Решение № 2-771/2018 2-771/2018~М-619/2018 М-619/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-771/2018

№ 2-771/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Подобедовой М.И.,

при секретаре судебного заседания – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 16 апреля 2018 года обратилась в суд с иском к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности, указывая, что в августе 2000 года к престарелому собственнику <адрес> ФИО3 приехал сын из <адрес>, забрал его с собой, а <адрес> в <адрес> ФИО3 продал истцу. Договор купли-продажи дома в письменной форме не составлялся, но истец в присутствии председателя Майского сельского совета ФИО6 и секретаря исполкома ФИО7 передала деньги за дом ФИО3, а он передал истцу домовую книгу на дом, ключи от дома. Дом не был зарегистрирован в БТИ, а сын спешил. На указанный дом правоустанавливающих документов и технического паспорта не было. Исполком Майского сельского совета выдал истцу справку от 14.08.2000 года из которой следует, что истцу принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Справка выдана для предъявления в Джанкойское БТИ. Однако этот дом в БТИ на зарегистрирован. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским ЗАГС города Киров Кировской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настоял, суду пояснил, что в спорном доме истец проживает с 2000 года, споров в отношении владения и пользования домом никогда не было.

Представитель ответчика администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в подтверждении чего в материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведений Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 19.04.2018 года право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно похозяйственных книг за период с 1971 года по 2000 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указан ФИО3. В похозяйственных книгах, начиная с 2001 года по сегодняшний день указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты>. (л.д. 100).

По сообщениям нотариусов ФИО9 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) наследственных дел после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не заводилось.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Составлен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-20).

Согласно справки № 617 от 14.08.2000 года, выданной Майской сельской радой, ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Как следует справки администрации Майского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с 2000 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 22), что подтверждает и копия паспорта на имя ФИО1 (л.д. 7).

Согласно справки № 44 от 10.04.2018 года в Реестре муниципального имущества сельского поселения объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится. (л.д. 23).

Согласно справки № 69 от 10.04.2018 года приусадебный земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> га., на котором расположен жилой <адрес> Республики Крым находился в пользовании ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Майскому сельскому совету Джанкойского района, Республики Крым. Решение Майского сельского совета Джанкойского района, Республики Крым о передаче вышеуказанного приусадебного земельного участка в частную собственность, в аренду ФИО3 не принималось, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом в соответствии с пунктом 3 част п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец указывает, что дом по адресу: <адрес> перешел в её владение с 2000 года.

Оценив представленные доказательства, учитывая пояснения истца и отсутствие возражений ответчиков по делу, выслушав свидетелей ФИО11, ФИО12, подтвердивших факт проживания истца в спорном доме с 2000 года, суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых истец – ФИО1 может быть признан в силу приобретательной давности собственником дома по адресу: <адрес>, который находится в её владении.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Судом установлено, что давностное владение истца является добросовестным, поскольку истец действительно получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

Владение признано судом открытым, так как истец не скрывает факта нахождения у неё имущества, более того, предпринимала меры для признания за ней права на спорный дом.

Также владение ФИО1 суд признает непрерывным, поскольку истец проживает в спорном доме с 2000 г., дом из её владения никогда не выбывал, доказательств иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что истец в период с 2000 года и по настоящее время (более 15 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты> на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня провозглашения через Джанкойский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено на компьютере судьей и подписано в совещательной комнате.

Судья: М.И. Подобедова