Решение № 2-47/2020 2-47/2020(2-582/2019;)~М-732/2019 2-582/2019 М-732/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-47/2020

копия

дело №

62RS0№-02


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2020 года <адрес>

Рыбновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Князева П.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

представителя третьего лица - Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он проживает в 3-х комнатной квартире, расположенной по указанному адресу, которая предоставлена ему Рязанским отделением Московской железной дороги на основании договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавшим ему кредит в размере 70 213 000 руб. (в ценах 1995 года) под залог указанной квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рязанской дистанцией пути МЖД.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры в Рыбновский отдел Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении его квартиры, так как в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение на вышеуказанную квартиру на основании акта приема-передачи муниципального имущества в собственность названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с учетом уточнения иска, просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 62:13:0010107:1909, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района на указанную квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель третьего лица - Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» ФИО4 полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района, третьи лица: комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Первоначально 80-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе находящаяся в нём спорная <адрес>, был построен Рязанским отделением Московской железной дороги с привлечением средств работников указанной организации, что никем не оспаривалось; указанная организация как собственник была вправе произвести отчуждение расположенных в этом доме квартир другому лицу на основании соответствующего договора.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" граждане при строительстве или покупке жилья имеют право на получение кредита под залог, в том числе под залог недвижимости, а также под гарантии органов государственной власти и управления или органов местного самоуправления либо под гарантии предприятий, учреждений, общественных объединений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Рязанским отделением Московской железной дороги был заключен письменный договор-обязательство №, по условиям которого, за предоставленную ему 3-х комнатную <адрес> построенном 80-квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м. после внесения им обязательного первоначального взноса в размере 22 млн. руб., истец обязался оставшуюся сумму-кредит в размере 48 213 000 руб. возмещать ежемесячно равными частями согласно прилагаемому расчету в течение 5 лет начиная с ДД.ММ.ГГГГ в кассу Рязанской дистанции пути. При этом, пунктом 7 договора установлено, что залогом под данный кредит является приобретение 3 комнатной квартиры согласно ст.25 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах федеральной жилищной политики».

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ПЧ-39 Рязанской дистанции пути Московской железной дороги от ФИО1 были приняты взносы за квартиру, справкой Московско-Рязанского территориального общего центра обслуживания желдоручета ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой из заработной платы ФИО1 в 1995 году произведены удержания за полученную квартиру, архивной справкой объединенного архива (<адрес>) отдела архивов Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных в период с мая 1999 г. по декабрь 2004 г. из заработной платы ФИО1 удержаниях взносов за полученную квартиру, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рязанской дистанцией пути МЖД- филиала ОАО «РЖД», согласно которой сумма за предоставленную квартиру согласно договора по адресу: <адрес>, ФИО1 выплачена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, являвшемуся работником Рязанской дистанции пути, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-б выдан ордер № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец постоянно владеет данной квартирой, зарегистрирован в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, проводит текущий ремонт.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьями 550 и 551 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку спорный договор заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, ранее действовавшее на момент заключения вышеуказанного договора законодательство не содержало норм, предусматривающих возникновение права собственности на квартиру с моментом регистрации возникновения такого права.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Рязанским отделением Московской железной дороги, подлежат удовлетворению. При заключении вышеуказанного договора-обязательства стороны сделки пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора, и порядке оплаты по нему.При этом суд учитывает, что договор фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение собственника ФИО1 В установленном законом порядке договор недействительным не признавался.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований возникновения у истца ФИО1 права собственности на данную квартиру.

Вместе с тем, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости за муниципальным образованием - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 62:13:0010107:1909, назначение жилое помещение, общей площадью 64 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру, право собственности за муниципальным образованием - Рыбновское городское поселение было зарегистрировано на основании акта приема-передачи муниципального имущества и юридических лиц в собственность названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному акту, из собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение передано Муниципальное казенное предприятие «Жилищная управляющая компания» муниципального образования - Рыбновский муниципальный район и недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении данного предприятия, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. (инв. №).

Однако, достоверных доказательств приобретения спорной квартиры ответчиком в установленном порядке у лиц, имевших право на распоряжение ею, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Третье лицо - КУМИ муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> и затем ответчик - администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района могли приобрести право собственности на объекты недвижимости на основании сделки об отчуждении имущества, заключенной с собственником.

Между тем, в материалах дела не имеется доказательств возникновения права собственности на спорную квартиру у муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, а затем законного перехода права собственности на эту квартиру от последнего к муниципальному образованию - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района.

На основании договора приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ Рязанское отделение Московской железной дороги передало администрации <адрес> 80-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям этого договора администрация <адрес> взяла обязательство не производить отчуждение жилой площади в передаваемом жилом доме без согласования с отделением дороги в соответствии с заключенными договорами до погашения задолженности по оплате предоставленного жилья.

Суд приходит к выводу о том, что указанная в заключенном ДД.ММ.ГГГГ договоре-обязательстве № трёхкомнатная <адрес> построенном 80-квартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., и есть спорная квартира по адресу: <адрес>, на которую у истца ФИО1 возникло право собственности, эта квартира необоснованно включена в перечень имущества, передаваемого из собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение, указанный в приложении к акту приема-передачи муниципального имущества и юридических лиц в собственность названного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так как у истца имеются препятствия для оформления права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке, поскольку данная квартира необоснованно включена в перечень имущества, передаваемого из собственности из собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район в собственность муниципального образования - Рыбновское городское поселение, в настоящее время зарегистрирована в реестре муниципального имущества Рыбновского городского поселения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, и прекращение права собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес>. Государственная регистрация права собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района на спорную квартиру, возникшая на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 64 кв.м., этаж 3, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района на квартиру общей площадью 64 кв.м., этаж 3, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района и регистрации права собственности ФИО1на квартиру с кадастровым номером 62:13:0010107:1909, назначение жилое помещение, общей площадью 64 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Рыбновского

районного суда П.А. Князев