Решение № 2-810/2024 2-810/2024~М-217/2024 М-217/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-810/2024

Дело № 2-810/2024

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2024-000439-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 21 ноября 2024 г.

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Трифоновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» к ФИО о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

АО «Р. Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, в ходе судебного разбирательства истец увеличил размер заявленных требований (т.<адрес>, л.д.66-67), протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, уточненный иск принят к производству суда (т.<адрес>, л.д.66-67).

В просительной части заявленных требований, истец просил суд:

- взыскать с ФИО в пользу акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 544 571,06 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, у д. Жельцы, кадастровый № площадью 52 200 кв. метров, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 936 000 рублей;

- расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и акционерным обществом «Р. Сельскохозяйственный банк» с даты вынесения решения суда;

- взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 42 227,27 рублей (т.<адрес>, л.д.66-67).

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Обществом «Р. Сельскохозяйственный банк» и ФИО был заключен Кредитный договор №. в соответствии с условиями Кредитного договора Банк принял на себя обязательство предоставить заёмщику денежные средства в сумме 4 500 000 рублей, под 12% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, у д. Жельцы, кадастровый № площадью 52 200 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей стоимостью 6 000 000 рублей по договору купли-продажи. Подтверждение Банком своих обязательств по Кредитному договору подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету. В соответствии с п.4.2.1 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется аннуитентными платежами ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Преображенское» и ФИО заключен договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продает покупателю в собственность принадлежащую продавцу на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, у д. Жельцы, кадастровый № площадью 52 200 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. В соответствии с п.5 Договора купли-продажи земельный участок продается по цене 6 000 000 рублей. В соответствии с п.6.2 Договора купли-продажи часть стоимости в размере 4500 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и АО «Россельхозбанк» посредством безотзывного покрытого аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) в силу закона (п.1 ст.77, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка, указанного в п.2.1 Кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок. Согласно отчету №И/18-н-А от ДД.ММ.ГГГГ об ФИО рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка подготовленного ООО «Городской центр ФИО «Радар», рыночная стоимость объекта ФИО составила 6 170 000 рублей, таким образом, начальная продажная цена земельного участка составит 4 936 000 рублей (6 170 000 руб.*0,8%). Заёмщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении Кредитного договора, которое было оставлено без внимания и удовлетворения. Задолженность по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 544 571 рублей 06 копеек.

Истец в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Р. Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 26.04.2018г. между АО «Р. сельскохозяйственный Банк» и ФИО было заключено соглашение №. В соответствии с условиями соглашения банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 4 500 000 рублей, с процентной ставкой 12% годовых, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора, выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита в валюте РФ, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, на текущий счет Заёмщика в валюте РФ, открытый у Кредитора на балансовом счете №, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора (т.<адрес>, л.д.143).

Обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на такой земельный участок (л.д.149).

Выдача кредита ответчику подтверждается аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ на 4 500 000 рублей и выпиской по счету (т.<адрес>, л.д.119-126).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, размер которой составляет 4 544 571,06 рублей, из которой: 3 871 331,53 рублей – основной долг; 324 252, 01 рублей; проценты за пользование кредитом – 317 688,72 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 31 298,80 рублей (т.<адрес>, л.д.67-68).

Представленный истцом расчет взыскиваемой задолженности отражает поступление денежных средств ответчика в счет погашения долга, расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, которые ответчиком приняты и подписаны. Таким образом, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, признаёт его арифметически верным, отражающим все начисленные и погашенные суммы задолженности по договору. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате задолженности ответчиком суду не представлено, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору займа или иного размера задолженности ответчиком при рассмотрении дела не представлено. Расчет задолженности по заёмным обязательствам ответчиком не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательств по Договору, а потому суд приходит к выводу, что таковые отсутствуют.

Поскольку факт нарушения заемщиком сроков внесения платежей по кредитному договору судом установлен, доказательства возврата кредита суду не представлены, заявленные требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на такой земельный участок (л.д.149).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка площадью 52200 +/-1999, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО

Земельный участок с кадастровым номером № имеет обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Р. Сельскохозяйственный банк» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На дату заключения кредитного договора, заёмщиком был представлен отчет независимого оценщика ООО «Городской центр ФИО «Радар» №И/18-п-А от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств Кредита земельного участка составляет 6 170 000 рублей (п.5.5 Договора) (т.<адрес>, л.д.150).

Исходя из заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Бюро по ФИО имущества», по поручению Банка и представлено в суд, рыночная стоимость земельного участка составила 1 720 000 рублей 00 копеек (т.<адрес>, л.д.72-108).

При этом необходимо указать, что Банк в просительной части, иске не смотря на то, что представил отчет на 1 720 000 рублей, в просительной части иска просит суд: установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 4 936 000 рублей (6 170 000 рублей – отчет ООО «Городской центр ФИО «Радар» *0,8%).

Ответчик не согласился с представленной стороной истца отчетом на 1720 000 рублей, подготовленным ООО «Бюро по ФИО имущества» в связи с чем, в материалы дела представил свой отчет № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ подготовленный ООО «СевЗапОценка», согласно которому рыночная стоимость спорного участка составила 6 080 000 рублей, 80% из которой составит: 4 864 000 рублей.

Судом, не может быть приняты в качестве достоверной рыночной стоимости земельного участка представленное в материалы дела отчет, подготовленный ООО «Бюро по ФИО имущества» по поручению Банка и отчет подготовленный ООО «СевЗапОценка», поскольку отчеты проведены методом сравнительного анализа рынка схожих земельных участков, без выезда на объект, без использования методики определения рыночной стоимости, исключительно сравнительный подход, более того, кадастровая стоимость земельного участка превышает указанную рыночную стоимость в отчете истца.

Суд, считает возможным согласиться с отчетом ООО «Городской центр ФИО «Радар» согласного которого рыночная стоимость земельного участка составила 6 170 000 рублей. Указанная сумма согласована сторонами в пункте 5.5 Кредитного Договора.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом указанных обстоятельств суд, руководствуясь ст. ст. 50, 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, с кадастровым номером: 47:29:0352001:780 площадью 52 200 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 936 000 руб. с учетом порядка, предусмотренного подп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона (6 170 000 руб. x 80 / 100).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п.1 ст.98 ГПК РФ).

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 42 227, 27 рублей, из которой: 30 227,27 рублей, за требования имущественного характера подлежащих ФИО, 6000 рублей – за требования о расторжении договора, 6000 рублей – обращения взыскания на земельный участок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160).

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, оплаченная при подаче иска государственной пошлины в размере 42 227, 27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» к ФИО о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу АО «Р. Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 544 571,06 рублей, расходы по государственной пошлины в размере 42 227, 27 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на земельный участок площадью 52 200 +/-1999 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: №, определив способ продажи земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 936 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись