Решение № 2-118/2020 2-118/2020(2-2702/2019;)~М-2735/2019 2-2702/2019 М-2735/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-118/2020

<данные изъяты>

дело № 2-118/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

помощник судьи – Кручик М.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО9, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать право собственности на земельный (садовый) участок № площадью 0,0596 га, расположенный в границах землепользования ТСН СНТ «<данные изъяты>» в <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ находится указанный земельный (садовый) участок на основании решения общего собрания членов СТ «Восход» в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с бесхозностью и отказом собственника от указанного участка.

В июле 2018 года в ходе попыток истца оформить право собственности на земельный участок стало известно, что указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО8, который являлся ее собственностью в соответствии с государственным актом на право частной собственности на землю № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Согласно полученной информации от соседей по участку, достоверность которой проверить своими силами не представилось возможным, ФИО8 умерла в 2000 году. В период времени с 2000 года по настоящее время, в течение 19 лет, права на указанный земельный участок другими лицами не заявлялись. Принятыми мерами установить последующих после смерти ФИО8 собственников, не представилось возможным.

Истец полагал, что общее собрание членов СТ имело полномочия на перераспределение бесхозяйных либо не имеющих собственников участков в ТСН, от которых собственники отказались или на которые они утратили право собственности, соответственно, на протяжении всего периода времени владел и пользовался им добросовестно как своим собственным. Истец, фактически владея земельным участком, принял меры к его сохранению, по настоящее время осуществляет за ним уход, несет расходы по содержанию участка, в течение всего периода не скрывал своего права собственности на участок, участок у него никто не изымал, спора о праве собственности на данный участок со стороны третьих лиц никогда не было. Владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что ФИО8 на основании решения районной государственной администрации Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником земельного участка № площадью 0,0596 га в границах землепользования СТ «Восход» для ведения индивидуального садоводства, что подтверждается госактом, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка № во временное пользование, общим собранием членов СТ «<данные изъяты>» принято решение о передаче истцу по акту приема-передачи в собственность указанного земельного участка. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ последним известным владельцем участка № является ФИО8 на основании госакта № № от ДД.ММ.ГГГГ, которая за участком не ухаживала, запустила его и не пользовалась. С момента смерти ФИО8 в 2000 году в правление СТ «<данные изъяты>» никто не обращался, прав на участок не заявлял (два сына и муж умерли). Предпринятыми действиями установить родственников ФИО8 не представилось возможным, кто вступил в наследство и принял земельный участок №, неизвестно.

Решением общего собрания членов СТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят членом СТ, в его собственности оставлен земельный участок №.

Согласно справке ТСН СНТ «<данные изъяты>» у истца отсутствует задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате членских и целевых взносов, электроэнергии и водоснабжения за земельный участок № площадью 0,0596 га.

Вместе с тем, ссылка на уплату указанных взносов, иных расходов по содержанию имущества на протяжении более 15 лет не является достаточным и безусловным основанием для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно материалам наследственного дела ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, которым на случай своей смерти завещала все свое имущество сыну – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Из материалов дела следует, что ответчик своевременно реализовал свое право на спорное имущество, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Каких-либо доказательств отказа ФИО3 от наследства в суд не представлено и в материалах дела не имеется.

Кроме того, суд полагает, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным земельным участком в течение 15 лет.

Так как началом пользования истцом спорным объектом в соответствии с нормами законодательства является ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия в члены СТ «<данные изъяты>»), в суд с иском он обратился в октябре 2019 года, то есть до истечения 15 лет, данное обстоятельство также является основанием для отказа в иске.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>