Решение № 2-294/2017 2-294/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-294/2017

ДЕЛО №2-294\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новокаякент 29 июня 2017г.

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М. при секретаре Агаевой Г.Ш., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <адрес>4 от 03.11.2016г., представителя МР «<адрес>» ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МР «<адрес>» УСХ <адрес> РД, УЖКХ и КС «<адрес>», отдел ГО ЧС и мобилизационной работы <адрес>, отдел по статистике <адрес> РД, об обязательство освобождение занимаемые служебные кабинеты в нежилом помещении, расположенное по адресу: РД, <адрес> «а», выселении УСХ, МУП «УЖКХ и КС», ГО ЧС и мобилизационной работы, отдел статистики из принадлежащего истцу нежилого помещения, общей площадью 888,4 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес> «а» и передаче в освобожденном виде, встречные требования Администрации МР «<адрес>» к ФИО3, заинтересованной стороне Каспийский межмуниципальный отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД и признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительной соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

-признание недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО3, здание гостиницы и применить последствия недействительности сделок путем аннулирования записи о регистрации о праве собственности.

-признание недействительным постановление администрации села Новокаякент № от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении земельного участка ФИО3».

-признание недействительным Постановление главы МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком на право собственности за выкуп» вынесенного на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком выданного на основании постановления администрации села Новокаякент № от ДД.ММ.ГГГГг. « О закреплении земельного участка ФИО3».

-признание недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

-признание недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратился в суд с иском к администрации МР «<адрес>» УСХ <адрес> РД, УЖКХ и КС «<адрес>», отдел ГО ЧС и мобилизационной работы <адрес>, отдел по статистике <адрес> РД, об обязательство освобождение занимаемые служебные кабинеты и в нежилом помещении, расположенное по адресу: РД, <адрес> «а», выселении УСХ, МУП «УЖКХ и КС», ГО ЧС и мобилизационной работы, отдел статистики из принадлежащего истцу нежилого помещения, общей площадью 888,4 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес> «а» и передаче в освобожденном виде.

Администрация МР «<адрес>» предъявил встречные требования к ФИО3, заинтересованной стороне Каспийский межмуниципальный отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительной соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

-признание недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО3, здание гостиницы и применить последствия недействительности сделок путем аннулирования записи о регистрации о праве собственности.

-признание недействительным постановление администрации села Новокаякент № от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении земельного участка ФИО3».

-признание недействительным Постановление главы МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №» О переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком на право собственности за выкуп» вынесенного на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком выданного на основании постановления администрации села Новокаякент № от ДД.ММ.ГГГГг. « О закреплении земельного участка ФИО3».

-признание недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

-признание недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО3, указал, что нежилое помещение, общей площадью 888,4 кв. метров расположенное по адресу: РД, <адрес> находится в его собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

С 2000 года в вышеуказанном нежилом помещении размещены и осуществляют свою деятельность управления и отделы администрации МР «<адрес>», а именно: УСХ, МУП, «УЖКХ и КС», отдел ГО ЧС и мобилизационной работе, отдел по статистике, и мировой суд.

Подтверждением тому является акт осмотра указанного помещения, из которого усматривается, что соответчики УСХ занято на втором этаже шесть комнат под служебные кабинеты, МУП «УЖКХ и КС» занято на втором этаже шесть комнат под служебные кабинеты, мировым судом судебного участка № занято на первом этаже две комнаты под служебные кабинеты, отделом ГО ЧС и отделом по статистике занято на первом этаже по одной комнате. Соответчики занимают помещения, принадлежащее истцу без правовых оснований. Истец никогда не состоял в договорных отношениях с ответчиком и соответчиками. На неоднократные предложения истца о заключении договоров аренды на занимаемые нежилые помещения либо об освобождении этих помещений ответчик и соответчики не реагируют.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, отказав в удовлетворении встречных требований, как с пропуском срока исковой давности.

Администрация МР «<адрес>» предъявил встречные требования к ФИО3, заинтересованной стороне Каспийский межмуниципальный отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес> нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительной соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

В обосновании встречных требований администрация МР «<адрес>» указал, что согласно свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу: РД, <адрес> субъектом права выступает ФИО3

Согласно технического паспорта, нежилое здание состоит из двух этажей, а в свидетельство в графе объект права указано: Этажность 1, подземная этажность, т.е. не совпадает с данными указанными в техническом паспорте.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, в лице начальника Комитета по управлению имуществом <адрес> единолично подписал от имени продавца договор купли-продажи, а от имени покупателя ФИО3, подпись отсутствует.

Отсутствует акт передачи земельного участка и гостиницы ФИО3

Просят встречные требования по вышеуказанным обстоятельствам удовлетворить и отказать в удовлетворении предъявленных требований.

Соответчики Управление сельского хозяйства <адрес> РД, МУП УЖКС и КС «<адрес>» РД, отдел ГО ЧС и мобилизационной работы <адрес>, отдел по статистике <адрес> надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили и не обратились в суд с ходатайством об отложении рассмотрения дела.

Представитель заинтересованной стороны Каспийский межмуниципальный отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит разрешить дело без их участия.

Письменным заявлением прокурор <адрес> РД Маккашерипов Д.М., просил дело разрешить без их участия т.к. согласно ч.3 ст.45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении граждан из жилого помещения.

В исковом заявлении ФИО3 просит выселить юридических лиц, данное гражданское дело не относится к категории дел, в рассмотрении которого участие прокурора обязательно.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ МР «<адрес>» в лице начальника ОУМИ ФИО5, реализовал земельный участок из земель населенных пунктов МО «сельсовет Новокаякентский» на основании постановления главы МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком на право собственности за выкуп» площадью 2 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, РД, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок площадью 2 900 кв.м. с кадастровым номером № передан ФИО3

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок, под административное здание, площадь 2 880 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договором купли продажи на основании конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел с комитета по управлению имуществом <адрес> имущество «Гостиница» в <адрес> стоимостью шесть миллионов пятьсот тысяч рублей.

По представленным квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в расчетный счет комитета по управлению имуществом <адрес> РД внес денежные средства в размере пятьсот тысяч рублей, а ДД.ММ.ГГГГ оплатил полную стоимость в размере шесть миллионов рублей.

Согласно свидетельства о собственности регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ выданное председателем комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> РД, ФИО3 приобрел право собственности на государственное имущество Гостиница в <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от № ФИО3 подтвердил свое право собственности на нежилое здание площадью 888.4 кв.м. инвентарный № литер «А» Этажность 1 и подземная этажность, кадастровый №.

В судебном заседании и материалами дела не установлено, что ответчик и соответчики, пользуются помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО3 на праве аренды или на ином праве.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им и иным образом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд считает, что требования ФИО3 по вышеизложенным обстоятельствам подлежать удовлетворению в полном объеме.

Встречные требования Администрации МР «<адрес>» к ФИО3, заинтересованной стороне Каспийское межмуниципальный отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности №<адрес> нежилого здания расположенного по адресу: <адрес><адрес> государственном реестре прав на недвижимость,

-признание недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО3, здание гостиницы и применить последствия недействительности сделок путем аннулирования записи о регистрации о праве собственности.

Признание недействительным постановление администрации села Новокаякент № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка ФИО3».

Признание недействительным Постановление главы МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком на право собственности за выкуп» вынесенного на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком выданного на основании постановления администрации села Новокаякент № от ДД.ММ.ГГГГг. «О закреплении земельного участка ФИО3».

Признание недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

Признание недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., подлежать отклонению по следующим обстоятельствам:

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел от ответчика имущество Гостиницу расположенное в сел.<адрес> РД,

Согласно кадастрового паспорта № общая площадь здания гостиницы составляет 888.4 кв\м этажность двухэтажное.

Из технического паспорта здание гостиницы принадлежащее ФИО3, общая площадь составляет 888.4 кв\м.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО3, видно, что общая площадь нежилого здания (гостиница) составляет 888.4 кв\м инвентарный номер литер «А» этажность 1, подземная этажность.

Площадь нежилого здания (Гостиница) в договоре купли-продажи, кадастровом паспорте, техническом паспорте и свидетельство о государственной регистрации права указано 888.4 кв\м.

Суд считает, что при выдаче вышеуказанного свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 УФСГР кадастра и картографии по РД допущено механическая ошибка, вместо Литер «А» этажность-2 указано – Этажность-1.

При вышеизложенных обстоятельствах доводы встречных требований не состоятельны, подлежать отклонению.

Требования о признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка за ФИО3.», постановления главы МР «<адрес>» от № «О переоформлении права бессрочного пользования земельным участком на право собственности за выкуп», договора купли-продажи земельного участка № от 01.07.2011г. недействительным подлежит отклонению в связи истечением срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.181 ч.2 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожности сделки составляет три года.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что с момента заключения договора купли-продажи нежилого здания и оформления ФИО3 других оспариваемых МР «<адрес>» документов, прошло более 24 лет, в связи, с чем встречные требования подлежать отклонению без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК ст.196 ГК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МР «<адрес>» УСХ <адрес> РД, УЖКХ и КС «<адрес>», отдел ГО ЧС и мобилизационной работы <адрес>, отдел по статистике <адрес> РД, об обязательство освобождение занимаемые служебные кабинеты в нежилом помещении, расположенное по адресу: РД, <адрес><адрес> выселении УСХ, МУП «УЖКХ и КС», ГО ЧС и мобилизационной работы, отдел статистики из принадлежащего истцу нежилого помещения, общей площадью 888,4 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес><адрес> и передаче в освобожденном виде, удовлетворить полностью.

Обязать администрацию муниципального района «<адрес>» <адрес> освободить занимаемые управлением сельского хозяйства <адрес> РД, МУП «УЖКХ и КС» <адрес> РД, отдел государственной обороны чрезвычайных ситуаций и мобилизационной работы <адрес> РД, отдел по статистике <адрес> РД освободить занимаемые служебные кабинеты в нежилом помещении, расположенное по адресу: <адрес><адрес> находящееся на праве собственности у ФИО3.

Выселить Управление сельского хозяйства, <адрес> Республики Дагестан, Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищное коммунальное хозяйство и коммунальной службы» <адрес> Республики Дагестан, отдел гражданской обороны чрезвычайных ситуаций и мобилизационной работы <адрес> Республики Дагестан, отдел по статистике <адрес> Республики Дагестан, согласно штатным расписаниям, из принадлежащего ФИО3 нежилого здания, общей площадью 888,4 кв\метров, расположенное по адресу: <адрес><адрес> и передать в освобожденном виде собственнику ФИО3

В удовлетворении встречных требований Администрации МР «<адрес>» к ФИО3, заинтересованной стороне Каспийский межмуниципальный отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес> нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительной соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

-признание недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО3, здание гостиницы и применить последствия недействительности сделок путем аннулирования записи о регистрации о праве собственности.

-признание недействительным постановление администрации села Новокаякент № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка ФИО3».

-признание недействительным Постановление главы МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №» О переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком на право собственности за выкуп» вынесенного на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком выданного на основании постановления № администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. «О закреплении земельного участка ФИО3».

-признание недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

-признание недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. отказать полностью.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Гаджимурадов