Решение № 2-391/2019 2-391/2019~М-287/2019 М-287/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-391/2019

Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием ФИО2 истца ФИО5,

ФИО2 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера «А», «а» общей площадью 23,4 кв.м. с надворными постройками: сарай литера «Н», сарай литера «Д», сарай литера «Г», сарай литера «В», погреба литера «П».

Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила домовладение и хозяйственные постройки расположенные по адресу: <адрес> у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного ФИО7 государственным нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы Республики Крым и зарегистрированного в реестре за №.

С момента заключения договора купли-продажи, указанный жилой дом и хозяйственные постройки принадлежат истцу, которая оплачивает коммунальные услуги, заключила договора на поставку коммунальных услуг. Производит текущий и капитальный ремонт домовладения.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако в предоставленном договоре купли-продажи отсутствует отметка о государственной регистрации права собственности в органах БТИ за истцом, в связи с чем она обратилась в суд с иском о признании права собственности.

ФИО2 истца ФИО1- ФИО5, ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснил, что знаком с ФИО1. Работал вместе с ее сыном ФИО5 с 2006 по 2015 года, который живет со своей супругой и сыном в <адрес> № по <адрес> ФИО1 купила у ФИО3 в конце 90-х начало 2000 года, проживала с супругом в нем, оплачивала коммунальные услуги. После смерти мужа в 2018 году выехала в <адрес>.

Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала домовладение по адресу: <адрес> ФИО1. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторой АРК ФИО9, реестровый № (л.д.9,71-79).

Согласно справки ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение по адресу: <адрес> не состоит (л.д.34).

Согласно справки ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находящееся по адресу: <адрес> значится за ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет №-ДД.ММ.ГГГГ-2019 года (л.д.34-35).

Согласно архивной выписки архивного сектора (муниципальный архив) ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ по похозяйственной книге ФИО2 сельского совета и его исполнительного комитета по <адрес>, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2000 года главой семьи записана – ФИО3, выбывшая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; по похозяйственной книге ФИО2 сельского совета и его исполнительного комитета по <адрес>, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 года главой семьи записан – ФИО4; по похозяйственной книге ФИО2 сельского совета и его исполнительного комитета по <адрес>, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2010 года главой семьи записан – ФИО4; по похозяйственной книге ФИО2 сельского совета и его исполнительного комитета по <адрес>, лицевой счет №-ДД.ММ.ГГГГ-2014 года главой семьи записан – ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Согласно домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес> зарегистрированных нет (л.д.13-17).

Технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> - изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> значится за ФИО3 в целом на основании договора купли-продажи удостоверенного Зиминским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.33).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО1 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора, а, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера «А», «а» общей площадью 23,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.