Решение № 2-7322/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-8685/2024~М-7422/2024

16RS0051-01-2024-015583-39

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-7322/2025
06 октября 2025 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, взыскании неустойки,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что земельный участок площадью 763 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве собственности ФИО1. По результатам муниципального земельного контроля установлено, что на данном земельном участке расположены дом, часть капитального объекта (другая часть на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>), капитальная хозяйственная постройка, участок огорожен. Также выявлено, что путем ограждения, возведения части капитального объекта, самовольно используется земельный участок площадью 501 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности.

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани с учетом уточненных исковых требований просит обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 501 кв.м, прилегающий к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, путем сноса ограждения в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда. Взыскать с ФИО1 на случай неисполнения решения суда в установленный срок денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

В судебное заседание представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что нарушения устранены путем уточнения границ участков и устранения реестровых ошибок.

Третье лицо МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 837+/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, вид разрешенного использования – «Для ИЖС», принадлежит на праве собственности ФИО1 с 20 декабря 2018 года.

Также ФИО1 с 22 ноября 2012 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 510+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером 16:50:240101:18, вид разрешенного использования – под огород.

В ходе проведенного 14 июня 2024 года МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» выездного обследования земельного участка установлено, что на данном земельном участке расположены дом, часть капитального объекта (другая часть на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>), капитальная хозяйственная постройка, участок огорожен. Также выявлено, что путем ограждения, возведения части капитального объекта, самовольно используется земельный участок площадью 501 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности, о чем составлен акт № 2626.

Протоколом инструментального обследования к акту выездного обследования установлен каталог координат контрольных замеров, которым установлены характерные точки границ самовольно занятого земельного участка:

Х – 483644,17, Y– 1310412,68

Х – 483640,17, Y– 1310414,75

Х – 483639,47, Y– 1310413,71

Х – 483636,44, Y– 1310415,36

Х – 483636,92, Y– 1310416,51

Х – 483614,58, Y– 1310428,24

Х – 483613,15, Y– 1310426,40

Х – 483624,66, Y– 1310419,70

Х – 483633,84, Y– 1310412,51

Х – 483627,26, Y– 1310403,72

Х – 483629,64, Y– 1310401,62

Х – 483612,42, Y– 1310378,26

Х – 483620,12, Y– 1310371,94

Х – 483634,20, Y– 1310395,01

Х – 483636,47, Y– 1310396,02.

Судом установлено, что на момент проведения муниципального контроля земельные участки ответчика имели декларированную площадь. Из карты схемы акта МЗК следует, что ответчиком было необоснованно занята площадь 501 кв.м между участками с кадастровым номером <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> и кадастровым номером <номер изъят>. В ходе рассмотрения дела ответчик уточнил границы земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> (было 466 кв.м, стало 510+/-8 кв.м) и с кадастровым номером <номер изъят> (было 763 кв.м, стало 837+/-10 кв.м).

В ходе рассмотрения истцу было поручено представить актуальный акт МЗК после уточнения границ участков, однако представитель истца в судебное заседание не явился, акт МЗК не представил.

Судом установлено, что в настоящее время, между участками с кадастровым номером <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> и кадастровым номером <номер изъят> отсутствуют какие-либо земли, участки имеют общие смежные границы, что подтверждается описанием местоположения земельных участков в сведениях ЕГРН и сведениями Публичной кадастровой карты Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Данное обстоятельство дополнительно подтверждается межевым планом в отношении участка с кадастровым номером <номер изъят>, составленным кадастровым инженером ФИО5, в составе которого есть акт согласования с собственником земельного участка кадастровым номером <номер изъят> ФИО14.

Поскольку в настоящее время нарушение земельного законодательства устранено, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер изъят>) об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья/подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров