Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-199/2017 М-199/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-646/2017

№ 2-646/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе

председательствующей судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре Алексееве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ "ФКП Росреестра", (третьи лица: садоводческое товарищество "СМП- 334", ФИО2) о признании подлежащим снятию с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" о возложении обязанности снять земельный участок с государственного кадастрового учета, которые изменила и просила признать участок подлежащим снятию с учета ГКН. В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 640 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "СМП- 334", участок №, который приобрела у ФИО2.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 купила вышеуказанный земельный участок у ФИО2, собственником которого он являлся, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером земельного участка №. Согласно данного паспорта в графе вид права, номер и дата регистрации указано, частная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № у вышеуказанного земельного участка кадастровый № и также в графе вид права, номер и дата регистрации указано, частная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоих кадастровых паспортах на земельный участок, он имеет статус ранее учтенных.

Согласно письма из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> №@ от ДД.ММ.ГГГГ, в ГКН содержаться сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 640 кв.м с кадастровым номером № и кадастровым номером № то есть, выявлено наличие дублей на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования каждый в отдельности поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, и в дополнение пояснили, что наличие сведений об одном земельном участке, разных уникальных характеристик объекта недвижимости, влечет недействительность одного из них, несение истцом дополнительных затрат по налогам на имущество, и неясность, поскольку несмотря на отчуждение земельного участка № расположенного в указанном садоводческом товариществе продавец - ФИО2 значится собственником земельного участка, который принадлежит ей. На обращение истца в орган осуществляющий постановку и снятие с учета ГКН такого объекта, был получен ответ, что земельные участки могут быть сняты с учета на основании судебного решения, в связи с чем, и возникла необходимость, обращения с иском в суд.

Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебные заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебных заседаний был извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель третьего лица в лице председателя правления СНТ «СМП – 334» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 продал земельный участок № в садоводческом товариществе СМП-334 ФИО1 На основании заявления ФИО2 решением общего собрания от 01.08.2016г. исключен из членов СНТ СМП -334 в связи с продажей дачного земельного участка. ФИО1 на основании заявления, на общем собрании членов СНТ СМП -334 принята в члены СНТ «СМП -334» в связи с покупкой дачного земельного участка №. Представила суду выписку из протокола общего собрания членов СНТ СМП-334 от ДД.ММ.ГГГГ, схему расположения земельных участков в садоводческом объединении СНТ СМП-334, заверенную и.о. начальника отдела ЗМЗ и КОН Управления Росреестра по <адрес> ФИО6, согласно которой участок № находится в черте территории дачного кооператива и имеется в единственном числе. Дублей участков с таким номером с литерами "а", "б", "в" и т.д. в СНТ СМП-334 не имеется. Иной участок за ФИО2 в товариществе не значится, он выбыл из членов садоводческого товарищества.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле (ст. 129 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтённом в соответствии с законом недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе

Под государственным кадастровым учетом земельных участков понимается описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Как следует из пояснений истца и представленных суду материалов дела, при регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, выявлено наличие дублей на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, площадь 640 кв. м.

По сведениям ГКН, оба земельных участка являются ранее учтенными, тогда как объект недвижимости один и тот же, однако содержит различные сведения-уникальные характеристики объекта.

ФИО1 произвела межевание вышеуказанного земельного участка № и получила ДД.ММ.ГГГГ кадастровую выписку о земельном участке №, в которой площадь объекта составляет 660+/-8,99 кв. м..

При обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке как уточнённом установлено, что по адресу: <адрес>, дск «СМП-334», <адрес>, содержаться сведения об объекте недвижимости площадью 640 кв. м. с кадастровым номером №

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» №.10/16 от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1, земельные участки с «ранее учтенными» статусом кадастровых сведений могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта, имеющего прямое указание о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Из схемы, расположения земельных участков в СНТ СМП-334 следует, что земельный участок под № значится единственным.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов СНТ СМП-334 от ДД.ММ.ГГГГ, следует. что ФИО2 исключен из членов садоводческого товарищества, на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей дачного участка №, расположенного указанном товариществе, и принята в члены товарищества ФИО1, владелец земельного участка №.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Основания для такого учета и регистрации установлены ч. ч. 8, 10 и 11 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. При этом в соответствии с ч. ч. 3 и 3.1 ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган государственного кадастрового учета снимает исходные земельные участки с государственного кадастрового учета. Из этого правила имеются исключения.

В частности, согласно ч. 3 ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" исходный земельный участок должен быть снят с государственного кадастрового учета в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в соответствии со ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых иных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ

Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 данного Закона).

Частью 2 ст. 16 указанного Закона предусмотрено, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с этим Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Таким образом, из совокупности представленных сведений и письменных доказательств, судом установлено, что в отношении одного земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе СНТ СМП-334, содержатся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости с КН № площадью 640 кв. м. (сведения об объекте имеют статус ранее учтенные) и с КН 26:12:020408:2, площадью 660+/-8,99 кв. м. (сведения об объекте имеют статус ранее учтенные). Данный участок приобретен истцом. В целях приведения в соответствие данных сведений ГКН, относительно земельного участка приобретенного ФИО1, необходимо осуществить действия по снятию с кадастрового учета земельного участка с КН №, площадью 640 кв.м, ранее принадлежавшего ФИО2, который его продал истцу.

Принимая во внимание изложенное, суд требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ином порядке разрешить вопрос о снятии указанного земельного участка с ГКН не представляется возможным, о чем было сообщено специалистами ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать земельный участок № с кадастровым номером № площадью 640 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> дск "СМП-334", № подлежащим снятию с государственного кадастрового учёта в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца.

Мотивированная форма решения изготовлена 10.05.2017 года

Судья подпись Н. М. Кузнецова

.
.

.
.

.

.
.

.

.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.