Решение № 2-606/2026 2-606/2026~М-130/2026 М-130/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-606/2026

Дело № 2-606/2026

УИД 03RS0001-01-2026-000170-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 23 марта 2026 года

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Закомалдиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Сабитовой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе совместного имущества и долгов супругов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе совместного имущества и долгов супругов, указав, что 30 апреля 2011 года истец вступил в брак с ФИО2

Семейная жизнь с ответчиком не сложилась и 22 мая 2025 года брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 по Октябрьскому району города Уфы Республики Башкортостан.

В браке родилась дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцу на праве личной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в указанной квартире стороны проживали совместно с дочерью.

В 2023 году отношения между супругами ухудшились и истец с ответчиком приняли решение о раздельном проживании.

Денежных средств для приобретения квартиры для ответчика не было, в связи с чем истец решил продать свою квартиру, а полученные денежные средства направить на приобретение двух квартир для себя и ответчика.

2 августа 2023 года между ФИО3, выступающим в качестве продавца, и ФИО5, выступающим в качестве покупателя, заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

В соответствии с п. 1.1. Договора покупатель за счет собственных и кредитных денежных средств покупает в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В п. 1.4. указано, что квартира продается по цене 3 500 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Договора квартира приобреталась Покупателем за счет личных денежных средств в размере 30 000 рублей и кредитных денежных средств в размере 3 470 000 рублей. Из полученных по договору денежных средств 1 451 715 рублей (473 850 + 977 865 = 1 451 715) были направлены истцом на приобретение двух спорных квартир.

4 сентября 2023 года между ФИО3, выступающим в качестве участника долевого строительства, и ООО Специализированным застройщиком «Яркий5А-2», выступающим в качестве застройщика, заключен Договор №№ участия в долевом строительстве Жилого.

В соответствии с п. 2.1. Договора 1, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию предать предусмотренную п. 1.1.3. Договора 1 квартиру участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену квартиры, предусмотренную п. 3 Договора 1 и принять квартиру в соответствии с условиями настоящего Договора 1.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана 29 марта 2024 года по акту приема-передачи.

Кадастровый №, кадастровая стоимость: 2 841 590 рублей 29 копеек, рыночная стоимость: 3 500 000 рублей.

В п. 3.1. Договора 1 указано, что цена квартиры составляет 3 159 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3.1. и 3.3.2. Договора 1 квартира приобреталась за счет личных денежных средств в размере 473 850 рублей и кредитных денежных средств в размере 2 685 150 рублей.

4 сентября 2023 года между ПАО «Сбербанк России», выступающим в качестве кредитора, и ФИО3, выступающем в качестве заемщика, заключен кредитный договор №.

В соответствие с п. 1. Кредитного договора 1, Кредитор предоставляет Заемщику кредит на условиях возвратности, платности, срочности в размере 2 685 150 рублей.

Кредит предоставлен сроком на 360 месяцев, процентная ставка: 5.40% годовых.

В п. 12 Кредитного договора 1 указано, что цель использования заемщиком; кредита - инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Демский район городского округа <...> № квартиры (строительный) 104.

В настоящее время кредитные обязательства не исполнены.

Указанной квартирой с момента ее приобретения и до настоящего времени пользуется ответчик.

Поскольку истцом в счет оплаты по Договору 1 были внесены личные денежные средства в размере 473 850 рублей, следовательно, сумма совместных денежных средств, уплаченных за спорную квартиру, составляет 2 685 150 рублей.

Следовательно, доля денежных средств каждого из супругов, при покупке квартиры, составляет 1 342 575 рублей (2 685 150/2=1 342 575).

Таким образом, доля, являющаяся личным имуществом истца составляет 3/20 (473 850 / 3 159 000 = 15/100 = 3/20) доли в праве общей долевой собственности.

Доля ФИО2 в данной квартире составляет 17/40 (1 342 575 / 3 159 000 - 424/1000 = 17/40) долей в праве общей долевой собственности.

Общая доля истца, составляет 23/40 ((473 850 + 1 342 575) /3 159 000 575/1000 = 23/40) долей в праве общей долевой собственности, что в денежном эквиваленте составляет 2 012 500 рублей 00 копеек (3 500 000/40*23=2 012 500).

