Решение № 2-1694/2017 2-1694/2017~М-1621/2017 М-1621/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

с участием адвоката Щербаковой С.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1694/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд настоящим с иском к ФИО4, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Сызрани П. по реестру № *** от <дата> и был зарегистрирован в БТИ, а в Комитете по земельным ресурсам г.Сызрани регистрация не проводилась. При регистрации права собственности на земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцам было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что по прежнему порядку право на земельный участок зарегистрировано не было и для возобновления государственной регистрации ФИО4 необходимо подать заявление на государственную регистрацию либо истцам предоставить решение суда о регистрации перехода права на данный земельный участок в отсутствие другой стороны договора. Между тем, место жительства и регистрации ответчика истцам неизвестно, в связи с чем обратились в суд и просят провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № *** по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> в отсутствие другой стороны договора - ФИО4.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их интересы по доверенности представляет ФИО5

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, судебные извещения, направленные ответчику по месту его последнего известного места жительства по адресу: г. Сызрань, <адрес> не доставлены и возвращены по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, место его нахождения суду неизвестно. Согласно ответа УФМС России по Самарской области от <дата> ФИО4 по учетам на территории Самарской области не значится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, место пребывания которого суду неизвестно с участием адвоката по назначению суда Щербаковой С.Н.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Щербакова С.Н в судебном заседании иск оставила на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие

Суд, заслушав представителя истцов, адвоката, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, <дата> между ФИО4 и ФИО3, действующей от себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно которого последние приобрели земельный участок, площадью 355,6 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей полезной площадью 52 кв.м., в т.ч. жилой – 44,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес> (по 1/3 доли в праве за каждым).

Договор удостоверен нотариусом г. Сызрани П. зарегистрирован в реестре за № ***.

В соответствии с условиями указанного договора расчет между сторонами в сумме * * * рублей произведен полностью во время подписания договора.

Истцы фактически владеют и пользуются спорным объектом недвижимости, проживают в жилом доме, несут расходы по содержанию.

Договор был зарегистрирован в БТИ г. Сызрани по реестру за № ***, однако в комитет по земельным ресурсам г. Сызрани своевременно истцы не обратились.

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу, государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием второй стороны сделки – ФИО4

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами и спорный земельный участок передан продавцом покупателям, расчет между сторонами произведен полностью, место нахождения продавца неизвестно, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...><адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани П. по реестру № ***, заключенного между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, ФИО1 в отсутствие другой стороны - ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани П. по реестру № ***, заключенного между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, ФИО1 в отсутствие другой стороны - ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья : Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.