Решение № 2-612/2017 2-612/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-612/2017

Гражданское дело № 2-612/2017.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

с. Петровское 22 декабря 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Черникове А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ является участником общей долевой собственности, а именно трех нежилых помещений: 37/100 доли в праве общей долевой собственности площадью 613,8 кв.м., кадастровый №; 37/100 доли в праве общей долевой собственности площадью 227,3 кв.м., кадастровый №; а также площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время все помещения, находящиеся в здании разделены между истцом и ответчиками, у каждого помещения есть своя документация, сложился порядок пользования недвижимым имуществом. Часть здания, которой владеет ФИО1, представляет собой двухэтажное нежилое помещение площадью 516,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд прекратить право собственности на 37/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 613,8 кв.м., Литер А, этажность 2, кадастровый №; 37/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 227,3 кв.м., этаж 2, Литер А, кадастровый №; нежилое помещение площадью 61,4 кв.м., Лит 1, этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 516,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали. В суд представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласны с требованиями истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как видно из представленных в суд свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 613,8 кв.м. -37/100, 227,3 кв.м. -37/100 и 61,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Проект реконструкции нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу был произведен по заказу ФИО1 специалистами ООО «МичуринскАрхитектура».

Техническим директором ООО АПМ «АвАрх» произведено инженерно-техническое обследование торгового помещения магазина «Магнит», расположенного в этом здании. Обследованием установлено, что работы по перепланировке произведены с целью создания более удобных условий использования нежилого помещения посредством демонтажа не несущих перегородок, закладке оконных и дверных проемов, устройстве новых кирпичных перегородок. Мероприятия по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию здания в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций здания, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 516,9 кв.м. и состоит из: тамбур - 3,0 кв.м., основное - 150,2 кв.м., вспомогательное - 4,9 кв.м., вспомогательное - 13,0 кв.м., основное - 58,4 кв.м., вспомогательное - 29,6 кв.м., вспомогательное - 2,1 кв.м., вспомогательное - 3,2 кв.м., вспомогательное - 9,7 кв.м., туалет - 2,0 кв.м. - Итого по 1 этажу - 276,1 кв.м.; лестница - 16, 1 кв.м., тамбур - 3,9 кв.м., основное - 146,8 кв.м., вспомогательное - 5,8 кв.м., лифт - 1,8 кв.м., коридор - 20,50 кв.м., вспомогательное - 9,0 кв.м., вспомогательное - 12,7 кв.м., вспомогательное - 9,5 кв.м., вспомогательное - 5,1 кв.м., вспомогательное - 4,8 кв.м., вспомогательное - 4,8 кв.м. - Итого по 2 этажу - 240,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ данный объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №, выданным администрацией <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 613,8 кв.м., Литер А, этажность 2, кадастровый №; на 37/100 доли в праве общей долевой собственности нежилое помещение площадью 227,3 кв.м., этаж 2, Литер А, кадастровый №; на нежилое помещение площадью 61,4 кв.м., Лит 1, этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> аннулированием записей в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 516,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.Н. Тетерев