Решение № 2-83/2018 2-83/2018~М-64/2018 М-64/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-83/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

с участием: представителя истца – С.И.Н. в лице ФИО1, представившего ордер ..., от ....,

представителя ответчика – ООО «Рассвет» в лице С.О.В.,

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

С.И.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая, что С.И.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля 68/1000 в праве на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью 205,79 га, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира земли СПК МХК ... поле ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира ....

Право общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... .... Запись регистрации в ЕГРП от .... ....

На основании договора ... от ...., заключенного с кадастровым инженером О.И.Г., С.И.Н. заказала выполнение кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира земли СПК МХК ... ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира ....

... образуемого при выделе земельного участка составляет -139993 кв.м. (14,0 га).

Итогом работ являются: проект межевания и межевой план.

На основании доверенности от ..., удостоверенной нотариусом ... нотариального округа ... К.В.А., зарегистрировано в реестре ..., интересы С.И.Н. представлял Ш.А.О..

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером было дано объявление в официальном печатном издании - газете «... вести» от .... ... (11555), с указанием времени и места для ознакомления всех заинтересованных лиц с проектом межевания формируемого земельного участка.

В обозначенные в объявлении сроки для ознакомления с проектом межевания от ООО «...» поступили возражения относительно размера и местоположения образуемого земельного участка. Возражения поступили в письменном виде на имя кадастрового инженера, исх. ... от .... и были опубликованы в газете «... вести» ... (11562) от ....

Согласно письму Степновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от .... ..., С.И.Н. сообщили о невозможности проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок с условным номером ..., площадью 139933 кв.м., образуемого в результате выдела земельной доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером ... в связи с тем, что в составе представленного проекта межевания имеются возражения, представленные кадастровому инженеру.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Возражения, поданные ООО «...» являются необоснованными:

1. В данных возражениях указывается о том, что Ш.А.О. не является собственником земельных долей земельного участка и выступает заказчиком работ, не имея доверенности для представления чьих - либо интересов.

Однако данные доводы неправильны, поскольку ст.13.1 ФЗ №101 от 24.07.2002г. предусмотрено, что проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером, а заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Кроме того, согласно пояснительной записке, изложенной в проекте межевания земельного участка на листе ... следует, что проект межевания составлен и утвержден по заявлению доверенного лица Ш.А.О. от собственника общей долевой собственности С.И.Н.

К проекту межевания приложено свидетельство о праве собственности С.И.Н. на земельную долю 68/1000, а также доверенность от С.И.Н., выданную на имя Ш.А.О.

Из чего следует, что интересы собственника земельной доли С.И.Н. представлял полномочный представитель Ш.А.О.

2. Также в возражениях указывается о том, что ООО «...» является арендатором земельных долей находящихся в этом поле и согласия на выдел не давало.

Однако, согласно представленной выписке из ЕГРН от .... ... на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что ограничений прав и обременений объекта недвижимости - не зарегистрировано. Соответственно право аренды ООО «...» на указанный земельный участок ничем не подтверждается.

Кроме того, согласно положениям п.5 ст.14 ФЗ №101 от 24.07.2002г., согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

3. В соответствии с пунктом 13 ст.13.1 ФЗ №101 от 24.07.2002г. возражения подаются относительно - размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В данных возражениях указывается - обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В поступивших возражениях ООО «Рассвет» отсутствуют обоснования причин относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Возражения ответчика подлежат отклонению как не отвечающие требованиям пунктов 12,13 и 15 статьи 13.1 ФЗ № 101 от 24.07.2002г., поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Указанные возражения препятствуют постановке выделяемого мною земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок.

Просит суд: Признать необоснованными и снять возражения Общества с ограниченной ответственностью «...» - относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 139933 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира земли СПК МХК ... ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира ....

Признать согласованным проект межевания от ... земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 139933 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира земли СПК МХК ... ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира ..., выполненный кадастровым инженером О.И.Г..

