Решение № 2-690/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-690/2023;)~М-587/2023 М-587/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-690/2023

№ 2-8/2024

61RS0043-01-2023-000749-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск 16 января 2024 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителей ответчика ЗАО «Красная звезда» ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 в лице представителя ФИО1 к ЗАО «Красная Звезда», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО5 в лице представителя ФИО1 обратились в Морозовский районный суд с иском к ЗАО «Красная Звезда», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № № пашня, по адресу: <адрес>

С целью выделения земельного участка в счет земельных долей истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11, который подготовил проект межевания земельного участка, предполагающий образование земельного участка площадью 1680000 кв.м., за счет выдела из земельного участка №

30 сентября 2022 года в газете «Луч» Милютинского района Ростовской области № 39 (11170) кадастровым инженером опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного по заданию ФИО5

28 октября 2022 года на проект межевания от ЗАО «Красная звезда» в лице генерального директора ФИО12, кадастровому инженеру ФИО11 и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовский области направлены возражения относительно местоположения границ выделяемого истцами земельного участка, которые мотивированы неправильным местоположением и размером образуемого земельного участка.

Полагая действия ответчика не правомерными, истцы обратились в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Обеспечился явку в судебное заседание своего представителя по доверенности.

Представитель истцов – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Высказал мнение об отсутствии полномочий у лица, направившего возражения действовать от имени общества.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании возражали против иска. Представили суду возражения, которыми указали, что ЗАО «Красная Звезда» будучи арендатором исходного земельного участка, не давало своего согласия истцам на выдел земельного участка в счет принадлежащей им доли, в то время, как истцы принявшие условия договора аренды, незаконно начали процедуру выдела земельного участка до окончания срока действия договора аренды земельного участка №3 от 07.02.2012 со множественностью лиц на стороне арендодателя, что свидетельствует о нарушении действующего законодательства и условий договора аренды. Полагали, что специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен. При этом, земельный участок, промежованный по поручению истцов, в случае его выдела, ухудшает положение иных собственников, поскольку оставшаяся доля содержит на своей территории линию электропередач и газопровод. Просили в исковом заявлении отказать в полном объеме. Возражения подписаны генеральным директором, который в силу своего статуса и на сновании Устава ЗАО «Красная звезда» уполномочен действовать от имени общества.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о дате и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили. Возражений на иск пне представили.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В данном случае суд счел истцов и третьих лиц извещенными о времени и месте судебного заседания, и нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов и представителей ответчика, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № № пашня, по адресу: <адрес>

07.12.2012 данный между ООО «АгроФактор» и, в том числе, истцами заключен договор аренды на 25 лет.

14.07.2020 на основании договора уступки права аренды земельного участка арендатор уступил права и обязанности договора аренды ООО «Ника».

17.07.2021 на основании соглашения №25 о перенайме (передаче) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ООО «Ника» передала ЗАО «Красная звезда» свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

С целью выделения земельного участка в счет земельных долей истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11, который подготовил проект межевания земельного участка, предполагающий образование земельного участка площадью 1680000 кв.м., за счет выдела из земельного участка 61:23:0600017:552.

30.09.2022 в газете «Луч» Милютинского района Ростовской области № 39 (11170) кадастровым инженером опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного по заданию ФИО5

28.10.2022 на проект межевания от ЗАО «Красная звезда» в лице генерального директора ФИО12, кадастровому инженеру ФИО11 и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовский области направлены возражения относительно местоположения границ выделяемого истцами земельного участка, которые мотивированы неправильным местоположением и размером образуемого земельного участка.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 2 статьи 246 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон).

Согласно требованиям ст. 13 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. При этом отсутствие такого порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктами 1, 2, 7 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно пункту 9 статьи 13.1. Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пункта 11 статьи 13.1 Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Оценивая мотивы выраженных ответчиком возражений, суд усматривает нарушения прав ответчика, как арендатора земельного участка при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

При таких обстоятельствах, возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ выделяемого истцами в счет земельной доли земельного участка, являются обоснованными.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответчиком представлены доказательства нарушения прав действиями истцов, направленными на выдел земельного участка, так как ЗАО «Красная Звезда» будучи арендатором исходного земельного участка, не давало своего согласия истцу на выдел земельного участка в счет принадлежащей им доли, в то время, как истцы принявшие условия договора аренды, начали процедуру выдела земельного участка до окончания срока действия договора аренды земельного участка №3 от 07.02.2012 со множественностью лиц на стороне арендодателя, что свидетельствует о нарушении действующего законодательства и условий договора аренды.

При этом, арендатор не давал своего согласия на выдел доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду. Между тем, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен.

Более того, материалами дела установлено, что истцы претендуют на выдел доли земельного участка, на территории которого не располагаются какие либо объекты инфраструктуры. В то время как оставшаяся часть земли содержит линию электропередач и газопровод. Данные обстоятельства безусловно свидетельствуют об ухудшении положения иных собственников, в случае выдела участка в предложенных истцами координатах границ.

Довод представителя истца о том, что возражения поданы не уполномоченным лицом отвергается судом, поскольку возражения подписаны директором ООО «Красная звезда», который имеет право в силу Устава выступать от имени общества без доверенности.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования истцов о признании необоснованными возражений поданных 28.10.2022 ЗАО «Красная звезда» в лице генерального директора ФИО12 относительно размера и местоположения, выделяемого истцами в счет земельных долей земельного участка (кадастровый номер исходного земельного участка №), не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО4, ФИО5 в лице представителя ФИО1 к ЗАО «Красная Звезда», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2024.

Судья Лазутина П.В.