Решение № 2-4403/2024 2-774/2025 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-3158/2024~М-2767/2024

25RS0<номер>-50

2-774/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>4,

с участием ст.прокурора <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> в которой зарегистрирована <ФИО>1, никогда в ней не проживавшая и не проживающая. Он приобрел по договору купли-продажи от <дата> ? доли в праве собственности на домовладение № 6, расположенное по указанному адресу, площадью 64 кв.м. Собственником второй доли являлось МУ «Специализированное управление зеленого хозяйства г. Владивостока», которое по решению суда от <дата> было ликвидировано. Решением суда от <дата> по его иску был произведен раздел указанного жилого дома: ему была выделена в собственность жилая комната площадью 18,5 кв.м, кухня площадью 13,7 кв.м, согласно техническому плану на жилой дом по состоянию на <дата>, и прекращено право общей долевой собственности. Выделенной в его собственность части жилого дома в последующем был присвоен почтовый адрес: г. <данные изъяты> Ему стало известно, что <ФИО>1, которая ранее была зарегистрирована по адресу: г. <данные изъяты> еще до раздела жилого дома, после утраты ею паспорта в 2023 году, была зарегистрирована в его квартире № <данные изъяты>, хотя там никогда не проживала. Его административный иск о признании незаконной регистрации ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире оставлен без удовлетворения, с разъяснением обращения в суд в гражданском порядке. Судом было установлено, что та половина дома, в которой изначально была зарегистрирована <ФИО>1, на протяжении времени стояла бесхозной, по адресу регистрации она не проживала, как и не проживала в выделенной в его собственность части дома. При этом она в судебном заседании подтвердила, что дом, в котором ранее проживала, состоял из двух частей, с самостоятельными входами. Она некоторое время проживала там с матерью, потом переехала по другому адресу и судьбой указанного дома не интересовалась. После утраты паспорта она обратилась в правоохранительные органы с заявлением о восстановлении паспорта, в котором был указан прежний адрес регистрации – квартира № <данные изъяты>, так как в домовой книге нумерация квартир была другой. Квартира, в которой проживает истец, была в нем пронумерована как квартира № <данные изъяты>, а квартира, в которой она зарегистрирована, в <данные изъяты> году значилась как квартира № <данные изъяты>. Он не имеет возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением ввиду регистрации в нем <ФИО>1, членом его семьи она не являлась и не является, совместного хозяйства с ней не вел и не ведет. Просил признать ее не приобретшей право пользования указанным жилым помещением.

Заочным решением от <дата><ФИО>1 признана не приобретшей право пользования указанным жилым помещением, которое определением суда от <дата> по ее заявлению отменено, производство по делу возобновлено.

<дата> от <ФИО>2 поступили уточненные исковые требования, просит признать <ФИО>1 утратившей право пользования спорным жилым помещением, принятые в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебное заседание <ФИО>2, не явился, направил представителей <ФИО>6 и <ФИО>7, которые уточненные требования поддержали по изложенным в иске и уточнениях доводам, указав, что <ФИО>1 никогда в квартире истца не проживала и не проживает, общего хозяйства они не ведут, вещей ее в нем нет. Регистрация ее в нем носит формальный характер, соглашения с нею о сохранении права пользования его жилым помещением он не заключал, членом его семьи она никогда не являлась и не являлся. В принадлежащем ему жилом помещении он проживает с членами своей семьи.

<ФИО>1 и ее представитель <ФИО>8 в судебном заседании возражали против заявленных требований по доводам письменных возражений, приобщенных в материалы дела. Указали, что <ФИО>1 родилась и выросла в этом доме, пусть и в другой квартире, ее <данные изъяты>, которая умерла в <данные изъяты> году, с детства проживала в нем. Дочери ее также проживали в нем. С <данные изъяты> года она не может попасть в свою половину дома, поскольку стоит забор. Она проживала в правой части дома вместе с <данные изъяты>, истец, <ФИО>2, проживал со своей семьей в левой части (другой его половине), в доме два самостоятельных входа. С <данные изъяты> года она не проживала в доме, поскольку переехала ухаживать за заболевшей <данные изъяты> в «<данные изъяты>». В той половине дома, где проживает истец, она никогда не проживала, не проживает, вещей в ней не имела и не имеет. В своей половине дома она не проживала, поскольку отсутствовали условия для проживания, оборвались электрические провода, отсутствует электричество (свет), но периодически она там бывала, собирала ягоду. Ее вход в дом отдельный. В квартире истца она никогда не проживала, членом его семьи не являлась, общего хозяйства никогда с ним. Вещей ее в другой части дома тоже нет, в той части дома, где она проживала с матерью, остались зеркало, кровать, шифоньер. С иском о предоставлении доступа в помещение она не обращалась. До лета 2024 года она имела возможность беспрепятственно посещать свою часть дома, собирать ягоду, но неизвестные ей лица установили забор, который невозможно пересечь. Ее часть дома имеет подключение к электроснабжению и действующий лицевой счет, оформленный на ее дочь. Право собственности на свою часть дома не оформляла, не было возможности, но собирается это сделать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей третьих лиц, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетеля <ФИО>9, подтвердившей непроживание ответчика в квартире истца, заключение прокурора <ФИО>10, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. В силу требований ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО>2 является собственником жилого помещения по адресу: г. <данные изъяты>, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе, выпиской из ЕГРН.

Право собственности его на данное жилое помещение возникло на основании решения Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, которым произведен раздел жилого дома площадью 64 кв.м по адресу: г. <данные изъяты>, принадлежащего на праве долевой собственности <ФИО>2, – ? доли в праве, с выделением ему в собственность жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата>, и с прекращением права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом.

Согласно сообщению УГА администрации г. Владивостока от <дата> при разделе указанного домовладения по адресу: г. <данные изъяты>, на основании решения суда от <дата> части домовладения, отходящей <ФИО>2, определен почтовый адрес: г. <данные изъяты>

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции отдела полиции <номер> УМВД России по г. Владивостоку в его помещении зарегистрирована <ФИО>1

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата><ФИО>2 отказано в удовлетворении административного иска к УМВД России по г. Владивостоку, <ФИО>1 о признании незаконной ее регистрации в его квартире, признании незаконным бездействия, возложении обязанности.

При этом в судебном заседании при рассмотрении данного спора <ФИО>1 пояснила, что в доме № 6, который по своей конструкции предусматривал проживание нескольких хозяев, имел самостоятельные входы, она проживала с рождения в одной из его частей со своей матерью и была зарегистрирована по этому адресу. В последующем она переехала жить по другому адресу, судьбой дома не интересовалась. После того, как ею был утрачен гражданский паспорт, она обратилась в правоохранительные органы с заявлением о его восстановлении, в котором указала прежний адрес своей регистрации по квартире № 2 дома № 6 по ул. Лесопитомник, представив копию домовой книги, в которой содержится запись о ее регистрации и в которой изначально нумерация квартир была другая, и квартира, в которой в настоящее время проживает <ФИО>2, была пронумерована как <адрес>.

Указанные судебные акты принимаются судом в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <ФИО>1 в спорном жилом помещении никогда не проживала и не проживает, в нем отсутствует принадлежащее ей имущество, бремя его содержания не несет, членом семьи истца не является, и не являлась, общего хозяйства они не ведут.

Доказательства заключения между сторонами соглашения о сохранении за нею права пользования спорным жилым помещением, иных доказательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, регистрация ответчика в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждено самой <ФИО>1 и подтверждается представленными доказательствами, она добровольно выехала из той части жилого помещения, в которой ранее проживала с матерью и отцом, выехав более 30 лет назад, забрав принадлежащие вещи, длительное время в нем не проживала, и не проживает в настоящее время, в исковом порядке не обращалась как о предоставлении доступа в свою часть дома, так и признании права собственности на нее, и о присвоении номера квартире.

Из приложенных в обоснование возражений стороны ответчика квитанций ПАО «ДЭК-<данные изъяты>», следует, что плата за оказанные услуги производилась по адресу: г. <данные изъяты>, <адрес>, квартира № <данные изъяты>, в которых в качестве собственника/нанимателя указана <ФИО>11, при этом предметом спора является квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, собственником которой <ФИО>1 никогда не являлась, как и членом семьи истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом <ФИО>1 не лишена права обратиться с самостоятельными требованиями в отношении той части дома, в которой она проживала, представив подтверждающие тому доказательства, как в администрацию г. Владивостока, УГА администрации г. Владивостока (и т.п. органы), так и в суд.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата><номер>, в редакции постановления Правительства РФ от <дата>. № 809, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

Признать <ФИО>1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты> выдан <дата><данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, <адрес>, квартира № <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья О.В. Олесик