Решение № 2-685/2025 2-685/2025~М-89/2025 М-89/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-685/2025

Дело № 2-685/2025

УИД 42RS0013-01-2025-000153-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего: Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 марта 2025 года в г. Междуреченске дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Междуреченского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Междуреченского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ они имеют по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> На данную квартиру установлено обременение права в виде залога в силу закона.

Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств. Однако по не знанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако ФИО5 умерла.

На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес><данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Междуреченского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит возможным, удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договор предусматривает продажу в кредит или рассрочку платежа, то, как указано в пункте 5 статьи 488 ГК РФ, до момента полной оплаты имущества продавец приобретает право залога в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>.

Согласно договора, стороны достигли соглашения о продажной стоимости отчуждаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты>. Покупатель обязуется передать продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. покупатель уплачивает продавцу путем перечисления на счет открытый в Междуреченском отделении <данные изъяты> на имя ФИО5, со счета открытого в Междуреченском отделении Сбербанка России на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3 за счет средств субсидии, выделяемой покупателю как молодой семье-участнице программой «Обеспечение жильем молодых семей» по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на покупателя.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы имеют по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> На данную квартиру установлено обременение права в виде залога в силу закона.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 получила от истцов денежные средства в размере <данные изъяты>. за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> что свидетельствует, что расчет покупателями с продавцом произведен в полном объеме.

Согласно сообщения ОЗАГС <адрес> и <адрес> Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа по запросу суда нотариуса нотариальной палаты <адрес> Емельяновского нотариального округа ФИО6 после смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются сын ФИО7, сын ФИО8 в состав наследственного имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес><данные изъяты> не включена.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство истцов перед продавцом ФИО5, по оплате переданного в собственность имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> прекращено надлежащим исполнением оплаты денежных средств по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующими.

Руководствуясь упомянутыми положениями закона и разъяснениями, установив, что жилое помещение, собственниками, которого истцы являются <данные изъяты> года, находится в залоге, принимая во внимание, что оговоренную в договоре купли продажи стоимость приобретенного жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> покупатели уплатили в полном объеме, и что для реализации права истцов на снятие обременений в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для снятия ипотеки в силу закона, и признании прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение жилое квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес><данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Междуреченского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение жилое квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес><данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова

Подлинник находится в материалах дела № 2-685/2025 в Междуреченском городском суде Кемеровской области