4 октября 2023 года между истцом ФИО3, выступающим в качестве пассионария, и ФИО6, выступающей в качестве цедента, заключен договор уступки прав требования № по договору уступки прав требования (цессии) № от 15 сентября 2023 года по договору уступки прав требования (цессии) № от 7 февраля 2023 года по Договору участия в долевом строительстве № от 12 мая 2021 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора 2, цедент уступает, а цессионарий приобретает все права и обязанности по основному договору в отношении квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Кадастровый №, кадастровая стоимость: 2 543 103, 92 рублей, рыночная стоимость: 5 180 000 рублей.

В п. 2.2. Договора 2 указано, что полная стоимость уступаемого права составляет 4 865 000 рублей.

В соответствии с п. 4. Договора 2 квартира приобреталась за счет личных денежных средств истца в размере 977 865 рублей и кредитных денежных средств в размере 3 887 135 рублей.

4 октября 2023 года между ПАО «Сбербанк России», выступающим в качестве кредитора, и ФИО3, выступающим в качестве заемщика, заключен кредитный договор № (Далее - Кредитный договор 2).

В соответствие с п. 1. Кредитного договора 2, кредитор предоставляет заемщику кредит на условиях возвратности, платности, срочности в размере 3 887 135 рублей.

Кредит предоставлен сроком на 300 месяцев, процентная ставка: 6% годовых.

В п. 12 кредитного договора 2 указано, что цель использования Заемщиком кредита - инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры.

В настоящее время кредитные обязательства не исполнены.

Указанной квартирой с момента ее приобретения и до настоящего времени пользуется истец.

Поскольку истцом в счет оплаты по Договору 2 были внесены личные денежные средства в размере 977 865 рублей, следовательно, сумма совместных денежных средств, уплаченных за спорную квартиру, составляет 3 887 135 рублей.

Следовательно, доля денежных средств каждого из супругов, при покупке квартиры, составляет 1 943 567, 50 рублей (3 887 135 / 2 = 1 943 567,5),

Таким образом, доля, являющаяся личным имуществом истца, составляет 1/5 (977 865 / 4 865 000 = 2/10 = 1/5) доли в праве общей долевой собственности.

Доля ФИО2 в данной квартире составляет 2/5 (1 943 567,5 / 4 865 000 = 4/10 = 2/5) долей в праве общей долевой собственности, что в денежном эквиваленте составляет 2 072 000 рублей 00 копеек (5 180 000 / 5 * 2 = 2 072 000).

Общая доля истца, составляет 3/5 ((977 865 + 1 943 567,5) / 4 865 000 = 6/10 = 3/5) долей в праве общей долевой собственности.

В собственность истца переходит доля ответчика в Квартире 2, стоимостью 2 072 000 рублей, в собственность ответчика доля в Квартире 1, стоимостью 2 012 500 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что собственность истца переходит более дорогостоящее имущество, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация 1/2 части в размере 29 750 рублей копеек ((2 072 000 – 2 012 500) / 2 = 29 750).

Истец просил суд: прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 2 841590,29 рублей;

прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 2 543 103,92 рублей;

признать личным имуществом ФИО3 3/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать личным имуществом ФИО3 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать совместной собственностью супругов следующее имущество: 17/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №;

признать личным имуществом ФИО3 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать общим совместным долгом супругов следующие обязательства: обязательство, возникшее из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России», выступающим в качестве кредитора, и ФИО3 ём, выступающим в качестве заемщика; обязательство, возникшее из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России», выступающим в качестве кредитора, и ФИО3, выступающим в качестве Заемщика;

признать доли супругов в совместно нажитом имуществе и долгах супругов равными;

разделить совместно нажитое имущество супругов, а именно:

признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость: 2 543 103, 92 рублей;

признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 2 841 590,29 рублей;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 29 750 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 431 рублей, расходы по оплате услуг ООО «Гарант» в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований о порядке раздела имущества, предложенного истцом, не возражала. Указала на несогласие о взыскании с нее судебных расходов, заявленных истцом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащих разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества, Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с частью 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

В силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

22 мая 2025 года брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 по Октябрьскому району города Уфы Республики Башкортостан от 21 апреля 2025 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Правобережного района города Магнитогорска Челябинской области.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО3 и ФИО2 заключен брачный договор, согласно которому следует, что до заключения брака имущества, могущего быть предметом раздела, ими не приобреталось, и на момент заключения настоящего договора каких-либо имущественных претензий и неисполненных обязательств по отношению друг к другу не имеют.