Представитель истца – С.И.Н. в лице ФИО1, поддержал доводы искового заявления и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «...» в лице С.О.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, считает, что при составлении проекта межевания земельного участка нарушены права сособственников и ООО «...», кроме того сроки изготовления и ознакомления с проектом межевания также нарушены и не соответствуют закону РФ № 101 – ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... и кадастровый инженер О.И.Г., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив возражения ответчика, материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля 68/1000 в праве на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью 205,79 га, местоположение: установлено относительно ориентира земли СПК МХК ... ... расположенного в границах участка, адрес ориентира ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от .... и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... ....

В целях выделения земельного участка в счет земельной доли доверенное лицо истца Ш.А.О.. обратился к кадастровому инженеру О.И.Г., которым был выполнен проект межевания земельного участка, образуемого в счет выделения земельных долей.

.... в газете «... вести» ... (11555) было размещено объявление, из содержания которого следует, что кадастровым инженером О.И.Г. (квалификационный аттестат ...) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира земли СПК МХК ... ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира ..., выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ознакомиться с проектом межевания земельного участка и проектом межевого плана, выразить свои обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка следует направлять в течение 30 дней с момента опубликования извещения кадастровому инженеру О.И.Г.

Судом установлено, что ООО «...» на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля 58/1000 в праве на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью 205,79 га, местоположение: установлено относительно ориентира земли СПК МХК ... ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от .... и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... ....

..., ООО «...» в адрес кадастрового инженера О.И.Г. направило возражения на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованного в газете «... вести» от .... ... (исх. ...).

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 ст. 13 указанного Закона (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ).

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 данного Федерального закона.

В силу ст. 13.1 указанного Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 данного Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что извещение кадастрового инженера содержит все сведения, предусмотренные п. 11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ.

В силу п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Пунктом 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Возражения ответчика не соответствуют требованиям, установленным Земельного кодекса РФ опровергаются материалами дела.

Из текста возражений, следует, что ООО «...» является собственником земельной доли, находящейся в земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 205,79 га, местоположение: установлено относительно ориентира земли СПК МХК ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира .... О выделе земельного участка в счет земельных долей возражают, так как Ш.А.О. не является собственником земельных долей земельного участка, и выступать заказчиком работ не имеет право, из-за отсутствия полномочий для представления чьих-либо интересов.

Суд отвергает данные возражения, так как из имеющейся в материалах дела доверенности от ...., следует, что С.И.Н. уполномочила Ш.А.О. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве общей долевой собственности земельной долей 68/1000 в праве на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью 205,79 га, местоположение: установлено относительно ориентира земли ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира ..., с правом реализовывать предусмотренные Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения права участника долевой собственности.

Также из возражений следует, что ООО «...» является землепользователем указанного земельного участка на основании договора аренды собственников земельных долей от ...., в связи с чем, согласия о выделе не дает, так как произвел посевные работы.

Данное требование ответчика является необоснованным, поскольку в соответствии с п. 3.2 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, не требуется предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка, в случаях, предусмотренных Законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кроме того указанный договор аренды не проходил государственной регистрации.

Согласно п. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как следует из материалов дела представитель собственника (истца) Ш.А.О. обратился к кадастровому инженеру О.И.Г. с целью подготовки проекта межевания земельной доли. В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Вышеуказанное извещение должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания (пп. 2 п.11 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно п. 7 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Из материалов дела видно, что кадастровым инженером О.И.Г. выполненные все необходимые действия, предусмотренные законодательством по выполнению кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок.

В силу ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Ввиду того, что проект межевания земельного участка утверждается собственником земельных долей, истцу по настоящему спору, проведение общего собрания не требуется в связи с альтернативностью процедур образования земельного участка в счет выдела земельной доли или земельных долей, предусмотренных Федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, право арендатора на заключение с ним договора аренды образуемых земельных участков на прежних условиях предусмотрено законом.

Реализация предоставленного законом права целиком и полностью зависит от усмотрения его обладателя.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, противоречат требованиям действующего земельного законодательства, и не может умалять право собственника на распоряжение своим имуществом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения Общества с ограниченной ответственностью ...» - относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 139933 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира ....

Признать согласованным проект межевания от ... земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 139933 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира земли СПК МХК ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира ..., выполненный кадастровым инженером О.И.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018г.