Решение № 2-541/2024 2-541/2024(2-6496/2023;)~М-5802/2023 2-6496/2023 М-5802/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-541/2024

К делу № 2-541/2024

61RS0022-01-2023-007573-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Рубановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> № на основании аукционных торгов ответчику был предоставлен объект недвижимости- нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 86.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован, цена объекта недвижимости 663600 рублей. Согласно сведениям ЕГРН собственность на вышеуказанный объект недвижимости за муниципальным образованием «Город Таганрог» было зарегистрировано <дата>. После многочисленных жалоб собственников жилых и нежилых помещений по адресу <адрес>, истцом был заключен договор от <дата> о подготовке заключения о техническом состоянии и пригодности к дальнейшей эксплуатации помещений №, кв. № №, кв. №, кв. № и кв. №. В соответствии с техническим отчетом ФГУП Института по реставрации памятников истории и культуры «Спецпроектреставрация» от <дата> основные несущие конструкции здания находятся под угрозой обрушения в неработоспособном состоянии, физический износ несущих конструктивных элементов до 80-90%, утрата первоначального облика 100 %, несущие конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии и представляют угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартирах №. Истец, полагая о том, что сам факт регистрации спорного имущества как недвижимого имущества в едином государственном реестре прав, в отрыве от его физических характеристик, не означает, что объект является недвижимой вещью. Истец, ссылаясь на ст.ст. 166,168,130, 549,554 ГК РФ, просит суд признать недействительным договор купли-продажи от <дата> нежилого помещения, заключенный между КУИ г. Таганрога и ФИО1, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал письменные возражения, пояснив, что оснований для удовлетворения иска не имеется, просил кроме того применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены, суд посчитал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом, на основании Постановления администрации г. Таганрога № от <дата> «Об утверждении условий приватизации муниципальных нежилых помещений» были проведены торги по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>. До проведения торгов нежилое помещение в качестве объекта недвижимого имущества было поставлено на кадастровый учет, в отношении недвижимого имущества была произведена регистрация права муниципальной собственности, проведена оценка стоимости, утверждены правила приватизации. <дата> состоялись торги по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> по итогам торгов между КУИ г. Таганрога и ФИО1 заключен договор купли-продажи по результатам аукциона. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области <дата> (л.д. №).

При этом приложением № к Постановлению администрации г. Таганрога № от <дата> «Об утверждении условий приватизации муниципальных нежилых помещений» установлены условия приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с которыми спорный объект недвижимого имущества определен как нежилое помещение, площадью 86.2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, расположенное в объекте культурного наследия регионального значения «Торговые ряды». Указан способ приватизации в виде продажи в электронной форме с открытой формой подачи предложения о цене имущества, определена начальная цена продажи объекта.

Как следует из условий договора купли продажи от <дата> № указанный объект нежилого помещения по адресу <адрес> покупатель- купил, а продавец- продал за 663600 рублей, покупатель обязан произвести оплату объекта в течение 10 рабочих дней после дня подписания обеими сторонами договора, оплата цены за нежилое помещение осуществляется покупателем с зачетом суммы задатка 63 720 рублей. покупатель до заключения настоящего договора ознакомлен с техническим состоянием вышеуказанного нежилого помещения, претензий к нему не имеет (л.д. №). Оплата по договору купли-продажи исполнена ответчиком в полном объеме (обратная сторона л.д. №).

На основании договора купли- продажи от <дата> ФИО1 оформила право собственности на нежилое помещение общей площадью 86.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав произведена запись от <дата> и выдано соответствующее свидетельство.

Вопреки доводам представителя КУИ г. Таганрога, судом установлено, что договор купли-продажи от <дата> соответствует требованиям, изложенным в ст.ст. 130, 549, 554 ГК РФ.

Кроме того, в силу вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ износ объекта недвижимости не может повлиять на возможность приобретения такого объекта в собственность.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (2).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Учитывая вышеуказанные выводы суда о том, что договор купли- продажи от <дата>, соответствует требованиям закона, прав и законных интересов истца не нарушает, оснований для признания его ничтожным у суда не имеется. Доказательств в обоснование обратного истцом суду не представлено.

Кроме того, в удовлетворении данного требования истца надлежит отказать ввиду пропуска истцом 3-х летнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, о котором заявлено представителем ответчика в процессе рассмотрения дела, исходя из того, что срок исковой давности, начало которого связано с датой начала исполнения сделки, окончился <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ г. Таганрога - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.О. Рубанова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2024 года.