Решение № 2-530/2018 2-530/2018 (2-5496/2017;) ~ М-4873/2017 2-5496/2017 М-4873/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-530/2018

Дело № 2- 530/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить земельный участок в собственность,

установил

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить ему в собственность земельный участок площадью 580 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи данного земельного участка.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Подготовлена схема расположения указанного земельного участка. Земельный участок, которым пользуется истец, отмежеван, межевой план на земельный участок получен. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «ПИЗО ЗМР РТ» отказано в предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа. С указанным ответом истец не согласна, в связи с чем обратилась в суд.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполком ЗМР РТ ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, указав, что жилой дом не является муниципальной собственностью. Предоставление земельного участка в собственность невозможно, поскольку жилой дом является многоквартирным.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - МУ «ПИЗО ЗМР» своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо - Министерство земельных и имущественных отношений своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, указав, что удовлетворение исковых требований истца повлечет нарушение права иных правообладателей жилых помещений(л.д.80-81).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Со слов представителя истца судом установлено, что в пользовании истца имеется земельный участок площадью 580 кв.м. и разделенный на две части.

Из отзыва Управления Росреестра по РТ усматривается, что собственником <адрес><адрес> с кадастровым номером № является ФИО4.(л.д.73-оборот), который оформил право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № под свою квартиру (л.д.48-56).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях квартир № и №, расположенных в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.57-59,60-62).

Истцом была подготовлена схема расположения земельного участка площадью 580 кв.м. (л.д.32). Из неё усматривается, что предполагаемый земельный участок является двухконтурным. Аналогичная информация содержится в межевом плане, подготовленном ООО «Гео-Стандарт»(л.д.15-37).

Письмом МУ «ПИЗО ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на том основании, что всем собственникам жилого дома необходимо обратиться с заявлениями о формировании общего земельного участка в общую долевую собственность (л.д. 8).

Из представленных суду доказательств и пояснения представителя истца очевидно, что истец просит предоставить ему в собственность несуществующий земельный участок. Так, согласно выписке из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 528 кв.м.

Исследуя материалы инвентаризации и сравнивая их с межевым планом, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 580 кв.м. сложился из двух самостоятельных земельных участков с кадастровым номером № (площадь по ЕГРН 528 кв.м.) и № (площадь по ЕГРН 97 кв.м.)(л.д.64-65). При этом, жилое помещение расположено на земельном участке №.

С учетом, того, что жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, а истец просит предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером №, основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и руководствуясь ст. 56, 98, 100, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ путем заключения договора купли-продажи.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 12 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца, начиная с 12 февраля 2018 г.

Судья: