Решение № 2-1557/2019 2-1557/2019~М-873/2019 М-873/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-1557/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Гаджиевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/2019 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГг. ПАО КБ «Центр-инвест» (Гарант) и ООО «наименование2» (Принципал) заключили Генеральное соглашение о предоставлении банковских гарантий № в соответствии с условиями которого Гарант принимает на себя обязательства по предоставлению Принципалу гарантий возврата аванса с целью гарантирования надлежащего исполнения Принципалом обязательств. Срок предоставления Гарантом банковских гарантий в рамках соглашения по ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Лимит предоставления банковских гарантий | общая сумма выдаваемых банковских гарантий) составляет 85 000 000 рублей.

В связи с неисполнением Принципалом обязательств по обеспеченному гарантией обязательству Бенефициар направил ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Гаранта требование от Бенефициара ООО «наименование1» об осуществлении уплаты денежной суммы по банковским гарантиям в размере 85 000 000 руб., Гарант ДД.ММ.ГГГГг. перечислил указанную сумму на реквизиты, указанные Бенефициаром.

Со стороны Гаранта ДД.ММ.ГГГГг. обязательство по выплате суммы банковской гарантии в размере 85 000 000,00 руб. было надлежаще исполнено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. истец в соответствии с п. 1 ст. 375 Гражданского кодекса Российской Федерации по получении требования третьего лица уведомил об этом Принципала и передал ему копии требования со всеми относящимися к нему документами.

В соответствии с п. 1 ст. 379 Гражданского кодекса Российской Федерации право гаранта требовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.

В соответствии с п. 3.13 Соглашения о предоставлении Банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГг., в случае выполнения Гарантом своих обязательств по банковским гарантиям Принципал обязуется возвратить денежные средства Гаранту, перечисленные последним по выдаваемым банковским гарантиям в срок не позднее дня, следующего за днем перечисления Гарантом суммы, оговоренной в выдаваемых гарантиях.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о предоставлении банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО1 был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

- здание, назначение: Жилой дом. площадь: общая № кв.м. Количество этажей: № в том числе подземных этажей: №, адрес: <адрес>, Кадастровый № или условный) №, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. сделана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

-земельный участок, общая площадь № кв.м., целевое назначение – земли поселений, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 15 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ООО «наименование2» (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 20 000 000 рублей на пополнение оборотных средств. Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом ответчик уплачивал банку проценты в размере 11 процентов годовых.

Обязанность по возврату кредита и оплате процентов заемщиком не исполнена, задолженность перед банком не погашена.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным с ФИО1, предметом которого является

- здание, назначение: Жилой дом. площадь: общая №.м. Количество этажей: № в том числе подземных этажей: №, адрес: <адрес>, Кадастровый № или условный) №, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. сделана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

-земельный участок, общая площадь 1790 кв.м., целевое назначение – земли поселений, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 15 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ООО «наименование2» (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 80 000 000 рублей на пополнение оборотных средств. Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом ответчик уплачивал Банку проценты в размере 12,5 процентов годовых.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов не исполнена, задолженность перед Банком не погашена.

При этом, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГг., с ФИО1, предметом которого является:

- здание, назначение: Жилой дом. площадь: общая №.м. Количество этажей: № в том числе подземных этажей: № адрес: <адрес>, Кадастровый № или условный) №, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сделана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;

-земельный участок, общая площадь № кв.м., целевое назначение – земли поселений, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 15 000 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, а также п. 1.2 договоров залога залогодержатель и залогодатель по обоюдному согласию, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору подписали договор залога, по которому залогодержатель приобретает право в случае неисполнения заемщиком/залогодателем : обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Залог обеспечивает в полном объеме все обязательства, возникающие из кредитных договоров, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы, данные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией и т.д.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, п.2.3.7 договоров залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем/заемщиком обеспеченного залогом обязательства, залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований залогодержателя производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГг.:

- здание, назначение: жилой дом. площадь: общая № кв.м. Количество этажей: №, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, Кадастровый № или условный) №, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. сделана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

-земельный участок, общая площадь № кв.м., целевое назначение – земли поселений, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО1. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 15 000 000 рублей, установленную договором.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест», действующий на основании доверенности ФИО2. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался повесткой, отправленной заказным письмом с обратным уведомлением по всем известным суду адресам.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В материалах дела имеются извещения ФИО1, направленные согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации ответчика: <адрес>, которые своевременно прибыли в место вручения, однако не были получены адресатом, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Вместе с тем, извещение на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, была вручена ответчику лично под роспись, в связи с чем, последний был поставлен в известность о судебном разбирательстве по настоящему спору и не была лишена возможности, реализовать предусмотренные ст. 35 ГПК РФ процессуальные права.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи он не явился, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Таким образом, зарегистрировавшись по адресу, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Тот факт, что направленные судом повестки ответчиком не получены, по мнению суда не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчиков.

Кроме того, возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения», в силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГПК РФ, ч.2 ст.117 ГПК РФ также признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, однако злоупотребившим своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Третье лицо ООО «наименование2» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиками как с солидарными заемщиками, кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий, на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ПАО КБ «Центр-инвест» (Гарант) и ООО «наименование2» (Принципал) заключили генеральное соглашение о предоставлении банковских гарантий №, в соответствии с условиями которого Гарант принимает на себя обязательства по предоставлению Принципалу гарантий возврата аванса с целью гарантирования надлежащего исполнения Принципалом обязательств. Срок предоставления Гарантом банковских гарантий в рамках соглашения по ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Лимит предоставления банковских гарантий общая сумма выдаваемых банковских гарантий составляет 85 000 000 рублей.

В связи с неисполнением Принципалом обязательств по обеспеченному гарантией обязательству Бенефициар направил ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Гаранта требование от Бенефициара ООО «наименование1» об осуществлении уплаты денежной суммы по банковским гарантиям в размере 85 000 000 руб., Гарант ДД.ММ.ГГГГг. перечислил указанную сумму на реквизиты, указанные Бенефициаром.

Со стороны Гаранта ДД.ММ.ГГГГг. обязательство по выплате суммы банковской гарантии в размере 85 000 000,00 руб. было надлежаще исполнено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. истец в соответствии с п. 1 ст. 375 Гражданского кодекса Российской Федерации по получении требования третьего лица уведомил об этом Принципала и передал ему копии требования со всеми относящимися к нему документами.

В соответствии с п. 1 ст. 379 Гражданского кодекса Российской Федерации право гаранта требовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.

В соответствии с п. 3.13 Соглашения о предоставлении Банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГг., в случае выполнения Гарантом своих обязательств по банковским гарантиям Принципал обязуется возвратить денежные средства Гаранту, перечисленные последним по выдаваемым банковским гарантиям в срок не позднее дня, следующего за днем перечисления Гарантом суммы, оговоренной в выдаваемых гарантиях.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о предоставлении банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО1 был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ООО «наименование2» (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 20 000 000 рублей на пополнение оборотных средств. Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом ответчик уплачивал банку проценты в размере 11 процентов годовых.

Однако, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные сроки не исполнил.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным с ФИО1,

ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ООО «наименование2» (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 80 000 000 рублей на пополнение оборотных средств. Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом ответчик уплачивал Банку проценты в размере 12,5 процентов годовых.

Ответчик обязанность по возврату кредита и оплате процентов не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность перед Банком.

При этом, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГг., с ФИО1

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2 признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Требования ПАО КБ «Центр-инвест» включены в реестр требований кредиторов ООО «ГазЭнергоМонтаж» на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от 04.03.2019г.

Судом установлено, что исполнение обязательств по Генеральному соглашению о предоставления банковских гарантий № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ФИО1

Согласно п. 1.3 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ., предметом залога являются объекты недвижимости:

- здание, назначение: жилой дом. площадь: общая № кв.м. Количество этажей: №, в том числе подземных этажей: № адрес: <адрес>, Кадастровый № или условный) №, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сделана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;

-земельный участок, общая площадь № кв.м., целевое назначение – земли поселений, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ответчика ФИО1 на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается материалами дела.

В силу п. 1.2 договоров залога, залогодержатель и залогодатель по обоюдному согласию, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору подписали договор залога, по которому залогодержатель приобретает право в случае неисполнения заемщиком/залогодателем: обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Залог обеспечивает в полном объеме все обязательства, возникающие из кредитных договоров, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы, данные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией и т.д.

В силу п.2.3.7 договоров залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем/заемщиком обеспеченного залогом обязательства, залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований залогодержателя производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Исходя из п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитным договорам, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец просит суд установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 15 000 000 рублей, указанную в п.1.4 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком возражений относительно требований истца суду не представлено, о назначении судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Принимая во внимание, что суду не представлено сведений о том, что стоимость в силу каких-либо обстоятельств изменилась, стороны не ходатайствовали перед судом о назначении независимой судебной оценочной экспертизы по вопросу определения цены заложенного имущества в рамках данного гражданского дела, а равно сторонами не представлены сведения, которые признаны судом достоверными и допустимыми об иной стоимости предмета залога, суд полагает возможным руководствоваться стоимостью, определенной п.1.4 договоров залога недвижимости и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 15 000 000 рублей.

Указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, а также не оспорены ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з/ЛБГ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- здание, назначение: жилой дом, площадь: общая № кв.м. Количество этажей: №, в том числе подземных этажей: № адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. сделана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;

-земельный участок, общая площадь 1790 кв.м., целевое назначение – земли поселений, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 15 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2019 года.