Решение № 2-1348/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-165/2024(2-1615/2023;)~М-1291/2023

УИД 16RS0№-49

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ИП ФИО2 с требованием об обязании Ответчика устранить выявленные строительные недостатки дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать с Ответчика сумму неустойки в размере 994 928 руб. (стоимость устранения недочетов согласно экспертному заключению 254-23С), взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50%, взыскать с Ответчика в пользу Истца в качестве возмещения морального вреда в размере 10 000 руб., взыскать стоимость услуг независимой оценки в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Истец приобрел у Ответчика земельный участок общей площадью 600 кв.м. и индивидуальный жилой дом площадью 105 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

В процессе проживания Истец заметил дефекты: трещину на стене и фундамента дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено уведомление, согласно которому он приглашался на осмотр жилого дома для составления акта осмотра и определения перечня ремонтных работ для устранения выявленных недостатков.

Осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ и явка представителя Ответчика была обеспечена, который с недостатками на тот момент согласился.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с перечнем выявленных недостатков и просьбой их устранить, ответ на которую не поступил, недостатки в строительстве дома не устранены.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

С учетом уточнения предмета исковых требований Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость восстановительного ремонта в размере 1 598 368 руб., штраф в размере 50%, сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Представитель Истца явку обеспечил, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку не обеспечил, пояснения по делу не представил.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 (застройщик) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 указывается, что жилой дом был приобретен в интересах семьи. В ходе эксплуатации жилого дома были выявлены различные недостатки, что послужило основанием для обращения ФИО1 к эксперту.

В соответствии с экспертным заключением №С, выполненным ООО «Артранзит», текущее состояние индивидуального жилого дома и благоустройства (забор, планировка участка) имеет недостатки и несоответствия ГОСТ, СП, СНиП и другим нормативным документам, объекта находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

В результате обследования строения и благоустройства по Российской Федерации, <адрес> выявлены недостатки и несоответствия стоимость устранения которых составляет 1 598 368 руб.

Руководствуясь указанным экспертным заключением, Истец обратилась к ИП ФИО3 с претензией о возмещении затрат на устранение недостатков, ответ на который не поступил.

В ходе рассмотрения дела возражения на оценочное заключение специалиста, представленное Истцом, Ответчик не направил, иную оценку выявленных недостатков не провел, с заявленными недостатками согласился.

По правилам п. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В силу п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

На основании ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 указанного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По делу установлено, что в купленном истцом у ответчика товаре – жилом доме, на который продавцом гарантийный срок не установлен – имеются производственные недостатки и недостатки, возникшие вероятно по причине недостатков строительства, данные недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Стоимость устранения недостатков составила сумму 1 598 368 руб. Следовательно, на основании ст. 18, 19 Закона о защите прав потребителей суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав Истца как потребителя, суд считает обоснованным взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда, размер которой определен с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, с учетом принципов разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку обоснованные требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика штраф.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 20 487 руб. 76 коп. (20 187 руб. 76 коп. - за требования имущественного характера + 300 рублей - за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан МВД по РТ ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 1 598 368 руб. в счёт возмещения расходов по устранению выявленных недостатков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., сумму штрафа в размере 799 184 руб. стоимость услуг по проведению строительной - технической экспертизы в размере 20 000 руб., стоимость услуг специалиста в размере 18 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 487 руб. 76 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева