Решение № 2-2479/2019 2-2479/2019~М-2432/2019 М-2432/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-2479/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре Таимове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

У с т а н о в и л:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование своих требований, что на основании постановления администрации города Астрахани от 02.06.1998 года между администрацией города Астрахани и ФИО1, был подписан договор аренды земельного участка, согласно которому на условиях аренды был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу г.Астрахань, <адрес> для строительства и эксплуатации ИЖД, срок договора определялся с 02.02.1998 по 01.02.2048 года. Размер арендной платы был определен как 1\10 от общей годовой суммы, уплата должна производиться в срок до 15 числа следующего месяца. Согласно п.2.4 договора аренды арендные платежи начинают начисляться с 02.02.1998 года. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность за период с 02.06.1998 по 15.09.2018 год в размере 10883 руб. 44 коп., которую истец просил взыскать с ответчика, а также неустойку в размере 7774 руб. 97 коп. за просрочку исполнения в соответствии с п.4.5. договора аренды.

В судебное заседание представитель администрации МО «Город Астрахань», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении требований, применив срок исковой давности к заявленным требованиям. Кроме того, пояснила, что задолженность по арендной плате в размере 2101, 86 руб., а также пеня в размере 252,38 руб. полностью оплачена ею.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему..

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ настоящей статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методы расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Астрахани от 02.06.1998 года между администрацией города Астрахани и ФИО1, был подписан договор аренды земельного участка, согласно которому на условиях аренды был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу г.Астрахань, <адрес> для строительства и эксплуатации ИЖД, на срок с 02.02.1998 по 01.02.2048 года

Размер арендной платы был определен как 1\10 от общей годовой суммы, уплата должна производиться в срок до 15 числа следующего месяца. Согласно п.2.4 договора аренды арендные платежи начинают начисляться с 02.02.1998 года.

Согласно п.4.5 договора аренды за просрочку внесения ежемесячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность в размере 10883 руб. 44 коп.

Расчет задолженности составлен истцом за период с 02.06.1998 по 31.12.2018 год.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, о которой ответчик был уведомлен надлежащим образом, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ установлено исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Несмотря на выводы суда о наличии обязанности по оплате арендных платежей, суд находит доводы ответчика о применении срока исковой давности подлежащими удовлетворению, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 02.06.1998 по 15.09.2018 г., в суд обратились с иском 08.07.2019 года, соответственно размер задолженности с 15.09.2016 по 15.09.2018г. составит 2101,86 руб., а задолженность по пени(неустойке) 252,38 руб.

Данный расчет проверен, является правильным, соответствует условиям заключенного договора и периоду просрочки с учетом сроков исковой давности.

В материалы дела представлен чек-ордер от 08.07.2019 года, согласно которому ФИО1 оплатила 2354, 24 руб. в счет задолженности по арендной плате и пени за период с 15.09.2016 г. по 11.10.2018 г.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3.3. арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при нарушении условий предоставления участка, и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация указала, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, в этой части требования истца не обоснованы, оснований для расторжения договора не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: