Решение № 2-402/2024 2-402/2024~М-398/2024 М-398/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-402/2024

Дело № 2-402/2024 (12RS0009-01-2024-000623-06)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г. пгт.Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца ФИО1 <данные изъяты>, ответчика ФИО1 <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

в 1988 г. истцу ФИО2, как механизатору, работнику совхоза им. Калинина, и нуждающемуся в жилом помещении, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, без оформления каких-либо документов. В 1992 г. совхоз им. Калинина реорганизован в СПК СХА им. Калинина и в этот период все числящиеся за совхозом квартиры были переданы жильцам без оформления документов вместе с земельными участками. СПК СХА им. Калинина в 2004 г. был реорганизован путем присоединения к СПК СХА "Вуртем", который ликвидирован 20 июня 2016 г. С 1993 г. с момента предоставления земельного участка в собственность он считал себя собственником квартиры, самостоятельно нес расходы по ее содержанию и ремонту, он владел данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Ответчики по поводу владения данным имуществом никаких претензий не предъявляли, согласны на оформление им права собственности. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, права третьих лиц не нарушаются. В настоящее время спорная квартира на кадастровом учете не состоит и определить ее кадастровую стоимость невозможно, инвентаризационная стоимость определена согласно техническому паспорту. В связи с этим истец приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности и просил на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы искового заявления поддержал и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признала в полном объеме, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчики Шиньшинская сельская администрация Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, в материалах дела имеются заявления ответчиков ФИО4 и ФИО5 о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п.3 ст.234 ГК РФ)

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в паспорте, в жилом помещении, расположенном по адресу: д. Нуж-<адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, истец ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства с 9 июля 2003 г. (л.д. 4)

Согласно пояснениям сторон указанное жилое помещение было предоставлено семье истца ФИО2

Согласно трудовой книжке АТ-I № ФИО2 с 1976 г. до января 1992 г. работал в совхозе им. Калинина. (л.д.9)

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра юридических лиц СПК СХА им. Калинина реорганизован путем присоединения к СПК СХА "Вуртем", который 20 июня 2016 г. ликвидирован, что также отражено в справке СПК СХА "Вуртем" от 1 августа 2011 г. (л.д.10-11, 12-15, 16)

Согласно домовой книге и копиям паспортов в жилом помещении, расположенном по адресу: д. Нуж <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, зарегистрированными по месту жительства значатся ФИО2 с 3 марта 1997 г., ФИО3 с 3 марта 1997 г., ФИО4 с 30 июня 2009 г. (10 января 2013 г.), ФИО5 с 19 июня 1996 г. (л.д.4, 5, 6, 7, 17-18)

В соответствии со справкой Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала акционерного общества "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" №-Д/174-1 от 17 августа 2021 г. по состоянию на 1 января 2000 г. сведения о регистрации прав на объект недвижимости жилой сферы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, отсутствуют. (л.д.19)

Спорная квартира в реестре муниципального имущества Шиньшинского сельского поселения не числится, что подтверждается справкой Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл № от 28 ноября 2024 г. (л.д.20)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: д. <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым №, общая площадь квартиры составляет 48,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. (л.д.21-22)

Постановлением главы Уртем-Варангужской сельской администрации № от 15 июня 1993 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, что подтверждается свидетельством № на право пожизненного наследуемого владения землей. (л.д.23)

Истцом ФИО2 вносится плата за коммунальные услуги, задолженности по ним не имеется, что подтверждается соответствующими справками и лицевой картой потребителя. (л.д. 24-32)

Свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили в суде факт постоянного проживания истца ФИО2 со своей семьей в спорной квартире и владения ею более 25 лет, пояснив, что ФИО2 из спорной квартиры не выселялся, никуда не выезжал.

Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что с 1993 г. ФИО2 с 1997 г. владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>. С момента переезда в спорное жилое помещение со своей семьей он никуда не выезжал, постоянно проживал в спорной квартире. Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО2, проживая в жилом помещении, продолжает владеть спорным жилым помещением. Право собственности на спорную квартиру за ФИО2 не было зарегистрировано, но он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как со своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании квартиры бесхозным либо о признании права собственности на квартиру по иным основаниям суд не располагает. Ответчик Шиньшинская сельская администрация Моркинского муниципального района Республики Марий Эл возражений по существу иска не представил. Земельный участок, на котором расположена спорная недвижимость, предоставлен истцу ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения. Супруга ФИО2 - ответчик ФИО3, его дети - ФИО4 и ФИО5 возражений по заявленным требованиям не имеют, исковые требования признали.

Таким образом, в силу ст.234 ГК РФ у истца ФИО12 возникло право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на указанную недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на данную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2024 г.