Решение № 2-3034/2017 2-3034/2017 ~ М-2067/2017 М-2067/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-3034/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Мысякиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Сергиев Посад Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки (л.д.2).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> которые в ДД.ММ.ГГГГ были приватизированы с присвоением кадастровых номеров №, площадью 992 кв.м. и №, площадью 91 кв.м.-под ИЖС. В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что указанные участки накладываются на границы соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ участков, истец обратился к кадастровому инженеру. По заключению кадастрового инженера выявлена ошибка в определении координат границ земельных участков с КН № и №. Для исправления ошибки был подготовлен межевой план. Однако органом кадастрового учета истцу было отказано в уточнении границ его земельных участков по причине пересечения с участком под кадастровым номером КМЗУ № (1)-дорога, который поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ тогда как участок выделен под застройку в ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд, установить границы принадлежащих истцу земельных участков с КН № и № исправить реестровую ошибку в отношении участка с КН КМЗУ № (1), путем исключения сведений о координатах границ указанного участка из ЕГРН.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района Московской области по доверенности ФИО3 оставил разрешение иска на усмотрение суда.

3-е лицо представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6, л.д.8).

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная ошибка была допущена в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при ранее выполненных землеустроительных работ по межеванию в отношении данных земельных участков. При изучении и анализе межевого дела по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено неверное определение координат опорных межевых знаков, от которых были проведены измерения характерных точек границ земельных участков. Причиной возникновения данной ошибки могли стать ошибки в прокладке теолидного хода, так как во время внесения сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков в ГКН, стоимость использования спутниковых геодезических приборов была высока, что являлось серьезным препятствием для использования этой высокоточной аппаратуры. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № существуют на местности более 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно металлического и проволочного забора высотой более 1 метра. Именно по этим жесткозакрепленным контурам и выполнено уточнение местоположения границы и площади данных земельных участков(л.д.12-28).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № и № (л.д10).

Для определения реестровой ошибки судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5

Экспертное заключение суду представлено (л.д. 46-59).

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали. Из экспертного заключения следует, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план фактического расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № (1) (приложение 0,1 0,,2) с указанием координат поворотных точек и размеров участка (приложение 0,3).Общая площадь земельных участков ФИО1, расположенных по адресу: <адрес> указанных границах на местности составила 1081 кв.м., что на 2 кв.м. меньше, чем 1083 кв.м. суммарно по сведениям ЕГРН (992 кв.м. +91 кв.м.) и свидетельствам о государственной регистрации права. В приложении 0,5 отображены сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по расстоянию до 3,86. Голубым пунктиром показан вариант исправления ошибки в местоположении этих участков с сохранением конфигурации и площади. Совмещение произведено методом минимальных отклонений от максимального количества контуров. При совмещении было выявлено пересечение с учтенными в ЕГРН границами земельного участка дороги с кадастровым номером № (контур 1) на площади 17 кв.м.. Наложение сведений ЕГРН об участке дороги с кадастровым номером № на фактическое местоположение границ участков с кадастровыми номерами № и № и на их местоположение по паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ составило расстояние от 0,85 м до 1,21 м. Выявленные несоответствия превышают допустимую точность межевания 0,1 и квалифицируется как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. Также, участок дороги с кадастровым номером № состоит из двух контуров- (1) и (2), которые не являются самостоятельными объектами недвижимости. Помимо ошибки в установлении границ участка дороги с кадастровым номером № в районе участка 21 по <адрес>, выявлены ошибки вдоль всех фасадных заборов <адрес> как с пересечением фактических границ, так и образованием чересполосицы. Данное обстоятельство является основанием для признания межевания земельного участка с кадастровым номером № ошибочным, в связи с чем собственника этого земельного участка необходимо обязать внести изменения в ЕГРН в части границ в соответствии с вариантом 1, которым предусмотрено исправление ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию с сохранением площади по правоустанавливающим документам (992 кв.м. +91 кв.м.) и исправление части границ земельного участка с кадастровым номером № с уменьшением его площади. Для реализации данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а именно точку «А» с координатами <данные изъяты> изменить на точку «5» с координатами <данные изъяты> Остальные границы земельного участка с кадастровым номером № сохраняются без изменения в координатах, определенных кадастровым инженером ФИО6

Судом исследовались представленный экспертом вариант установления границ земельных участков.

Истец ФИО1 не возражал против установления границы, принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами № и № по предложенному экспертом ФИО5 вариантом.

Суд считает, что границы земельного участка истца подлежат установлению по варианту, подготовленному экспертом ФИО5

Согласно ст. 60 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (1), местоположение указанного земельного участка не соответствует сведениям ГКН и нарушает права истца на установление границ своих земельных участков, таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения ФИО2 <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности ФИО1, согласно варианта проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ФИО5 со следующими координатами:

Система координат №

Вариант границ участка при <адрес> с кад.№

Названия

точек

Х
Y

Дир.угол (град.мин.)

Длина (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 992 кв.м

Вариант границ участка при <адрес> с кад.№

Названия

точек

Х
Y

Дир.угол (град.мин.)

Длина (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 91 кв.м

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.Н. Пчелинцева