Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-1|201097/2019 М-1|201097/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-129/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-129 /2019

УИД 26RS0006-01-2019-000178-03

15 мая 2019 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Арзгирского района Мак А.С.

представителя лица, в интересах которого подан иск ФИО1

при секретаря Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СП «Серафимовский» о возложении обязанности выплатить арендную плату,

установил:

<адрес> обратился с иском в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СП «Серафимовский» о возложении обязанности выплатить арендную плату.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> Мак С.А. исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО1, в интересах ФИО2 на действия ООО «СП «Серафимовский», выразившихся в не выплате арендной платы за пользование земельным участком.

Установлено, что ФИО2 с ООО «СП «Серафимовский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком 10 лет.

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата выплачивается с 2009 года в следующих размерах на одну земельную долю, составляющую 1/844, выдается до 01.12 каждого года: 1700 кг. – зернофуража; 600 кг. – продовольственного зерна, из них 300 кг. – на муку, 300 кг. (190 талонов) – на хлеб; 2 тонны соломы.

В нарушение требований действующего законодательства, и п. 2.1 договора, арендная плата за 2018 год ООО «СП «Серафимовский» ФИО2, не выплачивалась.

Просит суд обязать ООО «СП «Серафимовский» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, выплатить ФИО2 арендную плату за 2018 год в соответствии с условиями договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «СП «Серафимовский».

Представитель лица, в интересах которого подан иск ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что её супруг ФИО2 заключил с ООО «СП «Серафимовский» ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком 10 лет. В нарушение договора, арендная плата за 2018 год ООО «СП «Серафимовский» ФИО2, не выплачивалась. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ООО «СП «Серафимовский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела слушанием, прокурор и представитель лица, в интересах которого подан иск, не возражали о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является инвалидом третьей группы, в связи с чем обращение прокурора с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2, с учетом возраста и социального положения обосновано и соответствует нормам ст. 45 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснил лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий; лицам, участвующим в деле, оказано исчерпывающее содействие в реализации их прав, созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, и стороны не отрицали, что ООО «СП «Серафимовский» на основании договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором, в том числе одной земельной доли (1/844 доли), принадлежащей на праве собственности ФИО2.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата выплачивается с 2009 года в следующих размерах на одну земельную долю, составляющую 1/844, выдается до 01.12 каждого года: 1700 кг – зернофуража, 600 кг – продовольственного зерна, из них 300 кг – на муку, 300 кг (190 талонов) – на хлеб, 2 тонны соломы.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обстоятельства, подтверждающие исполнение условий договора аренды ФИО2 и передачи им земельного участка в аренду ООО «СП «Серафимовский», нашли подтверждение в судебном заседании, не оспариваются сторонами.

Прокурор и ФИО1 утверждали, что арендная плата в соответствии с п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за 2018 год в установленный договором период до ДД.ММ.ГГГГ и по день рассмотрения дела, не выдана и не выплачена.

Ответчиком не представлено доказательств выдачи ФИО2 арендной платы за 2018 год, хотя обязанность представления доказательств выплаты арендной платы и соблюдения условий договора, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, возложена на ответчика.

Истцом представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО2 из которого следует, что ФИО2 и ООО «СП «Серафимовский» договорились о заключении в будущем договора аренды земельного участка, указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 предварительного договора в доказательство заключения договора аренды земельного участка и в обеспечение его исполнения ООО «СП «Серафимовский» выплачивает участнику долевой собственности задаток в размере арендной платы в размере: зерно пшеницы 3400 кг, мука 150 кг или 300 кг зерна озимой пшеницы, хлеб 190 кг или 300 кг зерна озимой пшеницы.

Названный размер арендной платы указан в приложении к предварительному договору – существенных условиях.

Обстоятельства получения ФИО2 указанного в предварительном договоре задатка арендной платы за 2018 год подтверждений не имеют.

Вместе с тем, не вторгаясь в оценку названного предварительного договора, анализ изложенных в нем условий не содержит сведений и условий освобождения арендатора от выплаты арендной платы арендодателям по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сама выплата в предварительном договоре указана как задаток, имеющий иную правовую природу.

На основании изложенного, учитывая, что пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с договором производить расчет с арендодателями путем передачи им арендной платы в размере и порядке, установленным договором, суд находит право ФИО2 на получение арендной платы, предусмотренное п. 4.1 договора, нарушенным, иск основанным на требованиях закона и условиях договора, и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, выплатить ФИО2 арендную плату за 2018 год в соответствии с условиями договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>