В период брака ФИО7 будет заключен договор участия в долевом строительстве и внесены денежные средства по вышеуказанному договору на приобретение однокомнатной <адрес> жилом доме литер 7 секция Д расположенном в квартале, ограниченном улицами Летчика ФИО8, ФИО9, ФИО10 бригад и ФИО10 в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес), за любую цену, установленную договором, на любых условиях договора, которая будет зарегистрирована в собственность в компетентных органах на его имя после ввода в эксплуатацию вышеуказанного имущества, подписания акта приема передачи квартиры.

Вышеуказанная квартира будет являться личной собственностью ФИО3 В случае получения ФИО3 кредита (в любом банке, любой финансово- кредитной организации), получения рассрочки платежа в любой организации на приобретение вышеуказанного имущества, ответственность по кредитному обязательству (кредитным обязательствам), по погашению задолженности в случае рассрочки платежа несет ФИО3 ФИО3, ФИО2 обязуются совершить все юридически значимые действия, необходимые для оформления своих прав на вышеуказанное имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и самостоятельно несут расходы в части оформления своих прав на вышеуказанное имущество.

Также, все остальное имущество и имущественные права, которые уже были приобретены, либо будут приобретаться сторонами в дальнейшем в период брака, будут являться обшей совместной собственностью за исключением имущества, в отношении которого будет установлен режим брачного договора.

В период брака на основании договора участия в долевом строительстве № от 2 марта 2018 года истцом приобретена однокомнатная <адрес>, площадью 33,70 кв.м., в жилом доме литер 7 секция Д расположенном в квартале, ограниченном улицами Летчика ФИО8, ФИО9, ФИО10 бригад и ФИО10 в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес) за 1 685 000 рублей, из которых 255 000 рублей – собственные средства, 1 430 000 рублей – заемные денежные средства.

Квартира, которой в последующем присвоен адрес: <адрес> была продана 2 августа 2023 года по договору купли-продажи, заключенному между ФИО3 и ФИО5, за 3 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор № участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение квартиры 24,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 Договора от 4 сентября 2023 года № № цена квартиры составила 3 159 000 рублей, из которых 473 850 рублей – собственные средства истца, 2 685 150 рублей – средства, предоставленные ПАО «Сбербанк».

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ПАО «Сбербанк» заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил сумму кредита 2 685 150 рублей, со сроком возврата кредита по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 5,40 % годовых.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана истцу 29 марта 2024 года, что подтверждается актом приемом передачи жилого помещения от 29 марта 2024 года.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор уступки права требования № № по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение квартиры 21,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 4 Договора от 4 октября 2023 года цена уступаемого права составила 4 865 000 рублей, из которых 977 865 рублей – собственные средства истца, 3 887 135 рублей – средства, предоставленные ПАО «Сбербанк».

В этой связи 4 октября 2023 года ФИО3 и ПАО «Сбербанк» заключили кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил сумму кредита 3 887 135,00 рублей, со сроком возврата кредита по истечении 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 6,00 % годовых.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана истцу 11 октября 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи от 11 октября 2023 года.

Согласно заключению об оценке №, проведенной по инициативе истца Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант», следует, что:

рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 500 000 рублей,

рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 5 180 000 рублей.

Суд в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы у суда не имеется. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания в области оценочной деятельности, проведения определения рыночной стоимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия.

Исходя из положений указанных норм права, а также использования личных средств истца при покупке, расчет долей в праве собственности на приобретенные ФИО3 квартиры будет выглядеть следующим образом:

1. <адрес>

доля денежных средств каждого из супругов, при покупке квартиры, составляет 1 342 575 рублей (2 685 150/2=1 342 575).

Доля, являющаяся личным имуществом истца составляет 3/20 (473 850 / 3 159 000 = 15/100 = 3/20) доли в праве общей долевой собственности.

Доля ФИО2 в данной квартире составляет 17/40 (1 342 575 / 3 159 000 - 424/1000 = 17/40) долей в праве общей долевой собственности.

Общая доля истца составляет 23/40 ((473 850 + 1 342 575) /3 159 000 575/1000 = 23/40) долей в праве общей долевой собственности, что в денежном эквиваленте составляет 2 012 500 рублей 00 копеек (3 500 000/40*23=2 012 500).

