Решение № 2-8238/2017 2-8238/2017 ~ М-8235/2017 М-8235/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-8238/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Деловой мир» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Деловой мир» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Кубань-Строй» был заключен договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Деловой мир» (застройщик) и ООО «Кубань-Строй». Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Генерала ФИО5, на земельном участке площадью 12593 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0143022:159, проектной площадью 37,11 кв.м. со следующими характеристиками: подъезд 4, этаж 5, №, жилых комнат 1. Договор уступки права полностью оплачен и зарегистрирован надлежащим образом.

Полная стоимость квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п. ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 373 070 рублей. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 20.04.2017г. В договоре долевого участия на объект долевого строительства указано, что застройщик должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1), а передать квартиру не позднее 31.01.2017г. (п. 2.3). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено лишь 27.01.2017г., передача квартир дольщикам началась только 13.02.2017г. Истцы приступили к исполнению своих обязательств по приемке квартиры 17.02.2017г., при этом был составлен с представителем застройщика смотровой ордер, в котором указывались недостатки квартиры, которые требовали устранения.

Согласно условиям договора долевого участия (п. 7.3) после устранения недостатков застройщик обязан известить дольщика об устранении недостатков и готовности к передаче квартиры. Такого извещения истцами получено не было, квартира по акту приема-передачи была передана лишь 20.04.2017г.

02.06.2017г. истцы направили претензию (вх. 1390 от 02.06.2017г.) с требованием выплатить неустойку за невыполнение договорных обязательств в размере 70 507,14 руб., однако ответчик данную претензию проигнорировал. В связи с чем истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд взыскать с ООО «Деловой мир» в свою пользу неустойку в размере 69 615 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, пояснив суду, что в договоре долевого участия срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг., то есть, направив уведомление о завершении строительства ДД.ММ.ГГГГг., застройщик уже нарушил установленные договором сроки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела от которой имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Деловой мир» ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В рамках п. 2.1 вышеуказанного договора застройщик ООО «Деловой мир» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «многоэтажный жилой дом литер «4» в мкр. «Восточно-Кругликовская, квартал 10 в г. Краснодаре» передать участнику долевого строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 27.01.2017г. Таким образом, ООО «Деловой мир» досрочно исполнило свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия и срок передачи объекта не нарушен.

31.01.2017г. истцам было направлено уведомление о сдаче объекта. Вышеуказанное уведомление было ими получено 03.02.2017г., что подтверждается почтовым отправлением. Пункт 7.3 договора долевого участия гласит, что участник долевого строительства обязуется приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства объекта. Истец принял квартиру только 20.04.2017г. по акту приема-передачи, таким образом, он нарушил свои обязательства по приемке квартиры, злоупотребляя своими правами.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой мир» и ООО «Кубань-Строй» заключен договор №КВ/КС/4 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома. Объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Генерала ФИО5, на земельном участке площадью 12593 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0143022:159, проектной площадью 37,11 кв.м. со следующими характеристиками: подъезд 4, этаж 5, №, жилых комнат 1.

Пунктом 7.1. договора долевого участия определен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком квартиры - не позднее 31.01.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубань-Строй» по договору цессии передало права и обязанности по договору долевого участия № по ? доле каждому – ФИО1 и ФИО2 в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Генерала ФИО5, на земельном участке площадью 12593 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0143022:159, проектной площадью 37,11 кв.м. со следующими характеристиками: подъезд 4, этаж 5, №.

Полная стоимость квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п. ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 373 070 рублей. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Однако ответчик только ДД.ММ.ГГГГ передал истцам вышеуказанную квартиру. Таким образом, срок передачи, предусмотренный п. 2.3 договора долевого строительства от 05.02.2016г. (ДД.ММ.ГГГГг.), ответчиком нарушен.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства составила 78 дней, таким образом, сумма неустойки составляет 69 615 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку пунктом 2.3 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры - не позднее 31.01.2017г. Каких-либо дополнительных соглашений, корректирующих указанный срок, ответчиком суду не представлено. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по своей правовой природе не тождественен сроку передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Деловой мир» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, 02.06.2017г. (вх. 1390 от 02.06.2017г.) ответчику ООО «Деловой мир» для разрешения споров и разногласий в добровольном порядке была направлена претензия, однако ответа на данную претензию не последовало.

Поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, суд считает возможным взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы 74 615 руб. в размере 37 307,50 руб. в пользу потребителя.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при подаче иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб.

Поскольку при подаче иска истец в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Деловой мир» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 2 288,45 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Деловой мир» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Деловой мир» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 69 615 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 37 307,50 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Деловой мир» в доход государства государственную пошлину в размере 2 288,45 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский