Решение № 2-5350/2018 2-5350/2018~М-2035/2018 М-2035/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-5350/2018

Гражданское дело 2-5350/2018

Санкт - Петербург, 14 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Сергунько М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Товариществу собственников жилья «Наш дом 32-2» о признании права собственности на имущество и государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Товариществу собственников жилья «Наш дом 32-2» о признании права собственности на имущество и государственной регистрации права на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование требований указал, что на основании решения Исполкома Совета народных депутатов Приморского района Санкт-Петербурга от 24.10.1991 года № 236 ФИО2 12.11.1991 года выдан ордер № на право занятия спорного жилого помещения. ФИО2 был принят в члены ТСЖ № 1266, паевый взнос был оплачен полностью 18.11.1991 года. 22.11.1991 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом в соответствии с действующим законодательством. ФИО1 был принят в ТСЖ № 1266, вступил во владение и был зарегистрирован в спорном помещении. 03.11.2015 года истец обратился в управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявление о государственной регистрации на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 30.11.2015 года Управление Россреестра по Санкт-Петербургу уведомило о приостановлении регистрации права собственности истца в связи с отсутствием заявления со стороны дарителя – ФИО2 07.07.2003 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 02.02.2004 года умерла супруга ФИО2 – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти. Данные факты послужили основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Приморского района Санкт-Петербурга ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик ТСЖ «Наш дом 32-2», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что на основании решения Исполкома Совета народных депутатов Приморского района Санкт-Петербурга от 24.10.1991 года № 236 ФИО2 12.11.1991 года выдан ордер № на право занятия спорного жилого помещения. ФИО2 был принят в члены ТСЖ № 1266, паевый взнос был оплачен полностью 18.11.1991 года.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором дарения квартиры, заключенным 22.11.1991 года между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый), Даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в собственность <адрес> в Санкт-Петербурге. Договор удостоверен государственным нотариусом Тринадцатой государственной нотариальной конторы Санкт-Петербурга.

В соответствии с абзацем 2 п. 5 ст. 6 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», индивидуальные (семейные) частные предприятия, а также предприятия, созданные хозяйственными товариществами и обществами, общественными и религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами, и другие находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежали 01.07.1999 года преобразовании в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации.

На основании протокола № 6 от 02.02.1992 года ФИО1 был принят в ТСЖ № 1266, вступил во владение и был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Из представленных документов следует, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Наш дом 32-2» на основании решения общего собрания товарищества собственников жилья, протокол № 1 от 03.06.2012 года и является правопреемником ТСЖ № 1266 по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается актом разделения от 11.01.2011 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч. 2 ст. 574 ГК РФ, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

03.11.2015 года истец обратился в управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявление о государственной регистрации на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. 34. 30.11.2015 года Управление Россреестра по Санкт-Петербургу уведомило о приостановлении регистрации права собственности истца в связи с отсутствием заявления со стороны дарителя по договору дарения от 22.11.1991 года - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. ДД.ММ.ГГГГ года умерла супруга ФИО2 – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на <адрес> в Санкт-Петербурге.

Согласно справки о регистрации формы № 9 в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО1 – собственник, ФИО5 – жена.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора дарения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор дарения <адрес> в Санкт-Петербурге заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки дарителя, в связи со смертью, государственная регистрация без его заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Товариществу собственников жилья «Наш дом 32-2» о признании права собственности на имущество и государственной регистрации права – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2018 года.

Судья А.Г Малиновская.