2. <адрес>

Доля денежных средств каждого из супругов при покупке квартиры составляет 1 943 567, 50 рублей (3 887 135 / 2 = 1 943 567,5),

Доля, являющаяся личным имуществом истца, составляет 1/5 (977 865 / 4 865 000 = 2/10 = 1/5) доли в праве общей долевой собственности.

Доля ФИО2 в данной квартире составляет 2/5 (1 943 567,5 / 4 865 000 = 4/10 = 2/5) долей в праве общей долевой собственности, что в денежном эквиваленте составляет 2 072 000 рублей 00 копеек (5 180 000 / 5 * 2 = 2 072 000).

Общая доля истца составляет 3/5 ((977 865 + 1 943 567,5) / 4 865 000 = 6/10 = 3/5) долей в праве общей долевой собственности.

На основании установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм права, суд полагает признать личным имуществом ФИО3 3/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать совместно нажитым имуществом супругов 17/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Данная правовая позиция содержится в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 г. № 242-О-О.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком в квартире по адресу <адрес> проживает ответчик, истец проживает по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о передаче квартиры по адресу: <адрес> единоличную собственность ответчика, а квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - в единоличную собственность истца с выплатой разницы стоимости квартиры.

Разрешая требования истца о признании общим совместным долгом супругов обязательства, возникшие из кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ПАО «Сбербанк» заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил сумму кредита 2 685 150 рублей, со сроком возврата кредита по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 5,40 % годовых, в целях приобретения жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ПАО «Сбербанк» заключили кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил сумму кредита 3 887 135,00 рублей, со сроком возврата кредита по истечении 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 6,00 % годовых, в целях приобретения жилья.

Согласно сведениям, представленным ПАО «Сбербанк», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 741 200,69 рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 607 247,71 рублей.

По смыслу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации регламентирующей обращение взыскания на имущество супругов, общими долгами супругов являются общие обязательства супругов, а также обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

На основании статьи 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Учитывая, что кредитные договоры заключены в период брака, направлены на приобретение квартиры и автомобиля, т.е. на нужды семьи, обязательства по их погашению являются общими обязательствами для истца и ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ общими долгами бывших супругов подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом того, исходил из того, что ответчик ФИО2 не возражали относительно требований истца, удовлетворение требований ФИО3 не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком.

Из материалов дела следует, что стороны являются сособственниками имущества, о разделе которого истцом заявлены требования. При этом, как указывает сам истец в исковом заявлении, между сторонами сложился определенный порядок пользования общим имуществом, спора не имеется.

Заключение Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» представлено истцом в подтверждение возможности раздела общего имущества и определения стоимости долей.

Таким образом, представленное заключение не опровергало возражения ответчиков, а являлось доказательством в подтверждение требований истца о возможности выдела его доли из общего имущества, а потому расходы по его составлению судом не могут быть отнесены на ответчика.

Суд при разрешении вопроса о взыскании государственной пошлины, с учетом разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходит из того, что ответчик не возражала относительно требований истца, и принимает решение из стоимости присужденного по решению суда имущества.

Поскольку в единоличную собственность ответчика ФИО2 передана квартира, стоимостью 3 500 000 рублей, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48 500 рублей.

В единоличную собственность истца ФИО3 передана квартира, стоимостью 5 180 000 рублей, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 750,00 рублей, с учетом суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о разделе совместного имущества и долгов супругов удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать личным имуществом ФИО3 3/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать личным имуществом ФИО3 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 следующее имущество:

17/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать общим совместным долгом супругов ФИО3 и ФИО2 обязательства, возникшие из следующих кредитных договоров:

от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк», выступающим в качестве кредитора, и ФИО3, выступающим в качестве заемщика;

от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк», выступающим в качестве кредитора, и ФИО3, выступающим в качестве заемщика.

Произвести раздел совместного имущества супругов ФИО3 и ФИО2 следующим образом:

Прекратить право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, передав квартиру в единоличную собственность ФИО2.

Прекратить право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, передав квартиру в единоличную собственность ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выданный <данные изъяты> в пользу ФИО2 (паспорт №, выданный <данные изъяты> денежные средства в размере 29 750,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выданный <данные изъяты> в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 48 500 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С. Закомалдина

Мотивированное решение суда составлено 6 апреля 2026 года.

Судья А.С. Закомалдина