкий сельсовет от 23.10.2017 г.

Права истца на выделение земельного участка и преобразование «коровника на 240 мест» в «овощехранилище» никем не оспаривались, встречных требований о сносе самовольных построек органами местного самоуправления, привлеченными к участию в деле в качестве ответчиков, заявлено не было.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на указанный им объект недвижимости, поскольку представлены доказательства того, что истец лишен возможности в ином установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Требований о взыскании судебных расходов с ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района и администрации Елецкого района Липецкой области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (овощехранилище), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий: Ю.С. Луганцева