Решение № 2-1458/2019 2-66/2020 2-66/2020(2-1458/2019;)~М-1425/2019 М-1425/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-1458/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нуртиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2020 по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения договорных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Чунского муниципального образования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 16.05.2017 года, указанный договор зарегистрирован 31.05.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №. По заключенному договору МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило ФИО2 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от 16.05.2017 года МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило ФИО2 на 6 лет в аренду земельный участок (площадью - 8677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №), расположенный по адресу: Российская <адрес> Согласно уведомлению между ФИО2 и ФИО1 заключен договор перенайма прав и обязанностей. Согласно выписке из ЕГРН договор перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключен 27.10.2017 года и зарегистрирован 09.11.2017 года под №. В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № от 16.05.2017 года - размер арендной платы за пользование участком в год составляет 223 236 рублей.

В п.2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно п. 5.1. гласит, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

ФИО1 в нарушении данных пунктов заключенного договора, не исполняет свои обязательства. Вступившим в законную силу 09 октября 2019 года решением Чунского районного суда Иркутской области от 26 апреля 2019 года с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» взыскана задолженность по арендной плате за землю за период 3,4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года в размере 167 427 рублей.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В п.2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Согласно п. 5.1. гласит, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. ФИО1, в нарушение данных пунктов заключенного договора, не исполняет свои обязательства и на 19.11.2018 г. имеется задолженность в сумме 167 427 руб. за 2,3 и 4 квартал 2019 года; пени за указанный период составляет 4058,25 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16 мая 2017 года, взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 16.05.2017 года в размере 167 427 руб; пени в размере 4058,25 руб.

В судебном заседании представитель МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», действующий на основании доверенности на имя ФИО3, исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; находится под стражей в СИЗО № 1 ГУФСИН России по Иркутской области. Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Шевченко А.П., действующий по ордеру, допущенный к участию в деле с согласия представителя истца, исковые требования не признал.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 22 ч.4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 п.1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 65 ч.5 ЗК РФ).

Как установлено судом, согласно договору аренды земельного участка №, заключенного 16.05.2017 года, между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в лице главы администрации Чунского муниципального образования ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 8677 кв.м., с кадастровым номером 38:21:010114:1515, для размещения объектов промышленности 1,2,3 классов опасности, сроком на 6 лет.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, размер арендной платы за пользование участком в год составляет 223236 рублей.

В п.2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно акту приема-передачи от 16.05.2017 года, МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в лице главы администрации Чунского муниципального образования ФИО4 (Арендодатель) предоставил ФИО2 (Арендатор) в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 8677 кв.м., с кадастровым номером 38:21:010114:1515, для размещения объектов производственного и предпринимательского назначения, сроком на 6 лет.

Согласно уведомлению, зарегистрированному в администрации Чунского муниципального образования 25.10.2017 года № 2213, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор перенайма прав и обязанностей по ранее заключенному договору аренды земельного участка № 36 от 16.05.2017.

Согласно выписке из ЕГРН договор перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключен 27.10.2017 года и зарегистрирован 09.11.2017 года под №.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вступившим в законную силу 09 октября 2019 года решением Чунского районного суда Иркутской области от 26 апреля 2019 года с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» взыскана задолженность по арендной плате за землю за период 3,4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года в размере 167427 рублей. При разрешении спора судом дана оценка доводам ответчика ФИО1 о том, что он обращался к истцу с заявлением о расторжении договора аренды и они не приняты судом, поскольку ко дню рассмотрения дела договор аренды не был расторгнут, а земельный участок арендатором не передан арендодателю.

В соответствии с ч. 2 ст. 13