Решение № 2-3349/2019 2-3349/2019~М-2981/2019 М-2981/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-3349/2019

72RS0013-01-2019-003469-55

Дело № 2-3349/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 18 июля 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Плесовских Н.Ю.,

с участием помощника прокурора Калининского АО г.Тюмени ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения и наличия ордера на право вселения отсутствуют, заявления граждан о приватизации не поступали. В архиве департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени на спорное жилое помещение имеется ордер №29 от 04.02.2002 года выданный на имя ФИО4 в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены ФИО2 (брат), ФИО3 (брат). На основании договора найма жилого помещения от 30.06.2017 года №17/107 ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании договора найма жилого помещения от 23.12.2016 года №16/0150 ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании договора найма жилого помещения от 18.12.2017 года №17/0174 ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. По результатам проведенного мониторинга целостности печати на входной двери спорного жилого помещения на протяжении длительного времени факт проживания граждан не установлен. Согласно выписке из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28.03.2019 года составляет 77 999,60 рублей. В связи с изложенным истец обратился в суд (л.д.4-6).

Определением суда от 18 июля 2019 года производство по делу в части требований, предъявляемых к ответчику ФИО4, прекращено.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО5 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ООО «УК «Евросервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

В соответствии с Распоряжением Администрации г.Тюмени № 2981 от 03.09.1998 г. комната <адрес> является муниципальной собственностью города Тюмени (л.д. 7-9).

ФИО4 включая членов семьи ФИО2, ФИО3 на основании ордера № 29 от 04.02.2002 г. было предоставлено вышеуказанное жилое помещение (л.д. 10).

18 декабря 2017 года между истцом и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 17/0174, в соответствии с которым ответчику было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес> (л.д. 11-14).

23 декабря 2016 года между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 16/0150, в соответствии с которым данному ответчику было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес> (л.д. 15-18).

30 июня 2017 года между истцом и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 17/0107, согласно которому данному ответчику было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес> (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 23, 72, 98-100).

По сведениям отдела адресно-справочной работы ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в комната <адрес>, сведения о регистрации ФИО3 отсутствуют (л.д. 72).

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 7 вышеуказанного Кодекса, в случаях, если жилищные правоотношения не урегулированы жилищным законодательством или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчики, получив по договору найма иное жилое помещение, фактически должны освободить ранее занимаемый ими объект недвижимости, зарегистрироваться по новому месту жительства.

Факт проживания граждан по спорному жилому помещению, согласно документам о проведении истцом мониторинга целостности печати на входной двери квартиры, не установлен, между тем, по состоянию на 28 марта 2019 года числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77 999,60 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поскольку ответчикам было предоставлено иное жилое помещение по договорам найма, договоры подписаны, недействительными не признаны, суд пришел к выводу о том, что ответчики, в связи с добровольным выездом на новое постоянное место жительства, утратили право пользования комнатой <адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход муниципального образования г.Тюмени надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.7, 11, 83 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 61, 67, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования г.Тюмени государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов