Решение № 2-2067/2017 2-2067/2017~М-1992/2017 М-1992/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2067/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что истице на праве собственности на основании договора купли- продажи от <дата обезличена>. принадлежит нежилое помещение 001 общей площадью 206,7 кв.м. литер строения А, жилое помещение 1 общей площадью 245,8 кв.м. литер строения АА и земельный участок площадью 429 кв.м. кадастровый номер <№>, категории земель - для эксплуатации жилого дома и магазина по адресу: <адрес>. Истец по разработанной проектной документации капитального ремонта помещений, без получения разрешения на производство строительно- монтажных работ осуществила реконструкцию нежилого и жилого помещений. Согласно технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» реконструированный объект недвижимости значится как жилой многоквартирный дом литер А общей площадью 564,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <дата обезличена> истец в досудебном порядке обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого многоквартирного дома.

В связи с этим ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой многоквартирный дом, литер А, общей площадью 564,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что спорное помещение по <адрес>, 1995 года постройки, имеет общую площадь 564,1 кв.м., общую площадь квартир 481,8 кв.м., из которых нежилое помещение 001 имеет площадь 206,7 кв.м. литер строения А, жилое помещение 1 имеет площадь 245,8 кв.м. литер строения АА, что подтверждается техническим паспортом, составленным на <дата обезличена>. Данные объекты, нежилое помещение <№> и жилое помещение 1 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена>.

Земельный участок площадью 429 кв.м. кадастровый <№>, из категории земель- для эксплуатации жилого дома и магазина по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата обезличена>.

Как следует из технического паспорта от <дата обезличена>., а также письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани разрешение на реконструкцию жилого и нежилого помещений по <адрес> не предъявлено, сведений о зарегистрированных правах собственности на многоквартирный жилой дом в техническом паспорте не содержится.

Как следует из технического заключения ООО «Арком», выполненного в 2016г., капитальный ремонт перемещений выполнен с учетом норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) в соответствии с проектной документацией. Помещения пригодны к эксплуатации для проживания. Обследование здание в процессе эксплуатации не представляет опасности для окружающих.

Экспертным заключением <№> от <дата обезличена>. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено, что мощность эквивалентной дозы гамма- излучения в жилом многоквартирном доме соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ- 99/2010)» (с изменениями от 16.09.2013г.), СанПин 2.6.1.2523-09 (НРБ-99/2009), дополнительного вмешательства не требуется.

Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «АрхПроектСервис» конструктивные и объемно- планировочные решения, реализованные в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям ФЗ 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в редакции от 10.07.2012г.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой многоквартирный дом литер А, общей площадью 564,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2017г.

Судья А.А. Аксенов