Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-637/2017 М-637/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-671/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Теляковское Ясногорского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Теляковское Ясногорского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А. Государственная регистрация ее права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не была произведена, так как сведения об указанном договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ не были внесены в похозяйственную книгу, кроме того, в данном договоре не было указано местонахождение подаренного жилого дома.

Истец просит признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ секретарем Знаменского сельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А, а также признать за нею на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью с учетом площадей веранд и навеса <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площадей веранд и навеса <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /номер по плану – 1, лит.«А»/, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. /номер по плану – 1, лит.«А1»/, веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«а1»/, веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«а»/, навеса, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«а2»/, расположенный по адресу: <адрес>-А.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика, администрация муниципального образования Теляковское Ясногорского района, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-А.

Вышеуказанный договор был заключен в предусмотренной ст.239 ГК РСФСР письменной форме, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Знаменского сельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто.

В силу ранее действовавшей ст.256 ГК РСФСР договор дарения считался заключенным в момент передачи имущества.

Свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью: ФИО5 безвозмездно передала в собственность ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество, а ФИО1 приняла это имущество в дар.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь жилого <адрес>-А по <адрес> с учетом площадей веранд и навеса составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь без учета площадей веранд и навеса – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м..

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей комнат жилого <адрес>-А по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. /номер по плану – 1, лит.«А»/, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. /номер по плану – 1, лит.«А1»/, веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«а1»/, веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«а»/, навес, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«а2»/.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь, общая площадь и жилая площадь указанного жилого дома изменились за счет сноса печи и уточнения размеров.

Вышеуказанный адрес присвоен объекту недвижимости на основании постановления администрации муниципального образования Теляковское Ясногорского района «О присвоении почтового адреса и порядкового номера жилому дому, находящемуся в <адрес> муниципального образования Теляковское» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью с учетом площадей веранд и навеса <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площадей веранд и навеса <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А, не может быть произведена, так как сведения о вышеуказанном договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ не были внесены в похозяйственную книгу, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Теляковское Ясногорского района ДД.ММ.ГГГГ за №, кроме того, в данном договоре не было указано местонахождение подаренного жилого дома.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Теляковское Ясногорского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ секретарем Знаменского сельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области ФИО4 и зарегистрированный в реестре за №, договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А.

Признать за ФИО1 на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью с учетом площадей веранд и навеса <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площадей веранд и навеса <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /номер по плану – 1, лит.«А»/, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. /номер по плану – 1, лит.«А1»/, веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«а1»/, веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«а»/, навеса, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«а2»/, расположенный по адресу: <адрес>-А.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина