Решение № 2-2000/2019 2-2000/2019~М-1938/2019 М-1938/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-2000/2019

Дело № 2-2000/219 УИД:23RS0013-01-2019-003026-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 декабря 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Мартынова Д.Ю., удостоверение № от 28.12.2010 года, ордер № от 26 декабря 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику и просят признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент в домовладении, принадлежащем им на правах собственности зарегистрирован их бывший зять ФИО4. Данные обстоятельства причиняют им как собственникам значительные неудобства, лишая возможности в полном объеме пользоваться, владеть и распоряжаться домовладением. На их устное предложение сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащее им на праве собственности жилое помещение ответчик не отреагировал. Также важно отметить, что ответчик не оказывает никакой помощи в содержании домовладения, не гася даже части платежей за содержание недвижимости. В указанном домовладении ответчик не проживает с апреля 2019 года, вещей принадлежащих ответчику, в доме также не имеется.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила суду, что ответчик является бывшим зятем истцов, он не проживает и не проживал ранее в спорном помещении, был только зарегистрированным, его имущества там нет.

Представитель ответчика, назначенный в связи с неизвестностью его места жительства, адвокат Мартынова Д.Ю. полагает требования истцов не подлежащими удовлетворению, поскольку мнение ответчика неизвестно.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО5, указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге в указанной квартире значится зарегистрированным ФИО4 с 14 мая 2013 года, но не проживает там с апреля 2019 года, что подтверждается домовой книгой, справкой администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторон.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является бывшим затем истцов, что ответчик в квартире истцов не проживает, ими ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования на жилую площадь.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 26 декабря 2019 года.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко