Решение № 2-2062/2020 2-2062/2020~М-2089/2020 М-2089/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2062/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Кадыровой Л.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании компенсации стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, доли в общем имуществе, компенсации за не произведенный капитальный ремонт, материальных затрат, связанных с изъятием, встречному иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации МО «Город Астрахань» в котором просил взыскать в свою пользу с администрации МО «Город Астрахань» компенсацию стоимости комнаты № <адрес> расположенной по адресу: <адрес> сумме 698000 рублей, компенсацию стоимости 21/2781 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в сумме 44000 рублей, убытки, связанные с изъятием в сумме 27 400 рублей, стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности не менее 1/2 доли за стоимость 1 кв.м. жилого помещения, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в отношении комнаты <адрес> в сумме 10600 рублей, всего взыскать сумму в размере 780000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью – 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По заключению городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», признанный аварийным указанный многоквартирный дом определен к сносу, и установлен срок для отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р для муниципальных нужд изъята в том числе <адрес>.

По заказу управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» изготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которого рекомендуемая рыночная стоимость комнаты в целом, составляет 698000 рублей, рекомендуемая рыночная стоимость 21/2781 доли земельного участка площадью – 2561 кв.м. – 44 000 рублей, материальные затраты (связанные с изъятием) – 27400 рублей, итого 769400 рублей.

Вместе с тем, при определении рыночной стоимости недвижимого имущества не был затронут вопрос о компенсации за не произведенный капитальный ремонт, вопрос о компенсации рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истца ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество. В соответствии с заключением о рекомендуемой доле ГБУ АО «БТИ» рекомендуемая доля комнаты в квартире 14 – 21/74 доли.

Согласно справки ГБУ АО «БТИ» общая площадь жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> составляет 3057,3 кв.м., общая площадь квартир данного жилого дома – 2780,6 кв.м. Исходя из данных сведений, доля на квартиру № приходится – 10,07 кв.м. – места общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно на долю комнаты 72 приходится 2,9 кв.м. мест общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Не согласившись с выкупной стоимостью объектов недвижимости предложенной администрацией МО «Город Астрахань» истец обратился в суд и в ходе производства по делу ходатайствовал о проведении судебной оценочной экспертизы, с поручением её проведения экспертам АНО по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис».

По заключению эксперта АНО по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выкупная стоимость объектов недвижимости составила 844532 рублей.

В связи с указанным истец уточнил свои исковые требования в которых просил суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в свою пользу компенсацию стоимости комнаты № квартиры № по адресу: <адрес> в сумме 629 395 рублей, компенсацию стоимости 21/2781 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в сумме 63 064 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием в сумме 26066 рублей, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в отношении комнаты № квартиры № по адресу: <адрес> в сумме 66 369 рублей, стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности в сумме 59638 рублей, всего просил взыскать сумму в размере 844532 рублей.

Ответчик администрация МО «Город Астрахань» с исковыми требованиями не согласилась и предъявила встречный иск, в котором просила после осуществления выплаты признать право собственности ФИО1 на жилое помещение комнату № квартиры № по адресу: <адрес>, отсутствующим, указав, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №. В обоснование встречных исковых требований представитель ответчика указал, что согласно Акта освидетельствования сноса строения от ДД.ММ.ГГГГ составленного Управлением по капитальному строительству администрации МО «Город Астрахань» следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> снесен.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил суд требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске, не возражал в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также возражал в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование возражений, что истцом не представлено доказательств того, что жилое помещение было им приватизировано, следовательно оснований для взыскания выплаты за не произведенный капитальный ремонт, не имеется. Встречные исковые требования представитель ответчика поддержал по изложенным во встречном иске основаниям.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью – 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью – 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По заключению городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», признанный аварийным указанный многоквартирный дом определен к сносу, и установлен срок для отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р для муниципальных нужд изъята в том числе <адрес>

По заказу управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» изготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которого рекомендуемая рыночная стоимость комнаты в целом, составляет 698000 рублей, рекомендуемая рыночная стоимость 21/2781 доли земельного участка площадью – 2561 кв.м. – 44 000 рублей, материальные затраты (связанные с изъятием) – 27400 рублей, итого 769400 рублей.

С такой оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества истец не согласился, в связи чем по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис»: рыночная стоимость на дату проведения экспертизы жилого помещения – комнаты №, квартиры № общей площадью – 21,4 кв.м. ранее находившегося по адресу: <адрес> составляет 629 395 рублей; рыночная стоимость на дату проведения экспертизы 21/2781 доли земельного участка, для эксплуатации многоквартирного жилого дома ранее находившегося по адресу: <адрес> составляет 63 064 рублей; размер материальных затрат связанных с изъятием у собственника объекта исследования –комнаты №, квартиры № общей площадью – 21,4 кв.м. ранее находившегося по адресу: <адрес> составит 26066 рублей; размер компенсации за долю мест общего пользования для объекта исследования – комнаты №, квартиры № общей площадью – 21,4 кв.м. ранее находившегося по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 59638 рублей; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт для объекта исследования – комната №, квартиры № общей площадью – 21,4 кв.м. ранее находившегося по адресу: <адрес> по состоянию на дату признания дома аварийным составляет 66369 рублей.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, а также отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» составленный по инициативе ответчика в целом, содержащиеся в них выводы и исследовательские части заключений в совокупности с другими доказательствами по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение № от ДД.ММ.ГГГГ наиболее объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, более детально анализирует применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями ФЗ от 31.05.2001 года № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Истец ФИО1 являлся собственником жилого помещения на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть состоял в отношениях с бывшим наймодателем данной квартиры, в том числе, и в отношениях, вытекающих из ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Исходя из изложенного, предусмотренных законом оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика сумм компенсаций за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в составе выкупной цены квартиры, у суда не имеется.

С учетом вышеуказанных доказательств по делу, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежной компенсации за жилое помещение (комнату № квартиры №), 21/2781 долей земельного участка, компенсации за долю мест общего пользования, размера материальных затрат (связанных с изъятием) недвижимого имущества, компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в составе выкупной цены квартиры всего в сумме 844532 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за другим лицом, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, после производства истцу компенсационной выплаты, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании компенсации стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, доли в общем имуществе, компенсации за не произведенный капитальный ремонт, материальных затрат, связанных с изъятием, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 компенсацию стоимости комнаты № в квартире № по адресу: <адрес> сумме 629395 рублей, компенсацию стоимости 21/2781 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в сумме 63 064 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием в сумме 26066 рублей, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в отношении комнаты № в квартире № по адресу: <адрес> сумме 66369 рублей, стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности в сумме 59638 рублей, всего взыскать сумму в размере 844532 рублей.

Встречный иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права отсутствующим, удовлетворить.

После осуществления компенсационной выплаты признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: г<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 29 ноября 2020 г.

Судья Н.Д. Хасьянов