Решение № 2-487/2019 2-487/2019(2-6072/2018;)~М-5561/2018 2-6072/2018 М-5561/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-487/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2019 (2-6072/2018) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Самаре снять ответчика с регистрационного учета по выше указанному адресу.

В обоснование иска ссылался на то, что он по договору купли-продажи от 27.10.2018г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцу АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» на праве собственности на основании Выписки из протокола от 08.09.2017г. №93Т, заявления залогодержателя об оставлении предметов ипотеки за собой от 03.10.2017г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что указанная квартира приобреталась ответчиком в кредит, ответчик перестал платить кредит, указанная квартира перешла в собственность банку. Ответчика никогда не видел, с ней не общался. Ответчик в данной квартире не проживает, место нахождения ответчика не известно. Ключи от квартиры были переданы представителем банка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен судом надлежаще по месту регистрации.

Представитель третьего лица ОВМ в Промышленном районе ОП№2 УМВД Росси по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности (владение, пользование, распоряжение) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 24.12.2018г., свидетельствует о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 25.12.2015г. частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, взыскании сумм, с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

02.02.2016г. решение вступило в законную силу.

30.11.2017г. право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру прекращено в связи с переходом жилого помещения в собственность АО «Коммерческий банк Дельтакредит».

27.10.2018г. между ФИО1 (покупатель) и <данные изъяты> (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому (продавец), продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании документов: Выписки из протокола от 08.09.2017г. №93Т, заявления залогодержателя об оставлении предметов ипотеки за собой от 03.10.2017г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.11.2017г. сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.1 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 Лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой не имеется.

На основании акта сдачи-приемки квартиры от 27.10.2018г. вышеуказанная квартира продавцом АО «Коммерческий банк Дельтакредит» передана истцу ФИО1

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной слкжбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 02.11.2018г. №.

Согласно справке ЖСК №204 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 25.12.2007г. по настоящее время.

Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено, решением суда на квартиру обращено взыскание, залогодержатель произвел отчуждение квартиры, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, суд признает, что ответчик утратил право пользования квартирой. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер. Только наличие регистрации не порождает право на жилое помещение. ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2019 г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Копия верна:

Судья: Секретарь: