Решение № 2-1232/2025 2-1232/2025~М-988/2025 М-988/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1232/2025

Дело №2-1232/2025

91RS0004-01-2025-001726-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>.

Исковое заявление обосновано тем, что на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по настоящему делу ФИО2, на состав семьи из трех человек был выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия двух комнат общей площадью 31,35 кв.м., в <адрес> по ул. 60 лет СССР <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор найма указанного жилого помещения, срок действия которого в настоящее время истек. Истец длительное время проживает по указанному адресу, несет бремя содержания указанного жилого помещения, зарегистрирован по указанному адресу с 1990 года, при этом в заключении договор социального найма указанного жилого помещения администрацией города ему отказано по причине отсутствия договора социального найма, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, а при его отсутствии судебное решение, подтверждающее право пользования заявителя на жилое помещение.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителей истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По правилам ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 24 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Согласно ст.62 ч.1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Обязанности нанимателя жилого помещения определены в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым, в том числе, относится обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №б-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 01 января 2015 года действовал переходный период, в течение которого урегулировались вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в Республике Крым, были урегулированы путем принятия Закона Республики Крым от 06.07.2015 года №130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым».

Согласно части второй ст.35 Указанного закона граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде имеют право на заключение договора социального найма.

Исходя из вышеизложенного, граждане, проживающие по состоянию на 21 марта 2014 года в жилых помещениях государственного жилищного фонда на территории Республики Крым, и являющиеся основными нанимателями занимаемых, жилых помещений, имеют право на заключение договора социального найма с учетом особенностей, установленных частью второй ст.35 закона №130-ЗРК/2015, при наличии документов, подтверждающих их право пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, и членам его семьи (жена и сын), был выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения – <адрес> по ул. 60 лет СССР <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 5 лет.

Согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта гражданина Российской Федерации, место жительства истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>.

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым находится жилое помещение – <адрес> по ул. 60 лет СССР, <адрес>, общей площадью 31,35 кв.м.

Согласно имеющегося в материалах дела копии технического паспорта, вышеуказанная квартира имеет общую площадь 61,9 кв.м., в том числе жилую 31,7 кв.м.

Из содержания письма-уведомления Администрации <адрес> на имя ФИО2 следует, что ему отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, в связи с отсутствием у последнего договора социального найма указанного жилого помещения, заключенного до 21.03.2014 года, а при его отсутствии судебного решения, подтверждающего право на заключение договора социального найма жилого помещения.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при вселении в спорную квартиру истцом не было допущено неправомерных действий (он не вселялся самовольно, не предоставлял сведений и документов, не соответствующих действительности и т.п.), продолжает проживать в квартире, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания спорной квартиры, что свидетельствует о его желании сохранить за собой право пользования жилым помещением на условиях социального найма, следовательно истец с момента вселения и по настоящее время имеет и сохраняет все принадлежащие нанимателю ФИО1 права и обязанности по договору социального найма.

При этом обстоятельств которые свидетельствовали бы об утрате истцом права пользования спорной квартирой на условиях социального найма в судебном заседании не установлено, а отсутствие ордера, или иного документа о вселении, а также договора социального найма жилого помещения не может само по себе являться таким доказательством, поэтому с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что в настоящее время между истцом и собственником квартиры – муниципальным образованием городской округ Алушта фактически сложились отношения урегулированные договором социального найма, а поэтому требования о признании права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья И.С. Ксендз