Решение № 2-3354/2020 2-3354/2020~М-2853/2020 М-2853/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-3354/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Впоследствии истцом указанное помещение переведено в нежилое и произведены работы по перепланировке помещения, в результате которой были произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы все несущие перегородки с дверными блоками. Демонтирован входной дверной блок и заложен входной проем в <адрес>. Демонтирован оконный блок в жилой комнате (4), часть проема заложена, часть кладки разобрана ниже подоконника, и образован вход вместо окна в офисе (1). Установлена ненесущая перегородка с дверным блоком между офисом (1) и туалетом (2). Кроме того, получены экспертные заключения о соответствии нежилого помещения санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также о соответствии противопожарным нормам и правилам. Истец ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение Р2, общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение Р2, признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение Р2, общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение Р2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО3, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (т.1 л.д.16).

Право собственности на данное помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.17).

В дальнейшем с целью проведения работ по перепланировке истцом было обеспечено изготовление в <данные изъяты>», имеющего соответствующий допуск к определённому виду работ, рабочего проекта для производства строительных работ, шифр 16-16 (л.д.29-38).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Воспользовавшись данным правом истцом, согласно имеющейся проектной документации, была произведена реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения, в результате которой было образовано нежилое помещение Р2, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации (т.1 л.д.67-71).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, подготовленного <данные изъяты>» следует, что выполненные строительные работы по перепланировке нежилого помещения Р2, расположенного по адресу: <адрес> выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствие с заключением №, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение Р2, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарно-эпидемиологического законодательства.

На основании пп.3 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В материалы дела представлены протокол общего собрания собственников помещений, а также решения данных собственников, согласно которым возражения о согласовании переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения - <адрес> с размещением нежилого помещения отсутствуют (т.1 л.д.39-48, т.2 л.д.66-141).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Р2, общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом. №Р2.

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом <данные изъяты>» по <адрес> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого помещения Р2, общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. №Р2.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: