Решение № 2-2600/2020 2-2600/2020~М-865/2020 М-865/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2600/2020

Гражданское дело №

86RS0№-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего Соболевской Н.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Строй-Капитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачиобъекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки по день фактического исполнения обязательства (включительно), компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Восток-Строй-Капитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки по день фактического исполнения обязательства (включительно), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ООО «Сургутинвест»и ООО «Югра-Консалтинг» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома путем заключения между истцом и ООО «Югра-Консалтинг» № Ц293/<адрес>.7/2016 об уступке права (цессии) по договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, объектом является двухкомнатная <адрес>, расположенная во второй секции на 9-ом этаже, многоквартирного жилого дома предварительной общей площадью 58,40 кв. м. (без учета площади лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 61,70 кв.м. Адрес объекта: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: 86:10:0101140:2037. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств подтвержден платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 252 000,00 рублей и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 223 710,00 рублей. В связи с переименованием Застройщика, вместо ООО «Югра-Консалтинг» в ООО «ВостокСтрой-Капитал» было заключено дополнительное соглашение с новым участником долевого строительства. В связи с переименованием застройщика было заключено дополнительное соглашение с новым участником долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись. Истцу не была передана копи договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. дополнительных соглашений о переносе строительства истец не заключал. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства новом участнику долевого строительства приходится на ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира до настоящего момента не передана истцу в установленном порядке. На момент подачи иска неустойка составляла 1751 328,79руб. требование истца (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 697 775,76руб. осталось без ответа. Также истец полагает, что действиями ответчика в части нарушения срока передачи объекта ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 50000руб. для защиты своих прав истец заключил договор возмездного оказания юридических услуг, уплатив 50000руб. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1751328,29руб. неустойку, исчисленную на дату вынесения решения и неустойку со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16957руб., компенсацию морального вреда в размере 50000руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1720181,19руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16957руб., компенсацию морального вреда в размере 50000руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест» (участник долевого строительства), ФИО1 (новый участник долевого строительства) и ООО «Югра-консалтинг» (в настоящее время ООО «Восток-Строй-Капитал») был заключен договор № Ц293/<адрес>.7/2016 уступки прав требования по договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2. Договора участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает а себя имущественные права, принадлежащие участнику долевого строительства по договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства на условиях, которые существовали к моменту перехода права и предусмотренных настоящим договором. По настоящему договору новый участник долевого строительства получает право требовать от застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из п.п. 2.1.,2.2. Договора новый участник долевого строительства обязуется выплатить денежные средства в сумме 3473710руб. Расчет между участником долевого строительства и новым участником долевого строительства производится этими сторонами самостоятельно, без привлечения застройщика.

Денежная сумма в размере 3473710руб. будет оплачена новым участником долевого строительства за счет собственных средств, путем внесения на счет участника долевого строительства.

Указанная денежная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югра-консалтинг» переименовано в ООО «ВостокСтрой-Капитал».

Ответчиком обязательства по Договору участия в долевом строительстве выполнены не надлежащим образом, не в установленный срок.

Вместе с тем, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ подана претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в течение 10 (календарных) дней с момента получения указанной претензии.

Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Из акта приема-передачи по договору №Ц293/<адрес>.7/2016 уступки прав требования по Договору №/<адрес>.7/К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял 2 (двухкомнатную) квартиру под номером №, расположенную во 2-ой секции на 9-м этаже многоквартирного дома общей площадью 58,30 кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 64,70 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче квартиры истцу, что влечет за собой начисление неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214 -ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ дается понятие неустойки «неустойкой (штрафом, пеней)» признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1238 дней) размер неустойки составляет 1720181,19руб.

Суд принимает данный расчет, который проверен, является арифметически правильным, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, иного расчета ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, убедительных доказательств несоразмерности взысканной судом неустойки последствиям нарушенного обязательства ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Кроме того, суд учитывает период нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «ВостокСтрой-Капитал» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 1720181,19руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, исчисленной на дату вынесения решения и неустойку со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что истцу передан объект долевого строительства, следовательно, фактически обязательства со стороны ответчика исполнены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании неустойки, исчисленной на дату вынесения решения и неустойку со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основанииизложенного, суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных страданий истцу, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000,00руб. в пользу ФИО1

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя (1720181,19руб. + 5000 руб./2) = 862590,60руб.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 862590,60руб.

В отношении заявленного требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50000,00руб. судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

Возможность возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя предусмотрена статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Требование ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя не подлежит удовлетворению, поскольку факт несения им расходов документально не подтвержден, предоставленная копия договора не заверена надлежащим образом, подлинник договора возмездного оказания юридических услуг № не предоставлен, кроме того, доказательств того, что данные денежные средства в размере 50000,00руб. оплачены в связи с рассмотрением данного гражданского дела, не имеется, квитанции об оплате указанной суммы также суду не предоставлены.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 17022руб.

Подлинника квитанции об оплате государственной пошлины истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «ВостокСтрой-Капитал» подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Строй-Капитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки по день фактического исполнения обязательства (включительно), компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтрой-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1720181,19руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00руб., штраф в размере 862590,60руб., а всего – 2 598 771,80руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «___»_________2020г.

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-41

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь судебного заседания__________________________