Решение № 2-1720/2025 2-1720/2025~М-1411/2025 М-1411/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1720/2025

УИД 19RS0002-01-2025-002977-43 Дело № 2-1720/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:02:010722:1566, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое общество «Шахтер», ул. Солнечная, д. 20.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 19:02:010722:1566, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Шахтер», ул. Солнечная, 20. При обращении к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка на местности с дальнейшим внесением сведений о месторасположении границ в государственный земельный кадастр было выявлено, что имеются расхождения в сведениях о месторасположении границ земельных участков, содержащихся в государственном земельном кадастре, и фактическим месторасположением границ земельных участков с кадастровым номером 19:02:010722:710 расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое общество «Шахтер», ул. Солнечная, д. 22, и кадастровым номером 19:02:010722:1569, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое общество «Шахтер», ул. Солнечная, д. 24. Заключением кадастрового инженера установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 19:02:010722:710, 19:02:010722:1569 имеется наличие ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков (реестровая ошибка), что противоречит требованиям действующего законодательства. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением судьи от 22.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Черногорска от 21.04.1995 № 458 садоводческому товариществу «Шахтер» выделено три участка для садоводства и огородничества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 05.09.2025 ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от 11.04.2017 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Шахтер», ул. Солнечная, 20, с кадастровым номером 19:02:010722:1566.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.01.2015 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Шахтер», ул. Солнечная, 22, с кадастровым номером 19:02:010722:710; на земельном участке расположен жилой дом и садовый домик, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.09.2025.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 28.06.2013 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Шахтер», ул. Солнечная, 24, с кадастровым номером 19:02:010722:1569; на земельном участке расположено нежилое здание – садовый домик (выписки из ЕГРН от 05.09.2025).

Из межевого дела на земельный участок, расположенного по адресу: г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Шахтер», ул. Солнечная, 22, следует, что межевание земельного участка проведено ООО «Мицар» в 2003 году, при межевании земельного участка вкрапленных земельных участков не обнаружено. Результаты межевания согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования.

ООО «Мицар» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо 03.04.2017 (выписка из ЕГРЮЛ от 22.09.2025).

Согласно постановлению главы г. Черногорска от 24.01.2013 уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ул. Солнечная, 24, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 966,0 кв.м., имеющего кадастровый номер: 19:02:010722:1569. Разрешенное использование – для ведения садоводства. Продлен срок аренды ФИО4 на данный земельный участок.

Межевой план указанного выше земельного участка подготовлен кадастровым инженером ФИО5 19.03.2013.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является препятствием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый советник» от ***, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010722:1566, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т Шахтер, ***, было установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

В связи с тем, что ранее были неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков, повлекшие отражение в государственном кадастре недвижимости, то исправление ошибки обусловлено необходимостью внесения достоверных сведений в ЕГРН. Данный вывод также подтверждается топографической съемкой в М 1:2000, выполненной в 1980 годах и предоставленной администрацией города, а также данную ошибку подтверждают материалы ортофотопланов на г. Черногорск в масштабе 1:2000 от 2010 года. По решению Совета депутатов г. Черногорска об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования г. Черногорск на карте градостроительного зонирования территория г. Черногорска в данном районе установлена граница территориальной зоны CХ1 – зона садово-огородных товариществ, реестровый номер 19:02-7.15.

По фактическому владению и использованию земельных участков, каких-либо зазоров, наложений между участками не имеется, но по сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером 19:02:010722:1566, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Шахтер», ул. Солнечная, 20 и земельными участками с кадастровым номером 19:02:010722:710, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое общество «Шахтер», ул. Солнечная, 22, и кадастровым номером 19:02:010722:1569, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое общество «Шахтер», ул. Солнечная, 24, имеется наложение границ. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 19:02:010722:710, 19:02:010722:1569 определены неверно.

Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

Сведений, опровергающих изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО6 выводы о наличии реестровой ошибки, в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы от ответчиков и третьих лиц не поступило.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия *** ***) к ФИО3 (паспорт серия *** ***), ФИО4 (паспорт серия *** ***) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) земельных участков:

- с кадастровым номером 19:02:010722:710, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое общество «Шахтер», ул. Солнечная, 22;

- с кадастровым номером 19:02:010722:1569, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ул. Солнечная, 24.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) земельных участков:

- с кадастровым номером 19:02:010722:710, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое общество «Шахтер», ул. Солнечная, 22;

- с кадастровым номером 19:02:010722:1569, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ул. Солнечная, 24.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010722:1566 площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Шахтер», ул. Солнечная, 20, в соответствии со следующими координатами, указанными в заключении кадастрового инженера от 21.10.2025, выполненном ООО «Кадастровый советник»:

№

X

Y

н1

421812.05

193046.97

н2

421826.30

193051.90

н3

421810.09

193107.95

н4

421795.64

193103.45

н1

421812.05

193046.97

Решение суда является основанием для:

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) земельных участков с кадастровым номером 19:02:010722:710, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое общество «Шахтер», ул. Солнечная, 22, с кадастровым номером 19:02:010722:1569, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ул. Солнечная, 24;

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010722:1566, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Шахтер», ул. Солнечная, 20.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 13.11.2025.