Решение № 2-1974/2023 2-1974/2023~М-1499/2023 М-1499/2023 от 5 сентября 2023 г. по делу № 2-1974/2023

Мотивированное
решение изготовлено 05 сентября 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-001781-94

Дело № 2-1974/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 29 августа 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под личное подсобное хозяйство. В производстве Верхнепышминского городского суда Свердловской области находилось гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО9, ФИО8, Администрации ГО Верхняя Пышма, ФИО3, действующему за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результата кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, встречному иску ФИО9 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В рамках указанного гражданского дела №, были вынесены следующие судебные акты: решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 29.07.2022; определение Верхнепышминского городского суда Свердловской области об утверждении мирового соглашения от 22.09.2022; дополнительное решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 22.09.2022. На основании данных судебных актов, с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположения и площадей границ земельных участков, кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с КН № и смежных земельных участков с КН №, №. В результате кадастровых работ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от Управления Росреестра по Свердловской области от 13.02.2023 № №. Как следует из уведомления от 13.02.2023 № № осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов учета, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 приостановлено в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Закона о регистрации, со ссылкой на пункт 2 статьи 14, 22 Закона о регистрации, Требования к межевому плану, поскольку границы уточняемых земельных участков не соответствуют границам установленным решением Верхнепышминского городского суда дело № от 29.07.2022, а именно: отсутствует точка <данные изъяты> в границе земельного участка с кадастровым номером №, которая используется кадастровым инженером при установлении смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №; сведения об определении общих смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № в решении суда отсутствуют; не представлено согласие залогодержателя на изменение границ и пощади земельного участка № в нарушение пункта 4 статьи 53 Закона о регистрации. Устранить указанные нарушения кадастрового учета в административном порядке не представляется возможным. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1234 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к земельному участку с КН №, во всех характерных точках, подлежащими исключению; изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом, ответчиком, третьим лицом ФИО11 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 является собственником земельного с № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельным участок с КН № по адресу: <адрес>. Собственник – ФИО8 (третье лицо по иску). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельным участок с КН №

- земельным участок с КН №

- земельным участок с КН № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Так, решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 29.07.2022 исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО9, администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО6, ФИО6, ФИО8, ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворены.

Признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общих смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, с земельными участками общего пользования; изменено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с определением координат земельного участка по фактическому землепользованию по точкам, указанным кадастровым инженером ФИО12 в таблице 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 29.03.2022 (стр. 19 заключения).

Кроме того, указанным решением удовлетворены частично встречные требования ФИО9, а именно: признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общих смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, № с земельными участками общего пользования; изменено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с определением координат земельного участка по фактическому землепользованию по точкам, указанным кадастровым инженером ФИО12 в таблице 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 29.03.2022 (стр. 21 заключения).

22.09.2022 судом вынесено дополнительное решение, которым удовлетворены встречные исковые требования ФИО8, которым признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общих смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, с земельными участками общего пользования; изменено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с определением координат земельного участка по фактическому землепользованию по точкам, указанным кадастровым инженером ФИО12 в таблице 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 29.03.2022 (стр. 20 заключения).

Кроме того, определением от 22.09.2022 утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО2 и ФИО9, ФИО8, в соответствии с которым стороны признают недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН №, а также согласовывают изменение (установление) местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № с определением координат общей смежной границы указанных земельных участков по следующим точкам: по точке 9 с координатами <данные изъяты>, точке 10 с координатами <данные изъяты>, точке 11 с координатами <данные изъяты> точке 12 с координатами х<данные изъяты> Местоположение иных границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № и земельного участка с КН № определяется в соответствии с координатами характерных точек, предусмотренных в решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

На основании данных судебных актов, с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположения и площадей границ земельных участков, кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с КН № и смежных земельных участков с КН №, №.

Управлением Росреестра по Свердловской области в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 13.02.2023 № № поскольку отсутствует точка <данные изъяты> в границе земельного участка с кадастровым номером №, которая используется кадастровым инженером при установлении смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №; сведения об определении общих смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № в решении суда отсутствуют; не представлено согласие залогодержателя на изменение границ и пощади земельного участка № в нарушение пункта 4 статьи 53 Закона о регистрации.

Как следует из состоявшихся судебных актов в рамках дела №, разрешая по существу заявленные требования, суд исходил из того, что все установленные на местности границы земельных участков с КН № и №, №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не соответствовали сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками. В связи с чем кадастровые работы по установлению границ вышеуказанных земельных участков и были признанными недействительными.

При этом при установлении новых границ (с учетом всех принятых по делу судебных актов) земельного участка с КН № суд определил их согласно координатам, указанным кадастровым инженером ФИО12 в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 29.03.2022. Вместе с тем, в указанных судебных актах не отражены сведения об определении общих смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Также в указанных судебных актах отсутствуют сведения о координатах створной точки (с координатой <данные изъяты>) в границе земельного участка с кадастровым номером №, которая используется кадастровым инженером, подготовившим межевой план, при установлении смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, границы, которых установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что для внесения изменений в сведения государственного учета в отношении спорных земельных участков, необходимо уточнить ранее установленные части границ смежных с ним земельных участков, по координатам, установленным кадастровым инженером при подготовке заключения в рамках судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО10 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1234 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к земельному участку с КН №, во всех характерных точках, подлежащими исключению;

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина