Решение № 2-2403/2017 2-2403/2017~М-2630/2017 М-2630/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2403/2017

№ 2-2403/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 ноября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя администрации ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в 1/3 доле каждому.

Требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ АООТ <данные изъяты> передал в собственность ФИО3 и членам его семьи: ФИО4, ФИО6 жилое помещение по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ, удостоверен нотариусом. Факт исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры в полном объеме подтверждается соответствующей надписью в договоре. В настоящее время АООТ <данные изъяты> ликвидировано, в связи с чем выполнить требования ст.14 ФЗ от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» иначе, чем в судебном порядке, невозможно.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В суде представитель истца ФИО3 – ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истцы в полном объеме оплатили стоимость квартиры, таким образом приобрели право собственности на неё.

Представитель Администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными по следующим основаниям:

в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя в частности квартиру (ст.130).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Как установлено судом, ФИО3, а также члены его семьи: ФИО4 – жена, ФИО6 – дочь, купили у АООТ <данные изъяты> трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, о чем представили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом.

Согласно выписке из финансового лицевого счета, справке о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрированы: наниматель ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО4 и дочь ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Смена фамилии истца с ФИО6 на ФИО5 подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.2 указанного Договора стороны согласовали, что право собственности на жилое помещение, указанное в договоре, возникает с момента окончательного расчета за квартиру.

Копией трудовой книжки, расчетными листками по заработной плате, архивными справками № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 работал в АООТ <данные изъяты>, из его заработной платы удерживались суммы за куплю квартиры.

В договоре купли-продажи квартиры, заверенной директором по социальным вопросам АООТ <данные изъяты> С. имеется запись о том, что оплата за квартиру произведена полностью, данное обстоятельство стороной не опровергнуто, обратного в суде не установлено.

Статья 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об отнесении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, не имеется, зарегистрированные права отсутствуют.

Из справки о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге под № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, был зарегистрирован договор купли-продажи между АООТ <данные изъяты> и ФИО3, ФИО4, ФИО6 с оплатой за квартиру в течение 15 лет. Право собственности на жилое помещение возникает с момента окончательного расчета за квартиру. В БТИ <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не были представлены документы, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, поэтому право собственности не наступило.

В сообщении комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, информации ГБУ ТО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> признано банкротом, ДД.ММ.ГГГГ деятельность прекращена.

По требованиям п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131).

Вместе с тем, тот факт, что право собственности на спорный объект за истцами не было зарегистрировано, сам по себе не является основанием для лишения их права, приобретенного на основании договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истцов о признании права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева