Решение № 2-2022/2019 2-2022/2019~М-1822/2019 М-1822/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2022/2019

гр. дело № 2-2022/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Гавриличевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области и с учетом уточненных исковых требований просит разделить земельный участок площадью 9964 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 заключения землеустроительной экспертизы эксперта ИП М. от 10.09.2019 года, на два земельных участка: земельный участок общей площадью 2568 кв.м. и земельный участок площадью 7396 кв.м. по геодезическим данным землеустроительной экспертизы.

Свои требования мотивирует тем, что Московское открытое акционерное общество«Промжелдортранс» является правопреемником Серпуховского отделения Московского государственного предприятия «Промжелдортранс» на основании распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 15.09.1993 № 1599-р.

В соответствии со свидетельством № МО-32-15-209 от 25 января 1994 года, выданного Главой Администрации Серпуховского района, Серпуховскому отделению Московского государственного предприятия «Промжелдортранс» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежал земельный участок площадью 6,76 га, для локомотивно-вагонного депо и подъездных путей. Основание получения земельного участка: решение от 15 марта 1973 года № 110/5 администрации Серпуховского района и постановление от 13.07.1995 № 726 Главы администрации Серпуховского района.

Согласно письму Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Серпуховскому району от 21.10.2003 № 113-исх в 2003 году на основании материалов по установлению границ указанного земельного участка по фактическому пользованию, фактическая площадь предоставленного земельного участка составила 65202 кв.м.

В соответствии с кадастровыми паспортами выделенный земельный участок общей площадью 65202 кв.м., находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования Общества, был разделен на следующие земельные участки, сведения о которых на сегодняшний день внесены в ЕГРН:

- кадастровый <номер>, площадью 8402 кв.м.,

- кадастровый <номер>, площадью 9964 кв.м.,

- кадастровый <номер>, площадью 14849 кв.м.,

- кадастровый <номер>, площадью 31987 кв.м.

На указанных земельных участках расположены здания, сооружения (объекты недвижимости), принадлежащие на праве собственности Обществу.

26 апреля 2017 года Общество на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества №1 произвело отчуждение в пользу ФИО1 нежилое здание производственного назначения – механическая мастерская (в том числе гараж), расположенное по <адрес>, находящиеся на части земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего Обществу на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно п. 6 договора купли-продажи истец обязался самостоятельно и за свой счет оформить земельный участок под приобретенным нежилым зданием в согласованных с продавцом (Обществом) границах согласно приложения №2 к договору.

По заказу истца с учетом приложения №2 к договору кадастровым инженером была изготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым <номер>, на котором расположено здание истца.

Согласно данной схеме указанный участок подлежит разделу на два участка: участок №1 площадью 2566 кв.м., на котором расположено здание истца и участок №2 площадью 7398 кв.м., оставшаяся в пользовании Общества часть земельного участка.

На основании подготовленной схемы и договора купли-продажи недвижимого имущества Общество как правообладатель земельного участка с кадастровым <номер> обратилось в Администрацию г.о. Серпухов с заявлением о разделе земельного участка.

Раздел земельного участка с кадастровым <номер> и формирование самостоятельного земельного участка под приобретенным зданием необходимо истцу для реализации предусмотренного в ст. 39.20 ЗК Ф права собственника объекта недвижимости на оформление в установленном порядке прав на земельный участок, занятый принадлежащим ему на праве собственности таким объектом недвижимости.

Письмом от 29.04.2019 за №вх-2/1017 Администрация г.о. Серпухова сообщила о невозможности принятия решения о разделе указанного земельного участка, в том числе по причине отсутствия в выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах Общества на данный земельный участок.

Однако, государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования Общества на указанный земельный участок и внесение в ЕГРН указанных сведений в силу действующих положений ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается, в связи с чем решить вопрос о разделе данного участка с целью реализации прав истца по статье 39.20 ЗК РФ в отношении части данного участка возможно только на основании судебного решения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Московского открытого акционерного общества «Промжелдортранс» не явился, извещен.

При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

15.03.1973 года решением Исполнительного комитета Серпуховского районного совета депутатов трудящихся Московской области № 110/5 утверждены границы земельного участка отведенного Серпуховскому предприятию промышленного железнодорожного транспорта под строительство локомотивно-вагонного депо площадью 3,4 га из земель ГЗФ (л.д. 10-11).

На основании распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 15.09.1993 № 1599-р. Московское государственное предприятие промышленного железнодорожного транспорта преобразовано в акционерное общество открытого типа «Промжелдортранс» (л.д. 8).

В соответствии с постановлением Главы администрации Серпуховского района от 13.07.1995 № 726 Серпуховскому МАООТ «Промжелдортранс» предоставлен земельный участок по фактическому пользованию общей площадью 3,46 га (л.д. 12).

Из копии письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Серпуховскому району от 21.10.2003 № 113-исх в 2003 году на основании материалов по установлению границ земельного участка по фактическому пользованию, фактическая площадь предоставленного земельного участка составила 65202 кв.м. (л.д. 13).

В материалы дела представлены кадастровые паспорта на земельные участки: кадастровый <номер>, площадью 8402 кв.м. (л.д. 14-18), кадастровый <номер>, площадью 9964 кв.м. (л.д.19-22), - кадастровый <номер>, площадью 14849 кв.м. (л.д. 23-28), кадастровый <номер>, площадью 31987 кв.м. (л.д. 29-31).

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2017 года усматривается, что МОАО «Промжелдортранс» передает ФИО1 недвижимое имущество - нежилое здание производственного назначения – механическая мастерская (в том числе гараж), расположенное по <адрес> (л.д. 32-38).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 15.08.2019 года, из которой усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого здания - механическая мастерская (в том числе гараж), с кадастровым <номер>, площадью 922,5 кв.м., расположенное по <адрес> (л.д. 39-40).

Для правильного разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта М. (л.д. 66-82), при обследовании определено местоположение здания с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО1 без учета пристроенных к зданию помещений. Площадь застройки нежилого здания, без учета пристроенных к зданию помещений, составляет 1000 кв.м. Установлено, что нежилой здание с кадастровым <номер>, принадлежащее ФИО1, расположено в границах земельного участка с кадастровым <номер>. Для раздела земельного участка с кадастровым <номер> с учетом расположения нежилого здания с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО1, предлагается два варианта.

По варианту №1 раздел земельного участка площадью 9964 кв.м. с кадастровым <номер> осуществляется в соответствии со схемой приложение №2 к договору купли-продажи от 26.04.2017 года. По варианту №1 при разделе образуются два земельных участка в том числе: - участок №1 площадью 2568 кв.м. для размещения нежилого здания с кадастровым <номер>; - участок №2 площадью 7396 кв.м.

По варианту №2 раздел земельного участка площадью 9964 кв.м. с кадастровым <номер> осуществляется с учетом схемы приложение №2 к договору купли-продажи от 26.04.2017 года, а также с обеспечением зоны обслуживания нежилого здания не менее 1 метра. По варианту №2 при разделе образуются два земельных участка в том числе: - участок №1 площадью 2596 кв.м. для размещения нежилого здания с кадастровым <номер>; - участок №2 площадью 7368 кв.м.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы эксперта М. у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, при рассмотрении дела не добыто. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частями 1,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рамках проведения землеустроительной экспертизы экспертом предложены варианты раздела земельного участка.

Суд считает, что раздел спорного земельного участка необходимо произвести по варианту № 1 раздела земельного участка, представленному в экспертном заключении ИП М., поскольку указанный вариант раздела земельного участка не противоречит закону, не нарушает прав и интересов обеих сторон, является наиболее приемлемым. Кроме того, данный вариант раздела отвечает интересам всех участников собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить земельный участок, с кадастровым <номер>, общей площадью 9964 кв.м., расположенный по <адрес>, по варианту №1 раздела земельного участка экспертного заключения ИП М.

Установить границы земельного участка для размещения нежилого здания с кадастровым <номер> площадью 2568 кв.м. (участок №1) в соответствии со следующими геодезическими данными:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 375594.83 ¦ 2184105.93 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 92 07 24 ¦ 8.91 ¦

¦ 2 ¦ 375594.50 ¦ 2184114.83 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 92 38 29 ¦ 8.03 ¦

¦ 3 ¦ 375594.13 ¦ 2184122.85 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 48 24 16 ¦ 17.50 ¦

¦ 4 ¦ 375605.75 ¦ 2184135.94 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 181 21 43 ¦ 92.14 ¦

¦ 5 ¦ 375513.64 ¦ 2184133.75 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 270 37 55 ¦ 7.25 ¦

¦ 6 ¦ 375513.72 ¦ 2184126.50 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 181 37 07 ¦ 4.60 ¦

¦ 7 ¦ 375509.12 ¦ 2184126.37 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 270 58 40 ¦ 22.26 ¦

¦ 8 ¦ 375509.50 ¦ 2184104.11 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 1 06 22 ¦ 51.79 ¦

¦ 9 ¦ 375561.28 ¦ 2184105.11 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 1 24 00 ¦ 33.56 ¦

¦ 1 ¦ 375594.83 ¦ 2184105.93 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Установить границы земельного участка площадью 7396 кв.м. (участок №2) в соответствии со следующими геодезическими данными:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 8 ¦ 375509.50 ¦ 2184104.11 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 90 58 40 ¦ 22.26 ¦

¦ 7 ¦ 375509.12 ¦ 2184126.37 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 1 37 07 ¦ 4.60 ¦

¦ 6 ¦ 375513.72 ¦ 2184126.50 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 90 37 55 ¦ 7.25 ¦

¦ 5 ¦ 375513.64 ¦ 2184133.75 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 181 21 05 ¦ 41.55 ¦

¦ 10 ¦ 375472.10 ¦ 2184132.77 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 89 41 12 ¦ 16.46 ¦

¦ 11 ¦ 375472.19 ¦ 2184149.23 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 175 04 52 ¦ 121.76 ¦

¦ 12 ¦ 375350.88 ¦ 2184159.67 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 272 07 44 ¦ 23.69 ¦

¦ 13 ¦ 375351.76 ¦ 2184136.00 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 272 15 49 ¦ 34.94 ¦

¦ 14 ¦ 375353.14 ¦ 2184101.09 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 1 06 23 ¦ 156.39 ¦

¦ 8 ¦ 375509.50 ¦ 2184104.11 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2019 года