Решение № 2-В64/2019 2-В64/2019~М-В59/2019 М-В59/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-В64/2019

Дело № 2-в64/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 26 августа 2019 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Свиностригина В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 была достигнута договоренность о продаже жилого дома № по <адрес>, перешедшего к ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за №. В результате обоюдного согласия о продаже и оговоренной суммы, истец передала ФИО1 за дом, расположенный по адресу: <адрес>, деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, подтверждающая факт получения ФИО1 денег.

Согласно ч.1,4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.»

В силу п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи....»

Таким образом, условия договора были исполнены в полном объеме, истец произвела полный расчет, но документально сделка оформлена не была по причине смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. возникли для истца непреодолимые обстоятельства в регистрации права собственности на дом.

После производства оплаты, истец вместе с сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. перешли на постоянное место жительство в указанный дом, где с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают до настоящего времени. Имея цель надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец обратилась в УФРС по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, предоставив имеющиеся у нее документы. Однако в регистрации права собственности ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

С момента приобретения данного дома, истец фактически проживает в указанном доме и несет бремя по его содержанию, произвела ограждение подворья, периодически производит текущий его ремонт. По своей инициативе истец оплатила за составление технической документации жилого дома, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости объекта.

На баланс администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского района указанный жилой дом и приусадебный земельный участок не передавался. За время проживания, ничьи права не нарушались, никто на этот дом и приусадебный участок не заявлял своих прав, а также спора о праве собственности не возникало. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

Зарегистрироваться в указанном жилом доме истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации.....»

Иным способом оформить право собственности на жилой дом, кроме как через суд не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, просит суд признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования доверителя поддержал по вышеизложенным основаниям, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. О дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: чек-ордер об оплате госпошлины (л.д.4), копия паспорта истца (л.д.5-10), копия свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО2 (л.д.11), копия паспорта ФИО1 (л.д.12), копия свидетельства на право собственности на землю (л.д.13), копия постановления о предоставлении земельного участка ФИО2 (л.д.14), копия выписки из ЕГРН на земельный участок (л.д.15), копия справки БТИ (л.д.16-17), копия технического паспорта на жилой дом (л.д.18-19), копия отчета о рыночной стоимости жилого дома(л.д.20-31), копия расписки (л.д.32), справка администрации Солонецкого сельского поселения о составе семьи ФИО5 (л.д.33), копия доверенности представителя (л.д.34), копия акта записи о смерти ФИО1 (л.д.49), копия наследственного дела к имуществу ФИО1 (л.д.55-104), отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки (л.д.110-153)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 была достигнута договоренность о продаже жилого дома № по <адрес>, перешедшего к ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за №. В результате обоюдного согласия о продаже и оговоренной суммы, истец передала ФИО1 за дом, расположенный по адресу: <адрес>, деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, подтверждающая факт получения ФИО1 денег в сумме <данные изъяты> рублей.

С момента приобретения данного дома истец вместе с сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. перешли на постоянное место жительство в указанный дом, где с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы т проживают до настоящего времени. Истец несет бремя по его содержанию, произвела ограждение подворья, периодически производит текущий его ремонт, производит коммунальные платежи.

На баланс администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского района указанный жилой дом и приусадебный земельный участок не передавался. За время проживания, ничьи права не нарушались, никто на этот дом и приусадебный участок не заявлял своих прав, а также спора о праве собственности не возникало.

ФИО5 считает, что полностью выполнила все условия договора купли-продажи жилого дома, но не может в настоящее время надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти продавца дома ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, истцом представлена суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ как доказательство на волеизъявление ФИО1 по отчуждению жилого дома, поскольку продавец недвижимого имущества умер, ввиду чего подача им заявления в орган регистрации прав невозможна, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к его удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Свиностригин В.А.